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项目信息
- 开发商 杭州余杭金帝房地产开发有限公司
- 楼盘地址 临平-临平荷禹路33号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 347909.13㎡
- 销售户型 2-7居
- 销售面积 85-205m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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