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杭州临安区销售均价榜第5名点评资讯
2025年9月杭州1.5-2万销售总价排行榜出炉！头部项目占比超八成
2025年9月杭州临安区1.5-2万销售面积排行榜出炉，TOP5占比超六成
2025年9月杭州140-180㎡去化周期12排行榜出炉！
点评资讯
项目信息
- 开发商 杭州雨润华府房地产有限公司
- 楼盘地址 临安-临水路1119号
- 物业公司 江苏雨润物业服务有限公司淳安分公司
- 物业费用 2-3.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 92271.65㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 89-107m²
- 绿化率 0%
- 容积率 1.20
户型信息
2室1厅2卫
建筑面积 94.00㎡
周边信息
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杭州临安区销售均价榜
中天樾青岚
成交套数:3套 成交面积:713.34㎡
亮点
中天樾青岚是一款以低密形态和高实用面积为核心卖点的刚需导向项目，适合注重居住舒适度、对空间效率敏感且能接受郊区生活节奏的首次置业者。其稀缺的小体量、高车位比与宋韵园林营造，在同区域形成差异化竞争力。然而，毛坯交付、配套滞后及市场去化低迷，反映出产品定位与客群支付能力之间存在错配。建议开发商强化总价控制，优化产品组合，并加快周边生活配套导入，以提升市场接受度。对于购房者而言，若预算有限但重视长期居住品质，可将其纳入考量；若对即住便利性、精装品质有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与兑现周期。
天目山晓城
成交套数:5套 成交面积:548.91㎡亮点
天目山晓城是一款以‘低密山居+品牌现房’为核心卖点的刚需联排项目，精准锚定追求自然环境与居住品质但预算有限的都市外溢客群。其核心价值在于滨江品牌的可靠背书、超低容积率带来的舒适尺度，以及已落地的文旅配套所构建的生活闭环。然而，项目地处远郊，通勤成本高、城市级配套缺失，且物业费偏高，使其更适合作为第二居所或养老置业选择，而非主城通勤刚需。未来若区域交通或公共服务有所突破，项目增值潜力可进一步释放，但现阶段建议购房者明确自身对生态居住与城市便利的优先级排序，审慎评估长期生活成本与使用频率。
美顺锦天府
成交套数:1套 成交面积:212.68㎡亮点
美顺锦天府是一款以低密和高车位比为核心卖点的刚需联排产品，适合对居住密度敏感、拥有多车需求且能接受郊区生活节奏的特定客群。其价值在于稀缺的1.05容积率与1:2.23车位比，在临安同类产品中具备一定差异化优势。然而，项目缺乏品牌背书、配套严重滞后、产品总价与刚需定位错配，制约了市场接受度与资产流动性。建议开发商强化产品性价比叙事，明确交付标准与物业服务方案，同时聚焦自驾通勤族或养老改善客群进行精准营销。若区域规划长期未能兑现，则增值潜力有限，置业需审慎评估持有周期与退出风险。
西房湖语牧松
成交套数:3套 成交面积:519.69㎡亮点
西房湖语牧松是一款聚焦低密刚需细分市场的叠墅产品，其核心价值在于稀缺的湖山资源、超低容积率与高车位比所构筑的居住舒适性，适合对自然环境有偏好、拥有多车需求且能接受较长通勤周期的改善型刚需家庭。相较于望青府、渔陌山筑等竞品，其在社区规模、车位配置与交付确定性上更具优势；但面对桃李望湖、如沐清晖城等绿城系项目，则在品牌力、精装品质与市场号召力上明显逊色。未来若青山湖科技城配套加速落地，项目或可释放部分潜力，但当前阶段更适合作为长线自住选择，而非短期投资标的。建议开发商强化性价比叙事，适度调整定价策略，并提升社区服务细节以匹配高物业费定位。
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雨润星雨华府
成交套数:3套 成交面积:498.24㎡
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