天目山晓城

临安 改善型住宅 联排
杭州临安改善型住宅 多维PK榜 市场口碑 第1名
23628 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 区域
8.3 项目
6.5 市场
9.3 口碑
点评资讯

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克而瑞好房点评网楼盘测评|杭州天目山晓城综合排名第3位,项目价值与市场口碑双项领先

克而瑞好房点评 · 杭州买房指南 08-09
克而瑞好房评测  天目山晓城
7.4
楼盘评测得分
6.8
区域
8.3
项目
6.5
市场
9.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
天目山晓城是一款以‘低密山居+品牌现房’为核心卖点的刚需联排项目,精准锚定追求自然环境与居住品质但预算有限的都市外溢客群。其核心价值在于滨江品牌的可靠背书、超低容积率带来的舒适尺度,以及已落地的文旅配套所构建的生活闭环。然而,项目地处远郊,通勤成本高、城市级配套缺失,且物业费偏高,使其更适合作为第二居所或养老置业选择,而非主城通勤刚需。未来若区域交通或公共服务有所突破,项目增值潜力可进一步释放,但现阶段建议购房者明确自身对生态居住与城市便利的优先级排序,审慎评估长期生活成本与使用频率。
区域价值 6.8
产业评价
8.94
地段评价
7.81
交通评价
4.61
教育评价
7.78
商业配套
4.07
医疗配套
4.38
生态评价
9.75
综合七大测评维度,天目山晓城得分6.43分(满分10分),在临安郊区刚需盘中表现中等偏下。项目依托滨江品牌与天目山生态资源,在低密产品营造与文旅配套方面具备差异化亮点,但交通通达性弱、商业及医疗配套薄弱、教育能级不足等短板显著,整体更适合对自然环境敏感、通勤容忍度高的度假型或养老型刚需客群。
项目价值 8.3
社区规模
9.75
容积率
9.75
绿化率
8.15
得房率
9.12
精装评价
9.38
车位比
4.07
社区配套
8.17
天目山晓城在项目综合测评中表现突出,尤其在低密产品力与空间实用性方面遥遥领先。依托滨江集团品牌背书与900亩亲旅小镇规划,项目以超低容积率、高得房率及文旅级配套构建出‘刚需价格、改善体验’的错位价值体系,有效弥补了临安郊区区位短板,精准回应了入门级改善客群对自然、院落与功能兼得的核心诉求。
市场表现 6.5
价格合理性
6.65
销售情况
8.25
价值潜力
4.70
天目山晓城作为滨江集团在临安天目山镇打造的刚需联排项目,凭借品牌背书、低密唐风合院产品及现房实景优势,在销售表现上取得8.25分的相对高分;但受限于远郊区位、配套薄弱及区域整体去化压力,其价值潜力(4.7分)与价格合理性(6.65分)评分偏低,整体呈现‘高环境价值、低城市配套’的典型特征。
市场口碑 9.3
开发商口碑
9.75
项目口碑
9.75
物业口碑
8.27
天目山晓城在综合口碑维度表现卓越,开发商口碑与项目口碑均获得9.75分的高分,物业口碑亦达8.27分,显著领先于临安区域同类刚需项目。依托滨江集团强大的品牌背书、超低密唐风合院产品力及实景文旅配套兑现,项目成功构建起差异化价值体系,成为杭州西山居生活的标杆样本。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
市场口碑
1
社区配套
4
教育资源
2
区域价值
6
价值潜力
10
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项目信息

  • 开发商 杭州滨江房产集团股份有限公司
  • 楼盘地址 临安-天目路8号
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 7.30

产品信息

  • 建筑面积 220000.00㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 128-128
  • 绿化率 40%
  • 容积率 0.97
户型信息
周边信息
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临安 锦城 刚需型住宅 联排
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8.8
约35978元/㎡
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余杭改善型住宅市场口碑第1名
亮点
保利天奕是一款聚焦确定性改善需求的高配住宅产品,核心价值在于已兑现的区位优势、稀缺生态资源、高得房率与扎实的精装配套,精准契合在阿里、海创园等区域工作的中产改善家庭。其增长潜力依托未来科技城持续的人口导入与产业能级提升,具备稳健的资产保值基础。建议目标客群优先关注其生活便利性与空间效率,弱化对顶级圈层或名校资源的期待;项目方应强化物业服务细节披露与新能源配套完善,进一步巩固其在务实改善赛道的领先地位。

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亮点
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亮点
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亮点
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