天目山晓城

临安 刚需型住宅 联排
杭州临安刚需型住宅 多维PK榜 市场口碑 第1名
0 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 区域
8.3 项目
6.5 市场
9.3 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  天目山晓城
7.4
楼盘评测得分
6.8
区域
8.3
项目
6.5
市场
9.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
天目山晓城是一款以‘低密山居+品牌现房’为核心卖点的刚需联排项目,精准锚定追求自然环境与居住品质但预算有限的都市外溢客群。其核心价值在于滨江品牌的可靠背书、超低容积率带来的舒适尺度,以及已落地的文旅配套所构建的生活闭环。然而,项目地处远郊,通勤成本高、城市级配套缺失,且物业费偏高,使其更适合作为第二居所或养老置业选择,而非主城通勤刚需。未来若区域交通或公共服务有所突破,项目增值潜力可进一步释放,但现阶段建议购房者明确自身对生态居住与城市便利的优先级排序,审慎评估长期生活成本与使用频率。
区域价值 6.8
产业评价
8.94
地段评价
7.81
交通评价
4.61
教育评价
7.78
商业配套
4.07
医疗配套
4.38
生态评价
9.75
综合七大测评维度,天目山晓城得分6.43分(满分10分),在临安郊区刚需盘中表现中等偏下。项目依托滨江品牌与天目山生态资源,在低密产品营造与文旅配套方面具备差异化亮点,但交通通达性弱、商业及医疗配套薄弱、教育能级不足等短板显著,整体更适合对自然环境敏感、通勤容忍度高的度假型或养老型刚需客群。
项目价值 8.3
社区规模
9.75
容积率
9.75
绿化率
8.15
得房率
9.12
精装评价
9.38
车位比
4.07
社区配套
8.17
天目山晓城在项目综合测评中表现突出,尤其在低密产品力与空间实用性方面遥遥领先。依托滨江集团品牌背书与900亩亲旅小镇规划,项目以超低容积率、高得房率及文旅级配套构建出‘刚需价格、改善体验’的错位价值体系,有效弥补了临安郊区区位短板,精准回应了入门级改善客群对自然、院落与功能兼得的核心诉求。
市场表现 6.5
价格合理性
6.65
销售情况
8.25
价值潜力
4.70
天目山晓城作为滨江集团在临安天目山镇打造的刚需联排项目,凭借品牌背书、低密唐风合院产品及现房实景优势,在销售表现上取得8.25分的相对高分;但受限于远郊区位、配套薄弱及区域整体去化压力,其价值潜力(4.7分)与价格合理性(6.65分)评分偏低,整体呈现‘高环境价值、低城市配套’的典型特征。
市场口碑 9.3
开发商口碑
9.75
项目口碑
9.75
物业口碑
8.27
天目山晓城在综合口碑维度表现卓越,开发商口碑与项目口碑均获得9.75分的高分,物业口碑亦达8.27分,显著领先于临安区域同类刚需项目。依托滨江集团强大的品牌背书、超低密唐风合院产品力及实景文旅配套兑现,项目成功构建起差异化价值体系,成为杭州西山居生活的标杆样本。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
市场口碑
1
社区配套
4
教育资源
2
区域价值
6
价值潜力
10
查看天目山晓城完整榜单

项目信息

  • 开发商 杭州滨江房产集团股份有限公司
  • 楼盘地址 临安-天目路8号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 220000.00㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 128-128
  • 绿化率 40%
  • 容积率 0.97
户型信息
周边信息
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8.1
约34114元/㎡
拱墅
100-125㎡
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亮点
建发云栖上宸是一款以主城地段、地铁名校、高配社区为核心竞争力的超配刚需盘,精准切中改善型刚需家庭对即期生活品质与确定性兑现的需求。其价值在于将通常出现在改善盘中的会所、恒温泳池、三面铝板立面等配置下放至刚需价格带,形成显著差异化优势。目标客群应为在城北或市中心工作的年轻家庭,重视教育、通勤效率与社区品质,且具备一定支付能力。未来若能优化物业费结构、强化楼栋日照设计,并加快周边商业氛围培育,将进一步巩固其市场地位。对于追求高性价比与确定性兑现的购房者,该项目值得重点关注;但若预算紧张或对持有成本高度敏感,则需谨慎评估长期负担。

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8.1
约33239元/㎡
上城
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上城刚需型住宅市场口碑第1名
亮点
澜映悦城是一款精准锚定首置刚需客群的高性价比项目,其核心价值在于三大品牌背书、主城稀缺小高层形态、双天街商业兑现及强劲市场接受度,特别适合预算有限但重视交付安全、社区品质与生活便利性的年轻家庭。然而,较高的物业费、未明示的车位与绿化数据,以及尚不完善的轨交接驳和学区配套,可能劝退对细节体验或即时配套有高要求的购房者。未来若18号线如期通车、学区逐步明确,项目价值有望进一步释放。建议开发商强化配套信息披露,优化物业费结构,并针对通勤痛点提供接驳服务,以巩固其在刚需市场的领先地位。

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8.0
约46200元/㎡
拱墅
121-159㎡
拱墅改善型住宅市场口碑第1名
亮点
杭曜置地中心是一款以交通与商业为核心驱动力的TOD改善型住宅,适合在城西、市中心通勤的改善家庭,尤其看重地铁便利、商业成熟度与品牌交付保障的购房者。其高车位比、央企背景与已兑现的双轨交和万象商业构成坚实价值锚点。然而,得房率偏低与教育配套缺失可能制约其在高阶改善客群中的竞争力。建议项目强化空间效率优化与社区文化运营,弱化学区短板的营销强调,聚焦通勤便利与生活品质的精准传达,以巩固其在申花北板块的价值领先地位。

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7.9
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