康城一品

临平 临平老城
杭州临平区销售均价榜第6名
20000 元/m²
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点评资讯

2025年9月杭州临平区去化周期12排行榜出炉,去化差异显著

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2025年9月杭州临平区库存套数TOP5占比近四成

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复地连城国际、新希望美的长粼府领跑!杭州临平区2025年11月二手房销售面积榜表现突出

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 杭州康源置业有限公司
  • 楼盘地址 临平-人民大道258号
  • 物业公司 理想四维物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.8元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 235729.42㎡
  • 销售户型 1-5居
  • 销售面积 128-380
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.66
户型信息

3室2厅

建筑面积 139.80㎡
周边信息
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北京隅·东序
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北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目,核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障,适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性,以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事,弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进,项目有望稳步释放潜力,但短期内更适合务实型改善买家,而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
朝阳 十八里店 改善型住宅 洋房
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杭州临平区销售均价榜

越秀·如玺华院

6.9
约44377元/㎡
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成交套数:9套 成交面积:2079.37㎡
亮点
越秀·如玺华院是一款聚焦低密墅居体验的改善型产品,其核心价值在于稀缺的1.1容积率、纯叠拼联排形态与高效的轨交连接,适合追求私密性、圈层纯粹性且工作于钱江新城或城东的改善客群。项目在空间效率与社区配套上表现扎实,但教育、医疗资源的缺失及物业信息不透明制约了其对高端客群的吸引力。若购房者更看重当下生活便利性与成熟配套,则需谨慎;但若能接受区域成长周期,并看重低密资产的长期稀缺性,则具备配置价值。建议项目方强化物业服务披露、加快教育医疗资源引入预期管理,并优化价格策略以匹配真实购买力。

汀山和院

6.2
约31195元/㎡
临平
225-375㎡
成交套数:2套 成交面积:513.52㎡
亮点
汀山和院是一款定位模糊但资源禀赋独特的低密叠拼项目,其核心价值在于超低容积率、高车位比与临平山生态资源的结合,适合预算充足、重视私密性与停车便利性的改善型首置客群。然而,其高总价产品与‘刚需’标签严重错配,叠加绿化率低、配套缺失及定价偏高等短板,限制了主流刚需群体的承接能力。建议开发商强化‘小众改善’而非‘刚需’叙事,优化产品总价结构,并补足社区功能配套以提升实际居住价值。对于购房者,若能接受其当前界面与配套局限,且看重低密与山景资源,则具备一定长期持有价值;否则应谨慎评估其流动性与兑现风险。

翠著邱山里

6.7
约30772元/㎡
临平
163-163㎡
成交套数:1套 成交面积:135.53㎡
亮点
翠著邱山里是一款区位优势突出但产品逻辑存在偏差的TOD型住宅项目。其核心价值在于临平老城成熟配套与地铁上盖带来的极致便利性,适合对通勤效率和生活成熟度有强需求、且预算充足的改善型刚需群体。然而,过大的户型、偏低的绿化率与紧张的车位配比,使其在真实刚需市场中缺乏竞争力。若开发商能优化后续推盘策略,推出更紧凑户型或提升社区环境品质,有望激活潜在需求。当前阶段,建议购房者审慎评估自身对总价、社区品质与即时配套的优先级,若更看重长期居住舒适度与社区活力,可优先考虑绿化率更高、配套更完善的竞品如星缦和润或汀南学仕府。

雲隐星润府

6.6
约31800元/㎡
临平
225-225㎡
成交套数:4套 成交面积:867.68㎡
亮点
雲隐星润府是一款定位模糊但产品扎实的‘改善型刚需’叠拼项目,其核心价值在于高得房率、稀缺会所配套与优越轨交距离,适合预算充足、重视私密性与生活品质的首置或置换客群。然而,其总价门槛与物业成本明显偏离典型刚需承受能力,且区域教育医疗资源薄弱,限制了即住体验。建议开发商强化小面积叠拼产品供给以拓宽客群,同时弱化‘刚需盘’标签,转而聚焦改善型细分市场,方能更好释放项目潜力。
5

颂香望庐

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亮点
颂香望庐是一款以低密和生态为内核的刚需洋房项目,适合对居住密度敏感、重视自然环境且能接受郊区配套现状的首置或刚改客群。其核心价值在于稀缺的1.2容积率与双生态资源组合,在区域内形成独特卖点。然而,项目面临交通接驳不便、生活配套匮乏、产品总价偏高与刚需定位错配等现实挑战。若未来星桥板块城市界面与轨交接驳体系有效提升,项目有望释放增值潜力。建议开发商强化小户型产品供给、完善社区基础功能配套,并明确客群定位,避免因总价门槛过高而流失真实刚需客户。对于购房者而言,若通勤可依赖自驾、对即时配套要求不高,且看重长期生态居住价值,则可审慎考虑;反之则需警惕兑现周期与流动性风险。
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