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杭州余杭区销售均价榜第10名
点评资讯
终章19席，封藏朝阳门！潮鸣海上最后一栋350㎡大宅，即将压轴加推
杭州第一&全国第三！望天际霸榜，顶顶好的房子就要绝版了
杭州望天际各户型得房率88%-92%：套内面积占比高、户型面积浪费少的滨江区府大平层
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项目信息
- 开发商 浙江北大资源地产有限公司
- 楼盘地址 余杭-康良街与荀甫路交叉口东南
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 158391.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 89-136m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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杭州余杭区销售均价榜
建发招商·元序
成交套数:6套 成交面积:1239㎡
亮点
建发招商·元序是一款以确定性为核心卖点的改善型住宅，其最大价值在于未来科技城已成熟的产业、交通与医疗配套，叠加双央企开发带来的交付保障，适合在城西科创大走廊工作的高收入家庭或重视资产安全性的置换客群。项目在社区会所、科技系统与圈层纯粹性上具备亮点，但需警惕价格高位下的性价比争议及精装细节的落差感。建议开发商强化六恒系统价值传达，并通过社群运营弥补物业人文温度不足；对于购房者，若优先考虑即住便利与长期持有稳定性，可积极关注，但若追求极致得房率、奢装质感或生态沉浸感，则需横向比较观紫金宸庐等更高能级产品。
滨江西站云杭里
成交套数:6套 成交面积:818㎡亮点
滨江西站云杭里是一款以高得房率、强兑现力与TOD区位为核心竞争力的品质改善盘，精准契合在城西科创大走廊就业、重视空间效率与通勤便利的中产家庭需求。其价值锚点在于西站枢纽带来的跨城通达性与滨江系产品力的可靠交付，具备清晰的成长逻辑。然而，商业与医疗配套的滞后、部分楼栋的环境缺陷，以及车位配置的保守性，使其在高端改善细分市场中稍显不足。建议项目强化对泛会所社交场景的运营，并通过楼栋分级策略优化客户预期管理；对于购房者而言，若能接受2–3年的配套兑现周期，该项目在当前价格区间内具备较高性价比，但若对医疗、商业或低密环境有迫切需求，则应谨慎评估其现阶段短板。
鹭云启玉渚里
成交套数:2套 成交面积:546㎡亮点
鹭云启玉渚里是一款聚焦低密圈层体验的改善型院墅产品，核心价值在于稀缺的纯墅形态、高配会所、超强车位比及三甲医疗资源，适合重视居住私密性、家庭健康保障且偏好建发新中式风格的改善客群。其增长潜力依赖于良渚板块城市界面的持续升级与建发品牌溢价的长期兑现。然而，轨交距离、噪音干扰及定价偏高构成现实制约，建议目标客群优先考虑有车家庭或对地铁依赖度较低的本地改善买家；项目应强化得房逻辑与精装细节透明度，弱化对远郊区位的过度营销，以提升市场接受广度与去化韧性。
云咏明月
成交套数:1套 成交面积:130㎡亮点
云咏明月是一款以‘刚需价格、改善配置’为核心策略的高性价比项目，精准切中高铁新城板块对品质居住的升级需求。其最大价值在于绿城操盘下的产品兑现力与西站枢纽带来的交通商业确定性，适合在城西或未来科技城工作的年轻家庭，尤其看重装修品质与通勤效率的购房者。然而，项目在教育配套、社区规模及居住密度上的短板，使其难以吸引对学区或低密环境有刚性要求的客群。建议开发商强化小户型推售比例以回归刚需本位，并尽快明确车位与物业信息以提升透明度；对于购房者而言，若能接受当前教育与密度现状，并看好云城长期发展，则该项目具备较高的入手价值与保值潜力。
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滨江咏舟府
成交套数:3套 成交面积:400㎡亮点
滨江咏舟府是一款聚焦居住实用性与性价比的本土改善型项目，核心价值在于高得房率、优质精装与双轨交便利，适合在云城、未来科技城或西站周边工作的本地改善家庭。其优势在于滨江品牌背书、合理定价与功能导向的产品设计，但短板在于高端配套缺失、教育医疗资源薄弱及销售持续性不足。建议项目强化社区服务细节与新能源车配套，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若重视即期生活品质或高端资产属性，需谨慎评估其成长兑现周期，但若看重功能实用与品牌保障，则具备较高置业主张价值。