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杭州余杭区销售面积榜第15名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 杭州恒盛置业有限公司
- 楼盘地址 余杭-小学弄路与双溪路交叉口东南160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 28373.37㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 1.10
周边信息
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杭州余杭区销售面积榜
保利天奕
成交面积:11133.1㎡ 成交金额:4.05亿
暂无评价
云泊雅颂城
成交面积:8254.13㎡ 成交金额:2.75亿
亮点
云泊雅颂城是一款典型的区位驱动型刚需盘，其核心价值在于北部新城板块的交通通达性与外部商业配套，适合预算有限、依赖地铁通勤、对即时居住品质要求不高的首置群体。项目虽在基础指标上达标，但产品力平庸、品牌号召力弱、内部配套缺失，难以吸引改善型或高敏感度客户。未来若能借势区域产业导入实现人口兑现，或有一定保值潜力，但短期内难以突破同质化困局。建议开发商强化社区细节营造、明确物业成本，并突出央企背书以增强市场信任；对购房者而言，若通勤便利为首要考量且接受配套成长周期，可谨慎纳入选择，否则应优先考虑产品力更成熟的竞品。
溪径恒庐
成交面积:7455.12㎡ 成交金额:3.14亿亮点
溪径恒庐是一款以低密叠拼形态切入刚需市场的差异化产品，核心价值在于绿城品牌保障、超低容积率带来的类别墅体验，以及优越的生态与轨交通达性，适合在城西科创大走廊就业、追求空间尺度与居住私密性的首置或首改家庭。然而，其较高的总价门槛、尚待成熟的配套环境，以及精装与车位配置的不足，限制了对便利性与品质细节要求更高的客群。未来若区域规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但现阶段更宜作为长线资产配置选择，而非即时生活便利型置业标的。建议开发商强化社区配套细节披露，优化定价策略以提升去化效率。
鹭云启玉渚
成交面积:4208.74㎡ 成交金额:1.38亿
暂无评价
5
滨江兴耀·时舟里
成交面积:3419.1㎡ 成交金额:1.19亿亮点
滨江兴耀·时舟里是一款精准锚定未来科技城刚需客群的高性价比产品，其核心价值在于以刚需价格提供改善级社区体验，尤其适合在城西或未来科技城就业、重视通勤效率与长期居住品质的年轻家庭。项目依托滨江品牌信用与双地铁+万象城+天元公学的配套组合，具备较强的成长确定性。然而，若购房者对即时教育配套、高端精装或低物业成本有刚性要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化教育政策沟通与生活氛围营造，弱化高物业费带来的感知落差，以进一步巩固其在刚需市场的标杆地位。