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云润宸庐

临平改善型住宅联排

杭州临平区销售均价榜第3名

约 31473 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.9 区域

6.3 项目

6.1 市场

6.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测云润宸庐

6.5

楼盘评测得分

6.9

区域

6.3

项目

6.1

市场

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月30日

云润宸庐是一款聚焦低密圈层感与服务品质的区域型改善产品，核心价值在于稀缺容积率、滨江物业背书及成熟医疗商业配套，适合注重私密性、物业服务与生活便利性的本地改善客群。其增长潜力受限于开发商背景缺失与区域界面成熟周期，短期内难以对标全市级高端项目。建议强化低密纯粹性与服务细节的传播，弱化对开发商品牌的依赖表述；对购房者而言，若能接受区域发展过渡期并看重长期居住体验，该项目具备较高性价比，但若追求强品牌保障或即时城市界面，则需审慎评估。

区域价值 6.9

产业评价

6.91

地段评价

5.21

交通评价

6.91

教育评价

5.83

商业配套

8.91

医疗配套

8.78

生态评价

5.82

综合七大维度评估，云润宸庐得分为6.82分（满分10分），在临平区改善型项目中表现中上。项目依托国家级经开区产业基础、地铁9号线真地铁盘属性及万达广场商业配套，在医疗与商业维度尤为突出；但受限于区域城市界面尚处过渡期、教育品质信息不明及单一轨交线路制约，整体兑现力存在结构性短板。

项目价值 6.3

社区规模

7.93

容积率

4.45

绿化率

4.29

得房率

4.39

精装评价

6.37

车位比

9.29

社区配套

7.56

云润宸庐在项目综合测评中展现出鲜明的低密墅居特质，凭借稀缺的小体量、优越的车位配置与滨江物业背书，在临平经开区形成差异化竞争力。然而，其在得房率、绿化率及精装透明度等关键维度存在明显短板，制约了产品力对高阶改善客群的全面说服力。

市场表现 6.1

价格合理性

6.32

销售情况

4.59

价值潜力

7.35

云润宸庐作为临平经开区稀缺的低密改善型项目，具备1.1超低容积率与滨江物业双重优势，综合价值潜力得分7.35分，展现出较强的长期支撑力。然而当前定价合理性（6.32分）与销售表现（4.59分）明显偏弱，25%的去化率反映出高总价与区域购买力存在错配，亟需通过精准定价与客群聚焦重塑市场信心。

市场口碑 6.5

开发商口碑

4.07

项目口碑

6.60

物业口碑

8.87

云润宸庐在物业口碑维度表现突出，得分8.87，显著优于开发商口碑（4.07）与整体市场均值，形成鲜明反差。项目凭借稀缺低密属性与地铁口区位，在产品定位上具备差异化优势，但因开发商品牌信息缺失、外地房企首入杭州等因素，导致市场信任基础薄弱，整体口碑呈现“服务强、品牌弱、产品有亮点但兑现存疑”的结构性特征。

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