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克而瑞长租评测 宸寓·如栖兰庭
项目特征
评测时间：2026年04月21日
宸寓·如栖兰庭是杭州拱墅区R4纯租赁用地上的新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁4号线覆盖 + 免费公区配套 + 高效维修响应 + 多户型适配 + 白领友好服务，以合规保障与实用体验适配都市白领租住需求。
亮点综述
宸寓·如栖兰庭作为新建保租房项目，在产品配置与基础服务层面表现扎实，尤其在户型多样性、收纳系统、报修响应及医疗配套方面具备明显优势，为民水民电标准下的高性价比租住提供了可靠支撑。然而，项目也存在不容忽视的短板：轨交步行距离超900米，通勤便利性受限；500米内存在中度污染源，影响居住舒适度；公区缺乏共享办公与独立学习空间，难以满足白领远程办公需求；社群活动频次低、政企资源缺失，社区活力不足。综合得分77.18分，评级为★★★（三星白领公寓），属于区域市场中等偏上水平，适合对政策保障性与基础功能有明确诉求的务实型租户。
品质 74.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 79.40服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 79.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州性价比公寓三星 产品力榜
第10名
好租榜 第10名
服务力榜 第13名
质价比榜 第22名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 拱墅区-拱墅区上塘街道科西路219号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2025年12月
- 租金 1837元/月起
- 总套数 402
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 三房一厅,一房,二房一厅
- 公区配置 娱乐区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、超市、社区活动中心
周边信息
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5
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