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项目路演｜2026年中国住房租赁产品力专家评审会顺利召开！
乐居悦庭青年人才社区丨从住进来，到留下来
克而瑞长租评测 九智青创综合体人才专项租赁住房
项目特征
评测时间：2026年04月21日
九智青创综合体人才专项租赁住房是杭州临平区保障房建设有限公司旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁8分钟 + 周度社群 + 免费健身办公配套 + 人才免租政策 + 高得房率，以高性价比与全周期服务适配青年白领与新杭州人才。
亮点综述
九智青创综合体人才专项租赁住房是一个公区配套完善、服务响应高效、政策资源深厚的四星白领公寓项目，综合得分为83.56分。项目最大优势在于其1000㎡高能级公区覆盖办公、健身、休闲、便民四大场景，配合周度多元社群活动与“最长6个月免租”政府政策，显著提升租住价值感与归属感。然而，项目在地段价值上存在结构性短板：距9号线乔司南站约650米，通勤尚可但非顶级；1公里内缺乏大型商业综合体，高端消费需外拓；且临近东湖高架路（最近交叉口仅204米），部分楼栋可能受交通噪音影响。此外，数字化服务能力薄弱，未配置租客APP或小程序，制约服务便捷性。总体而言，项目凭借重资产自持、民水民电、高得房率与扎实运营，在区域保租房中表现突出，适合注重性价比、基础便利与社区氛围的青年白领及应届人才，建议未来强化线上服务载体建设并优化临街户型隔音细节。
品质 79.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 89.00服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 84.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州性价比公寓四星 产品力榜
第1名
好租榜 第2名
服务力榜 第5名
质价比榜 第6名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 临平区-杭州市临平区乔司街道石塘东路与东湖南路交叉口西北120米
- 项目属性 保租房
- 运营商 杭州临平区保障房建设有限公司
- 上市时间 2025年02月
- 租金 1283元/月起
- 总套数 868
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区/吧台/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/晾晒区/电梯、篮球场/健身房（免费）/跑道/乒乓球室、阅读区/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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然而，项目也存在着不容回避的双面性。大型商业综合体的完全缺失是地段价值的核心扣分项，让周末购物娱乐必须外求。此外，政企与集团资源的双重空白，叠加无独立APP的数字化缺失，使得运营服务的“最后一公里”便捷度打了折扣，这与其奢阔的产品定位稍显不匹。
总体来看，项目以81.38分迈入四星白领公寓之列，是一个长板极为突出、短板较为明确的特色型选手。它更像一个为重视教育、空间与自然环境的家庭量身定制的理想居所，而非追求绝对烟火气的潮流单品。若您能将购物外出的不便纳入接受范围，这里的居住质感足以弥补一切。
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亮点
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亮点
杭州天汇保利公寓联合社区是一个以“绝对轨交效率”与“央企重资产确定性”为核心抓手的白领保租房项目。您会发现在这里，出站仅27米即达家门的极致便利，叠加民水民电及使用仅4年的崭新楼宇，构成了日常通勤与生活成本的极度舒适圈。楼下的商业街区与内部1000㎡的多元公区，虽非独立存在，却也刚好填满了您下班后的即时餐饮与健身社交需求，18处收纳设计与干湿三分离等考量则让居室内部处处透着清爽与妥帖。
不过，极致的效率背后也伴随着取舍。1:169的人房比在高饱和时可能稀释管家的关注度，非独立的公区布局也稍微模糊了家的静谧边界。作为一个体量超千套的大社区，其线上品牌声量稍显薄弱，且家电品牌缺失也让品质感少了些直接的信服力。但总体来看，项目凭借84.84分的综合表现，足以成为滨江区通勤刚需与品质追求并重的四星优选。
综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。