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克而瑞长租评测 宁巢·美地公寓
项目特征
评测时间：2026年04月21日
宁巢·美地公寓是杭州市安居集团旗下R4纯租赁用地新建人才公寓与亚运核心区白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 双地铁上盖 + 全维公区配套 + 轻奢精装交付 + 高频社群运营 + 自持物业服务，以品质生活适配都市白领与青年职场人。
亮点综述
宁巢·美地公寓作为四星白领公寓（综合得分80.66分），在硬实力与软实力上表现均衡，尤其以轨交便捷性、公区功能完备性和产品配置完整性构成核心竞争力。项目距亚运村地铁站仅59米，1公里内覆盖6号线与19号线双轨交，通勤效率突出；2500㎡公区集成办公、健身、休闲、便民四大功能，实现“不出社区即享全场景生活”。然而，项目亦存在明显短板：商业能级受限，缺乏高能级大型综合体；楼间距仅9米，影响部分房源采光视野；人房比1:209偏高，叠加未设24小时管家，服务响应在高峰期承压。此外，品牌影响力有限，克而瑞榜单未入TOP50，制约溢价能力。总体而言，项目适合注重通勤效率、生活便利与居住品质的都市白领，尤其契合亚运村及钱江世纪城就业人群。若能在服务人力配置、楼栋布局优化及政企资源整合上持续投入，有望向五星标杆迈进。
硬实力 86.60交通便捷，硬件完善实景优
软实力 87.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 65.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州白领公寓四星 产品力榜
第4名
职租榜 第5名
质价比榜 第7名
服务力榜 第9名
好租榜 第11名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 萧山区-杭州市萧山区纬二路与亚运村路交叉口
- 项目属性 人才公寓
- 运营商 杭州宁巢公寓运营管理有限公司
- 上市时间 2024年04月
- 租金 1874元/月起
- 总套数 3746
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房二厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区/按摩室/吧台/烧烤区/潮玩展示区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/公共洗衣房/晾晒区/电梯、篮球场/瑜伽室/健身房（付费）/健身房（免费）/跑道/羽毛球场、阅读区/会议室/办公区/自习室、宠物空间/露台/小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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5
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