当前位置：
杭州萧山区性价比公寓四星产品力榜点评资讯
项目动态 | 长沙 百工得华舍公寓计划11月正式落地，提供近500张床位
3.23亿人次之后，成都还在争夺游客的“下一站”
2026年10月新开 | 改建项目加速入市，租赁住房供应多点开花
克而瑞长租评测 宁巢·美地公寓
项目特征
评测时间：2026年04月21日
宁巢·美地公寓是杭州市安居集团旗下R4纯租赁用地新建人才公寓与亚运核心区白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 双地铁上盖 + 全维公区配套 + 轻奢精装交付 + 高频社群运营 + 自持物业服务，以品质生活适配都市白领与青年职场人。
亮点综述
宁巢·美地公寓作为四星白领公寓（综合得分80.66分），在硬实力与软实力上表现均衡，尤其以轨交便捷性、公区功能完备性和产品配置完整性构成核心竞争力。项目距亚运村地铁站仅59米，1公里内覆盖6号线与19号线双轨交，通勤效率突出；2500㎡公区集成办公、健身、休闲、便民四大功能，实现“不出社区即享全场景生活”。然而，项目亦存在明显短板：商业能级受限，缺乏高能级大型综合体；楼间距仅9米，影响部分房源采光视野；人房比1:209偏高，叠加未设24小时管家，服务响应在高峰期承压。此外，品牌影响力有限，克而瑞榜单未入TOP50，制约溢价能力。总体而言，项目适合注重通勤效率、生活便利与居住品质的都市白领，尤其契合亚运村及钱江世纪城就业人群。若能在服务人力配置、楼栋布局优化及政企资源整合上持续投入，有望向五星标杆迈进。
品质 86.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 87.60服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 65.80品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
杭州性价比公寓四星 产品力榜
第4名
职租榜 第5名
质价比榜 第7名
服务力榜 第9名
好租榜 第11名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 萧山区-杭州市萧山区纬二路与亚运村路交叉口
- 项目属性 人才公寓
- 运营商 杭州宁巢公寓运营管理有限公司
- 上市时间 2024年04月
- 租金 1952元/月起
- 总套数 3746
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅,二房二厅,一房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区/按摩室/吧台/烧烤区/潮玩展示区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/公共洗衣房/晾晒区/电梯、篮球场/瑜伽室/健身房（付费）/健身房（免费）/跑道/羽毛球场、阅读区/会议室/办公区/自习室、宠物空间/露台/小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
类似项目推荐
杭州天汇保利公寓联合社区
86.98 分
地段：81.80
服务：89.00
产品：81.70
口碑：78.20
滨江区
四房一厅,一房,二房,LOFT,四房,一房一厅,四房二厅,四房一厅,四房二厅,三房一厅
1352套
杭州天汇保利公寓联合社区是一个轨交极便利、配套较完善、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为84.54分。项目最大优势在于步行3分钟即达地铁5号线聚才路站C口，500米内聚集24家便利店与超市，日常生活便利性突出；公区功能覆盖办公、健身、休闲、便民四大维度，且依托保利集团资源提供多业态会员权益，软实力表现亮眼。主要短板体现在硬配套结构性不足：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅有社区级商业“保利·时光里”；楼间距仅6米，影响部分户型采光视野；近一年舆情显示物业响应慢、停车管理混乱等问题反复出现，削弱了高端定位下的体验一致性。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础生活便利的滨江产业白领，但在高端商业、空间舒适度及服务细节上仍有提升空间。
四星
性价比公寓
保租房
杭州绕城内
性价比公寓
3500 元/月
城发|泊寓-青宸里九堡店
86.57 分
地段：74.10
服务：90.20
产品：86.70
口碑：80.90
上城区
三房一厅,一房一厅
595套
城发|泊寓-青宸里九堡店是一个公区配套极为完善、服务能力扎实的四星白领公寓项目，综合得分83.08分。项目最大优势在于其857㎡的多功能公区空间，集办公学习、健身运动、休闲娱乐与便民服务于一体，配合1:119的人房比与当日维修机制，为租户提供高效、便捷的日常支持。然而，项目也存在结构性短板：轨交依赖在建18号线，当前通勤便利性尚未完全兑现；楼栋位于社区内部且公区非独立设置，可能影响居住私密性；政企与集团资源衔接缺失，限制了租户在职业发展与生活成本优化方面的延伸价值。总体而言，项目产品力与服务力表现突出，但在地段成熟度与运营生态整合上仍有提升空间，适合注重生活便利性与社区氛围的都市白领及青年人才。
四星
性价比公寓
保租房
杭州绕城内
性价比公寓
2647 元/月
更多榜单推荐
杭州品质型公寓4星好租榜
暖屋观翠揽月轩
亮点
暖屋观翠揽月轩是一个轨交便利、产品扎实、服务高效的四星白领公寓项目，综合得分85.28分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其优越的轨交配套——距御道地铁站仅518米，1公里内覆盖9号线、19号线、6号线共3条线路，通勤效率突出；同时，78%的得房率、实体墙隔音、轻奢装修及全屋收纳系统，显著提升居住舒适度与空间实用性。公区面积达2500㎡，便民与健身功能齐全，人房比1:87配合0.5-1小时报修响应，服务保障有力。主要短板在于商业能级不足——1公里内缺乏大型高能级商业综合体，高端消费需外溢；办公学习功能虽评分高但实际配置缺失，智能化仅限电子门锁，且未配备租户专属APP，数智化体验有限。总体而言，项目适合强通勤、重性价比、对基础生活便利性要求高的白领租户。
暖屋观翠揽月轩
亮点
暖屋观翠揽月轩是一个在硬实力上表现极为突出的家庭型白领社区，尤其以宽绰的产品尺度和顶配的地段生态见长。您在这里获得的，不仅是民水民电的稳定保障和近乎全新的居住空间，更是一套由中央空调、地暖、新风构成的恒温恒氧体系，以及遍布全屋23处的精妙收纳与独立储藏室，让三代同堂也能游刃有余。步行约500米即达钱江文体公园，举步可达天长观潮小学，这是项目无可替代的生态与教育双保险。
然而，项目也存在着不容回避的双面性。大型商业综合体的完全缺失是地段价值的核心扣分项，让周末购物娱乐必须外求。此外，政企与集团资源的双重空白，叠加无独立APP的数字化缺失，使得运营服务的“最后一公里”便捷度打了折扣，这与其奢阔的产品定位稍显不匹。
总体来看，项目以81.38分迈入四星白领公寓之列，是一个长板极为突出、短板较为明确的特色型选手。它更像一个为重视教育、空间与自然环境的家庭量身定制的理想居所，而非追求绝对烟火气的潮流单品。若您能将购物外出的不便纳入接受范围，这里的居住质感足以弥补一切。
暖屋观翠揽月轩
亮点
暖屋观翠揽月轩是一个产品实力突出、服务响应高效的家庭型品质公寓，但商业配套与运营纵深存在明显短板。项目最大的优势在于卓越的产品设计与居住确定性——78%的得房率、三至五房全生命周期户型、超十二项收纳设计及全屋新风地暖配置，精准回应了家庭客群对空间品质的核心诉求。然而，1KM内大体量高能级商业综合体的缺位（商业配套评分仅50分）以及污染源的轻度存在，使地段价值受到一定制约；运营实力（81.6分）方面，政企资源衔接、集团资源打通与数智化平台搭建三项均处于起步阶段，与品质型公寓定位存在落差。总体而言，项目综合得分85.87分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水平。项目以产品硬实力与服务软实力构筑了差异化竞争力，但要进一步提升市场站位，需在商业配套补足、运营纵深拓展与数智化建设方面持续发力。
杭州天汇保利公寓联合社区
亮点
杭州天汇保利公寓联合社区是一个轨交极便利、配套较完善、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为84.54分。项目最大优势在于步行3分钟即达地铁5号线聚才路站C口，500米内聚集24家便利店与超市，日常生活便利性突出；公区功能覆盖办公、健身、休闲、便民四大维度，且依托保利集团资源提供多业态会员权益，软实力表现亮眼。主要短板体现在硬配套结构性不足：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅有社区级商业“保利·时光里”；楼间距仅6米，影响部分户型采光视野；近一年舆情显示物业响应慢、停车管理混乱等问题反复出现，削弱了高端定位下的体验一致性。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础生活便利的滨江产业白领，但在高端商业、空间舒适度及服务细节上仍有提升空间。
5
杭州天汇保利公寓联合社区
亮点
杭州天汇保利公寓联合社区是一个以“绝对轨交效率”与“央企重资产确定性”为核心抓手的白领保租房项目。您会发现在这里，出站仅27米即达家门的极致便利，叠加民水民电及使用仅4年的崭新楼宇，构成了日常通勤与生活成本的极度舒适圈。楼下的商业街区与内部1000㎡的多元公区，虽非独立存在，却也刚好填满了您下班后的即时餐饮与健身社交需求，18处收纳设计与干湿三分离等考量则让居室内部处处透着清爽与妥帖。
不过，极致的效率背后也伴随着取舍。1:169的人房比在高饱和时可能稀释管家的关注度，非独立的公区布局也稍微模糊了家的静谧边界。作为一个体量超千套的大社区，其线上品牌声量稍显薄弱，且家电品牌缺失也让品质感少了些直接的信服力。但总体来看，项目凭借84.84分的综合表现，足以成为滨江区通勤刚需与品质追求并重的四星优选。
综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。