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克而瑞长租评测 凤归庭人才公寓
项目特征
评测时间：2026年04月21日
凤归庭人才公寓是科投集团杭州资行运营的R4用地新建白领人才公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 高得房率 + 全功能公区 + 周度社群 + 重资产自持 + 青年夜校资源，以品质租住适配都市白领与青年人才。
亮点综述
凤归庭人才公寓是一个产品力扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分80.46分。项目最大优势在于其完善的功能配置与高效服务体系：2500㎡公区覆盖办公、健身、休闲、便民四大场景，得房率达80%，家电齐全、收纳系统丰富，并依托政府合作开展“青年夜校”等特色活动，显著提升租住体验。然而，项目也存在明显短板。硬实力中，轨交配套薄弱（距地铁站1411米）、1公里内无高能级商业综合体，限制了都市生活便利性；软实力方面，缺乏专属APP/小程序，数智化运营水平有限，且未联动集团资源，影响服务延展性。总体而言，项目适合注重居住品质、居家办公及社区互动的本地白领，但在通勤效率与数字化体验上仍有提升空间。
品质 75.90交通便捷，硬件完善实景优
体验 87.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 79.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州性价比公寓四星 质价比榜
第1名
产品力榜 第1名
服务力榜 第1名
好租榜 第4名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 临安区-杭州市临安区青山湖街道崇文路1599号
- 项目属性 人才公寓
- 运营商 科投集团杭州资行运营管理有限公司公寓事业部
- 上市时间 2024年02月
- 租金 1082元/月起
- 总套数 828
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房,三房二厅,一房一厅,二房二厅
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/晾晒区/电梯、健身房（免费）/乒乓球室、阅读区/会议室/办公区、露台/小区花园、停车场/非机动车停车位、药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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5
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