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项目路演｜2026年中国住房租赁产品力专家评审会顺利召开！
乐居悦庭青年人才社区丨从住进来，到留下来
克而瑞长租评测 壹间半山公寓
项目特征
评测时间：2026年04月21日
壹间半山公寓是上海城投控股旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦公园旁生态住区 + 商圈环绕便利生活 + 高得房率品质空间 + 全屋一线家电配置 + 专职管家高效服务 + 宠物友好社群氛围，以实用主义适配都市新锐白领。
亮点综述
壹间半山公寓是一个生活配套便利、产品设计扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，但轨交通达性构成明显短板。项目最大优势在于步行231米即达虎山公园、500米内13家便利店密集分布，叠加80%得房率、实体墙隔音与专职管家服务，为租户构建了从容有序的日常起居环境。然而，项目1公里范围内无地铁站，亦无可乘地铁线路，通勤高度依赖自驾或公交，对无车租户形成显著制约；同时公区缺乏办公学习功能，智能化配置有限，品牌虽稳健但市场声量不足，近一年存在维修响应慢、退押纠纷等负面舆情。总体而言，项目综合得分78.12分，评级为★★★（三星级），属于中等偏上水平的白领公寓。若能在交通接驳优化、公区功能补强及服务一致性提升上发力，有望进一步增强租户黏性与市场竞争力。
品质 75.30交通便捷，硬件完善实景优
体验 87.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 72.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州性价比公寓四星 产品力榜
第2名
服务力榜 第2名
好租榜 第8名
质价比榜 第11名
职租榜 第17名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 拱墅区-杭州市拱墅区依山路虎山公园东南侧约30米
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司
- 上市时间 2024年01月
- 租金 2840元/月起
- 总套数 224
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房二厅,二房二厅,二房,一房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、健身房（免费）、小区花园、接待区
周边信息
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然而，项目也存在着不容回避的双面性。大型商业综合体的完全缺失是地段价值的核心扣分项，让周末购物娱乐必须外求。此外，政企与集团资源的双重空白，叠加无独立APP的数字化缺失，使得运营服务的“最后一公里”便捷度打了折扣，这与其奢阔的产品定位稍显不匹。
总体来看，项目以81.38分迈入四星白领公寓之列，是一个长板极为突出、短板较为明确的特色型选手。它更像一个为重视教育、空间与自然环境的家庭量身定制的理想居所，而非追求绝对烟火气的潮流单品。若您能将购物外出的不便纳入接受范围，这里的居住质感足以弥补一切。
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亮点
杭州天汇保利公寓联合社区是一个以“绝对轨交效率”与“央企重资产确定性”为核心抓手的白领保租房项目。您会发现在这里，出站仅27米即达家门的极致便利，叠加民水民电及使用仅4年的崭新楼宇，构成了日常通勤与生活成本的极度舒适圈。楼下的商业街区与内部1000㎡的多元公区，虽非独立存在，却也刚好填满了您下班后的即时餐饮与健身社交需求，18处收纳设计与干湿三分离等考量则让居室内部处处透着清爽与妥帖。
不过，极致的效率背后也伴随着取舍。1:169的人房比在高饱和时可能稀释管家的关注度，非独立的公区布局也稍微模糊了家的静谧边界。作为一个体量超千套的大社区，其线上品牌声量稍显薄弱，且家电品牌缺失也让品质感少了些直接的信服力。但总体来看，项目凭借84.84分的综合表现，足以成为滨江区通勤刚需与品质追求并重的四星优选。
综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。