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克而瑞长租评测 融创住住（臻华府）
项目特征
评测时间：2026年04月21日
融创住住（臻华府）是自持租赁住房用地上的市场化白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁5分钟 + 桃源公园旁 + 干湿三分离 + 免费健身房 + 专职管家服务，以高性价比与生态通勤适配都市白领。
亮点综述
融创住住（臻华府）是一个轨交便利、生态资源优越、服务基础扎实的三星白领公寓项目，综合得分为77.74分。您会发现，项目距地铁4号线吴家角港站仅377米，步行约5分钟可达；同时紧邻桃源中央公园（281米）与吴家角港水系（135米），日常休闲极为便利。公区配置涵盖免费健身房、影音区、阅读区等功能，满足基本生活与放松需求。然而，项目也存在明显短板：商业配套能级有限，1公里内缺乏大体量高能级综合体，仅依赖社区底商；户型功能分区单一，无独立客厅与厨房，对居家办公或烹饪需求支持不足；人房比为1:240，服务响应虽在1-2小时内，但相比行业标杆仍有提升空间。此外，社群活动频率仅为季度一次，政企及集团资源衔接缺失，限制了社区生态的深度发展。
硬实力 79.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 83.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州白领公寓三星 产品力榜
第7名
好租榜 第7名
质价比榜 第9名
服务力榜 第11名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 拱墅区-拱墅区（桃源单元R21-08地块），东至观桃路，南至丰源街，西至秀锦巷，北至桃源街绿化
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年06月
- 租金 2280元/月起
- 总套数 480
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房（免费）、阅读区、露台/小区花园、停车场/非机动车停车位、接待区/社区活动中心
周边信息
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5
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