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项目路演｜2026年中国住房租赁产品力专家评审会顺利召开！
乐居悦庭青年人才社区丨从住进来，到留下来
克而瑞长租评测 西悦公寓
项目特征
评测时间：2026年04月21日
西悦公寓是杭州西湖区成熟居住板块内的保租房型白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 公区配套 + 宠物友好 + 季度社群 + 数智服务，以高性价比与生活便利性适配都市白领租住需求。
亮点综述
西悦公寓是一个公区配套完善、服务响应高效的二星白领公寓项目，综合得分为73.49分。项目最大优势在于500米内8家便利店超市构成的日常便利生态、500㎡独立公区提供的多元生活场景，以及报修1小时内响应、当日解决的服务效率，有效支撑了白领租户的基础居住需求。然而，项目也存在明显短板：轨交步行距离约790米略远，且仅依赖4号线单一地铁线路；1公里内缺乏高能级商业综合体，生活丰富度受限；得房率仅60%、楼间距9米及隔板墙隔音，影响空间感受与私密性。此外，社群活动频次低（季度一次）、政企资源缺失，制约社区活力与长期粘性。总体而言，项目适合对通勤容忍度较高、重视居住稳定性与生活便利性的务实型白领租户。
品质 74.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 81.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州性价比公寓四星 服务力榜
第1名
产品力榜 第3名
好租榜 第3名
质价比榜 第15名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 西湖区-杭州市西湖区莲紫路与贝家街交叉口五幸金座4号楼
- 项目属性 保租房
- 运营商 杭州西湖投资集团有限公司,杭州宁巢公寓运营管理有限公司
- 上市时间 2023年05月
- 租金 2160元/月起
- 总套数 506
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区、公共厨房/餐厅/公共洗衣房/电梯、篮球场/健身房（免费）、会议室、接待区
周边信息
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然而，项目也存在着不容回避的双面性。大型商业综合体的完全缺失是地段价值的核心扣分项，让周末购物娱乐必须外求。此外，政企与集团资源的双重空白，叠加无独立APP的数字化缺失，使得运营服务的“最后一公里”便捷度打了折扣，这与其奢阔的产品定位稍显不匹。
总体来看，项目以81.38分迈入四星白领公寓之列，是一个长板极为突出、短板较为明确的特色型选手。它更像一个为重视教育、空间与自然环境的家庭量身定制的理想居所，而非追求绝对烟火气的潮流单品。若您能将购物外出的不便纳入接受范围，这里的居住质感足以弥补一切。
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亮点
杭州天汇保利公寓联合社区是一个以“绝对轨交效率”与“央企重资产确定性”为核心抓手的白领保租房项目。您会发现在这里，出站仅27米即达家门的极致便利，叠加民水民电及使用仅4年的崭新楼宇，构成了日常通勤与生活成本的极度舒适圈。楼下的商业街区与内部1000㎡的多元公区，虽非独立存在，却也刚好填满了您下班后的即时餐饮与健身社交需求，18处收纳设计与干湿三分离等考量则让居室内部处处透着清爽与妥帖。
不过，极致的效率背后也伴随着取舍。1:169的人房比在高饱和时可能稀释管家的关注度，非独立的公区布局也稍微模糊了家的静谧边界。作为一个体量超千套的大社区，其线上品牌声量稍显薄弱，且家电品牌缺失也让品质感少了些直接的信服力。但总体来看，项目凭借84.84分的综合表现，足以成为滨江区通勤刚需与品质追求并重的四星优选。
综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。