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克而瑞长租评测 FUNLIVE方隅(未来科技城店)
项目特征
评测时间：2026年04月21日
FUNLIVE方隅(未来科技城店)是上海方隅旗下保租房属性的服务式公寓与新兴DBD青年社区，核心亮点聚焦双地铁上盖 + 全维收纳系统 + 轻奢智能配置 + 公区功能复合 + 宠物友好服务，以高品质生活体验适配都市白领与科创从业者。
亮点综述
FUNLIVE方隅(未来科技城店)是一个公区配套丰盈、产品设计扎实的服务式公寓项目，综合得分为78.62分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的轨交便利性——距永福地铁站C口仅282米，1公里内覆盖5号线与19号线双线；同时公区面积达1000㎡，集办公、健身、休闲、便民商业于一体，功能配置全面。然而，软实力存在明显短板：社群活动仅按季度开展且内容单一，缺乏政府及集团资源联动；服务层面缺失入户保洁与高频布草更换，长期居住体验有所折扣。此外，水电为商水商电，增加租户日常成本；楼间距仅13米，可能影响低楼层采光与视野。总体而言，项目在硬实力上表现稳健，尤其适合注重通勤效率与空间实用性的科技园区白领，但若要在高竞争区域实现溢价与口碑突破，需在服务深度、资源整合与生活成本优化上持续升级。
硬实力 84.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 68.50服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 81.30品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州服务式公寓四星 产品力榜
第3名
好租榜 第4名
服务力榜 第8名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 余杭区-杭州市余杭区联创街99号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海方隅公寓管理有限公司
- 上市时间 2020年04月
- 租金 3899元/月起
- 总套数 427
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房,二房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/自习室、小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区/社区活动中心
周边信息
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