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项目路演｜2026年中国住房租赁产品力专家评审会顺利召开！
乐居悦庭青年人才社区丨从住进来，到留下来
克而瑞长租评测 壹间(闻博花城店)
项目特征
评测时间：2026年04月21日
壹间(闻博花城店)是招商局地产旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 轻奢品质 + 地铁通勤 + 全维公区 + 高频服务 + 智能安防，以高性价比与精致生活适配都市白领群体。
亮点综述
壹间(闻博花城店)是一个公区配套完善、生活便利性突出的四星白领公寓项目，综合得分为82.13分。项目最大优势在于500米内聚集18家便利店与超市，日常采购极为便捷；公区面积达500㎡，集健身、办公、休闲、便民于一体，功能覆盖全面；人房比1:56优于行业标准，配合专职管家与APP自助服务，构建了高效的服务闭环。主要短板体现在地段价值结构性不足：距地铁站约697米，步行需7-8分钟，且当前仅7号线运营，通达性有限；1公里内缺乏大体量商业综合体，高端消费场景缺失；楼间距仅6米，影响采光与私密性；内部隔板墙隔音效果一般，可能干扰安静居住体验。此外，社群活动种类单一，政企资源衔接空白，限制了社区深度运营潜力。
品质 79.40交通便捷，硬件完善实景优
体验 85.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 82.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州性价比公寓四星 职租榜
第7名
服务力榜 第7名
质价比榜 第7名
好租榜 第8名
产品力榜 第9名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 萧山区-杭州市萧山区兴五路304号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 招商局地产（杭州）有限公司
- 上市时间 2023年01月
- 租金 3860元/月起
- 总套数 168
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/跑道、阅读区/会议室、宠物空间/小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区
周边信息
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然而，项目也存在着不容回避的双面性。大型商业综合体的完全缺失是地段价值的核心扣分项，让周末购物娱乐必须外求。此外，政企与集团资源的双重空白，叠加无独立APP的数字化缺失，使得运营服务的“最后一公里”便捷度打了折扣，这与其奢阔的产品定位稍显不匹。
总体来看，项目以81.38分迈入四星白领公寓之列，是一个长板极为突出、短板较为明确的特色型选手。它更像一个为重视教育、空间与自然环境的家庭量身定制的理想居所，而非追求绝对烟火气的潮流单品。若您能将购物外出的不便纳入接受范围，这里的居住质感足以弥补一切。
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亮点
杭州天汇保利公寓联合社区是一个以“绝对轨交效率”与“央企重资产确定性”为核心抓手的白领保租房项目。您会发现在这里，出站仅27米即达家门的极致便利，叠加民水民电及使用仅4年的崭新楼宇，构成了日常通勤与生活成本的极度舒适圈。楼下的商业街区与内部1000㎡的多元公区，虽非独立存在，却也刚好填满了您下班后的即时餐饮与健身社交需求，18处收纳设计与干湿三分离等考量则让居室内部处处透着清爽与妥帖。
不过，极致的效率背后也伴随着取舍。1:169的人房比在高饱和时可能稀释管家的关注度，非独立的公区布局也稍微模糊了家的静谧边界。作为一个体量超千套的大社区，其线上品牌声量稍显薄弱，且家电品牌缺失也让品质感少了些直接的信服力。但总体来看，项目凭借84.84分的综合表现，足以成为滨江区通勤刚需与品质追求并重的四星优选。
综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。