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克而瑞长租评测 泊寓(方舟店)
项目特征
评测时间：2026年04月21日
泊寓(方舟店)是万科泊寓旗下市场化白领公寓与成熟片区青年社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 公区丰配 + 社群活跃 + 宠物友好 + 数智服务，以高便利性适配都市白领与品质租住人群。
亮点综述
泊寓(方舟店)是一个公区配套丰富、生活便利性突出的三星白领公寓项目，综合得分为79.38分。项目最大优势在于500米内22家便利店/超市的密集商业覆盖、1700㎡独立公区的功能完整性，以及月度社群活动与APP数智化服务构建的便捷租住生态。然而，项目也存在明显短板：人房比高达1:374，导致报修响应需1-2小时、维修周期长达2天，服务效率成为软实力的主要制约；户型功能分区仅含卫浴与睡眠区，缺乏独立客餐空间，65%得房率亦显局促；此外，轨交仅依赖地铁3号线，缺乏多线换乘能力，对跨区域通勤者不够友好。总体而言，项目适合重视日常便利与社区氛围、对通勤灵活性要求不高的本地白领租户。
硬实力 78.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 79.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州白领公寓三星 好租榜
第2名
职租榜 第11名
质价比榜 第17名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 上城区-丁桥镇环丁路10号明珠一号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2018年03月
- 租金 1030元/月起
- 总套数 1121
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房,二房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区、停车场、咖啡厅/超市/餐饮、接待区
周边信息
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5
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