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项目路演｜2026年中国住房租赁产品力专家评审会顺利召开！
乐居悦庭青年人才社区丨从住进来，到留下来
克而瑞长租评测 暖屋（御江南店）
项目特征
评测时间：2026年04月21日
暖屋（御江南店）是杭州滨江集团旗下市场化金领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁8分钟 + 免费泳池健身房 + 实体墙隔音 + 高得房率 + 月度社群活动，以品质生活适配高知金领与家庭型租户。
亮点综述
暖屋（御江南店）作为三星金领公寓，综合得分79.33分，整体表现稳健均衡。项目最大优势在于地段成熟、配套齐全：距5号线金鸡路站仅644米，步行约8分钟；500米内聚集14家便利店，800米可达加州阳光·开元广场等地区级商业体；260米即达松露森林公园，3公里内覆盖三甲医疗资源，日常便利性突出。产品层面，80%得房率、3.1米层高、实体墙隔音及免费泳池健身房，为金领客群提供舒适高效的居住体验。主要短板集中在外部环境与智能化配置：500米内存在汽修厂等中度污染源，且邻近加油站（364米），带来一定安全隐忧；楼栋靠近主干道交叉口，静谧性受限；智能家居仅配备电子门锁，缺乏进阶科技体验。此外，公区未完全独立，办公学习功能薄弱，影响居家办公效率。建议未来强化数智化升级、优化公区功能布局，并加强服务细节标准化以提升口碑转化。
品质 80.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 83.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州品质型公寓四星 好租榜
第1名
产品力榜 第1名
服务力榜 第2名
质价比榜 第5名
职租榜 第13名
项目信息
- 产品分类 品质型公寓
- 项目地址 萧山区-萧山区金鸡路与萧杭路交叉口萧杭路109号附近
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司
- 上市时间 2021年01月
- 租金 4737元/月起
- 总套数 115
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房,一房,四房
- 公区配置 休闲区/儿童游乐区、外卖柜、健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区、小区花园
周边信息
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暖屋观翠揽月轩
亮点
暖屋观翠揽月轩是一个在硬实力上表现极为突出的家庭型白领社区，尤其以宽绰的产品尺度和顶配的地段生态见长。您在这里获得的，不仅是民水民电的稳定保障和近乎全新的居住空间，更是一套由中央空调、地暖、新风构成的恒温恒氧体系，以及遍布全屋23处的精妙收纳与独立储藏室，让三代同堂也能游刃有余。步行约500米即达钱江文体公园，举步可达天长观潮小学，这是项目无可替代的生态与教育双保险。
然而，项目也存在着不容回避的双面性。大型商业综合体的完全缺失是地段价值的核心扣分项，让周末购物娱乐必须外求。此外，政企与集团资源的双重空白，叠加无独立APP的数字化缺失，使得运营服务的“最后一公里”便捷度打了折扣，这与其奢阔的产品定位稍显不匹。
总体来看，项目以81.38分迈入四星白领公寓之列，是一个长板极为突出、短板较为明确的特色型选手。它更像一个为重视教育、空间与自然环境的家庭量身定制的理想居所，而非追求绝对烟火气的潮流单品。若您能将购物外出的不便纳入接受范围，这里的居住质感足以弥补一切。
暖屋观翠揽月轩
亮点
暖屋观翠揽月轩是一个产品实力突出、服务响应高效的家庭型品质公寓，但商业配套与运营纵深存在明显短板。项目最大的优势在于卓越的产品设计与居住确定性——78%的得房率、三至五房全生命周期户型、超十二项收纳设计及全屋新风地暖配置，精准回应了家庭客群对空间品质的核心诉求。然而，1KM内大体量高能级商业综合体的缺位（商业配套评分仅50分）以及污染源的轻度存在，使地段价值受到一定制约；运营实力（81.6分）方面，政企资源衔接、集团资源打通与数智化平台搭建三项均处于起步阶段，与品质型公寓定位存在落差。总体而言，项目综合得分85.87分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水平。项目以产品硬实力与服务软实力构筑了差异化竞争力，但要进一步提升市场站位，需在商业配套补足、运营纵深拓展与数智化建设方面持续发力。
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亮点
杭州天汇保利公寓联合社区是一个轨交极便利、配套较完善、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为84.54分。项目最大优势在于步行3分钟即达地铁5号线聚才路站C口，500米内聚集24家便利店与超市，日常生活便利性突出；公区功能覆盖办公、健身、休闲、便民四大维度，且依托保利集团资源提供多业态会员权益，软实力表现亮眼。主要短板体现在硬配套结构性不足：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅有社区级商业“保利·时光里”；楼间距仅6米，影响部分户型采光视野；近一年舆情显示物业响应慢、停车管理混乱等问题反复出现，削弱了高端定位下的体验一致性。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础生活便利的滨江产业白领，但在高端商业、空间舒适度及服务细节上仍有提升空间。
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杭州天汇保利公寓联合社区
亮点
杭州天汇保利公寓联合社区是一个以“绝对轨交效率”与“央企重资产确定性”为核心抓手的白领保租房项目。您会发现在这里，出站仅27米即达家门的极致便利，叠加民水民电及使用仅4年的崭新楼宇，构成了日常通勤与生活成本的极度舒适圈。楼下的商业街区与内部1000㎡的多元公区，虽非独立存在，却也刚好填满了您下班后的即时餐饮与健身社交需求，18处收纳设计与干湿三分离等考量则让居室内部处处透着清爽与妥帖。
不过，极致的效率背后也伴随着取舍。1:169的人房比在高饱和时可能稀释管家的关注度，非独立的公区布局也稍微模糊了家的静谧边界。作为一个体量超千套的大社区，其线上品牌声量稍显薄弱，且家电品牌缺失也让品质感少了些直接的信服力。但总体来看，项目凭借84.84分的综合表现，足以成为滨江区通勤刚需与品质追求并重的四星优选。
综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。