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克而瑞长租评测 暖屋（上品华庭）
项目特征
评测时间：2026年04月21日
暖屋（上品华庭）是杭州核心CBD辐射区内的市场化金领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 双地铁通勤 + 高得房率 + 全功能户型 + 免费泳池健身房 + 专职管家服务，以品质生活空间适配高净值职场人群。
亮点综述
暖屋（上品华庭）作为四星金领公寓，综合得分83.68分，展现出地段优越、产品扎实、服务高效的综合优势。项目坐拥核心CBD辐射区位，步行约10分钟可达1号线与4号线双轨交，500米内11家便利店与万泰城等商业配套保障日常便利；85%得房率、3米层高、实体墙隔音及全屋超16项收纳设计，为金领客群提供高性价比的品质居住体验。然而，项目亦存在明显短板：地铁站实际步行距离约800米，在金领客群对“极致通勤效率”的期待下略显不足；社群活动仅季度举办且内容单一，政企与集团资源完全缺失，数智化虽有APP但智能化家居配置薄弱；公区缺乏快递柜、共享厨房等高频便民设施，影响生活效率。未来需在运营深度与社区活力上重点突破。
品质 85.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 84.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 80.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州品质型公寓四星 好租榜
第1名
质价比榜 第1名
职租榜 第1名
产品力榜 第1名
服务力榜 第6名
项目信息
- 产品分类 品质型公寓
- 项目地址 上城区-上城区甬江路与银鼓路交叉口
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年06月
- 租金 15000元/月起
- 总套数 147
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 三房,四房一厅,三房一厅,四房
- 公区配置 休闲区/娱乐区/儿童游乐区、健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区、小区花园、接待区
周边信息
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不过，极致的效率背后也伴随着取舍。1:169的人房比在高饱和时可能稀释管家的关注度，非独立的公区布局也稍微模糊了家的静谧边界。作为一个体量超千套的大社区，其线上品牌声量稍显薄弱，且家电品牌缺失也让品质感少了些直接的信服力。但总体来看，项目凭借84.84分的综合表现，足以成为滨江区通勤刚需与品质追求并重的四星优选。
综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。
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5
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