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克而瑞长租评测 有巢公寓（长睦店）
项目特征
评测时间：2026年04月21日
有巢公寓（长睦店）是自持租赁住房用地上的市场化白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 实体墙隔音 + 干湿三分离 + 免费健身房 + 专职管家服务 + 月度社群活动，以高实用性和稳健运营适配注重性价比与生活效率的都市白领。
亮点综述
有巢公寓（长睦店）是一个产品扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，但轨交便利性与商业能级构成其地段价值的主要制约。项目最大优势在于80%的高得房率、民水民电成本优势、实体墙隔音及1天内维修解决效率，为租户提供了稳定、舒适的居住基础。然而，项目距最近地铁站超1.1公里，缺乏大体量商业综合体，公区未设办公学习空间，且社群活动种类单一、政企资源缺失，限制了对高阶白领需求的覆盖。近一年舆情中“维修响应慢”“噪音扰民”等反馈亦提示服务细节有待优化。总体而言，项目综合得分76.84分，评级为★★★（三星级），属行业中等偏上水平。适合预算有限、重视居住实用性与社区安全的通勤白领，若能在交通接驳、公区功能与运营深度上补强，竞争力将显著提升。
硬实力 72.70交通便捷，硬件完善实景优
软实力 84.90服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.30品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州白领公寓三星 服务力榜
第7名
好租榜 第14名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 上城区-上城区华鹤街3号明熙府小区3#/4#
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年11月
- 租金 1800元/月起
- 总套数 433
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 影音区、丰巢柜或智能快递站、健身房（免费）、小区花园、接待区
周边信息
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5
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