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克而瑞长租评测 米果(长睦部落)
项目特征
评测时间：2026年04月21日
米果（长睦部落）是杭州本土运营的市场化白领公寓与青年生活社区，核心亮点聚焦地铁通勤便捷 + 商业配套密集 + 公区功能多元 + 社群活动活跃 + 医教资源环绕 + 收纳系统完善，以高适配性服务都市白领与品质租住群体。
亮点综述
米果（长睦部落）是一个配套成熟、公区功能完善、服务基础扎实的三星白领公寓项目，综合得分为76.96分。您会发现，项目在商业便利性、医疗教育资源、公区配置及户型多样性方面表现突出：500米内12家便利店超市、步行约10分钟达地铁3号线、3公里内有三甲医院、1公里内多所优质中小学，800㎡公区覆盖健身、自习、洗衣、影音等多元场景，充分满足白领日常高频需求。然而，项目也存在明显短板：商水商电带来较高生活成本；楼栋紧邻环临巷且楼间距仅9米，部分房源视野与私密性受限；距绕城高速约213米，存在交通噪音潜在影响；此外，缺乏专属APP/小程序、政企资源联动缺失、品牌声量有限，制约了运营体验的进阶与租户粘性提升。总体而言，项目适合对通勤效率与生活便利性要求高、能接受一定噪音与成本折中的务实型白领客群。
品质 77.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 79.40服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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杭州性价比公寓三星 质价比榜
第5名
产品力榜 第8名
服务力榜 第9名
好租榜 第11名
职租榜 第21名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 上城区-杭州市上城区环丁路1428号3号楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 无
- 上市时间 2016年09月
- 租金 1260元/月起
- 总套数 300
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房一厅,一房,LOFT,二人间,二房一厅
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区、外卖柜/公共厨房/公共洗衣房、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/自习室、小区花园、停车场、咖啡厅/超市、接待区/社区活动中心
周边信息
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综合评价为：四星白领公寓 ★★★★。
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5
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暖屋（上品华庭）作为四星金领公寓，综合得分83.68分，展现出地段优越、产品扎实、服务高效的综合优势。项目坐拥核心CBD辐射区位，步行约10分钟可达1号线与4号线双轨交，500米内11家便利店与万泰城等商业配套保障日常便利；85%得房率、3米层高、实体墙隔音及全屋超16项收纳设计，为金领客群提供高性价比的品质居住体验。然而，项目亦存在明显短板：地铁站实际步行距离约800米，在金领客群对“极致通勤效率”的期待下略显不足；社群活动仅季度举办且内容单一，政企与集团资源完全缺失，数智化虽有APP但智能化家居配置薄弱；公区缺乏快递柜、共享厨房等高频便民设施，影响生活效率。未来需在运营深度与社区活力上重点突破。