2026
2026年5月，郑州楼市阶段性回温且持续分化。头部房企凭借产品力与品牌优势进一步巩固份额，本土企业则以灵活策略抢占细分赛道。基于1-5月累计销售数据，我们对房企及项目的表现进行梳理。
根据2026年1至5月大郑州房地产企业及项目销售榜单，郑州楼市呈现出头部梯队稳固、央企与本土力量平分秋色的格局。
在全口径销售金额方面，中国金茂以17.05亿元遥遥领先，主要得益于北龙湖高端项目金茂璞逸缦湖的强劲表现；
招商蛇口以11.16亿元位居第二，同时在销售面积榜上以8.32万平方米位列第一，显示出其项目流速较快、覆盖刚需到改善的均衡结构。
越秀地产、龙湖集团、华润置地分别以10.59亿、9.41亿、9.27亿紧随其后，本土企业通派地产、郑州地铁、美盛集团也冲进前十，通派地产凭借中原区的龙湖御潮云上项目取得9.08亿元销售额，展现了本土房企的竞争力。
整体来看，前十强中多数为央企或国企背景，但本土民企依然能占据一席之地。
房企榜单详情
房企全口径销售金额TOP30
房企全口径销售面积TOP30
本土房企全口径销售金额TOP20
本土房企全口径销售面积TOP20
项目榜单详情
主场八区销售金额TOP20
环郑近郊销售金额TOP20
环郑远郊销售金额TOP20
高端改善销售金额TOP20
功能改善销售金额TOP20
品质刚需销售金额TOP20
从项目层面看，主城八区销售金额榜首是金茂璞逸缦湖，单盘吸金14.37亿元，均价约41646元/㎡，说明郑州高端市场有有一定韧性。
第二名通派龙湖御潮云上成交6.78亿元，均价约14246元/㎡，成为品质刚需与改善的流量担当。
大来郑东壹号院本月首开，以5.81亿元位列第三，均价26039元/㎡。这折射出高铁板块改善型客户的购买力，以及改善客群对项目的认可度。
越秀郑轨金水观萃和招商揽阅分别以4.54亿、4.20亿位列第四、第五。
若按产品类型划分，高端改善榜（均价2.5万以上）基本由郑东新区和金水区项目包揽；功能改善榜（均价1.6-1.8万）则以中原华曦府、招商嵩雲序、正弘序为代表，成交活跃，构成市场最坚实的腰部支撑；品质刚需榜（均价1.5万以下）中，通派龙湖御潮云上、招商揽阅、高新华曦府排名前三，显示刚需市场仍以价换量、去化速度较快。
总体而言，2026年前五个月郑州楼市呈现高端坚挺、改善主导、刚需走量的分化特征。头部房企凭借品牌与产品力占据优势，本土企业通过深耕区域和灵活定价也能突围。未来市场走势仍取决于各项目在板块占位、产品配置与价格策略上的综合竞争。
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