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郑州新房120-140㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
招商揽阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
惠济
预售
约 12000 元/m²
通派龙湖御潮云上
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
预售
价格待定
华瑞紫韵城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
75-169㎡
售罄
约 13500 元/m²
亚星观樾
6.4 分
区域：6.7
项目：6.6
市场：6.1
口碑：5.5
二七
115-145㎡
亚星观樾是一款以高得房率、生态资源和第四代住宅形态为核心卖点的刚改复合型产品，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。其价值在于用相对合理的价格提供了优于板块平均水平的产品兑现力，尤其适合在二七老城或南部片区工作的通勤群体。然而，项目在精装体系、物业服务、区域成熟度及价格合理性方面存在明显短板，若购房者对教育、医疗、社区商业或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其长期持有价值。建议开发商强化服务品质透明度，弱化过度溢价策略，以巩固真实客群的信任基础。
预售
约 11200 元/m²
5
高新华曦府
8.0 分
区域：6.8
项目：8.7
市场：8.9
口碑：9.2
中原
132-229㎡
高新华曦府是一款以高性价比、强兑现力和实用空间为核心的刚需住宅项目，其核心价值在于央企开发保障、高得房率、优质车位配比及良好的去化表现，精准契合预算有限但注重居住实效的首次置业群体。项目所在高新区产业基础扎实，长期发展潜力可期，但短期内交通与商业配套的缺失制约了生活便利性。建议目标客群优先考虑通勤方式以自驾为主、对即时商业配套要求不高、更看重房屋本身性价比与开发商稳健性的购房者。未来若能通过区域更新提升界面成熟度，项目价值有望进一步释放。
预售
约 13000 元/m²
6
华发峰景湾
7.9 分
区域：8.1
项目：7.8
市场：7.3
口碑：8.6
管城
89-118㎡
华发峰景湾是一款聚焦刚需客群、强调交付安全与基础居住品质的务实型住宅项目。其核心价值在于现房交付带来的低风险、优越的生态医疗资源以及合理的社区密度，适合预算有限、重视居住确定性与健康保障的首置家庭。然而，得房率偏低、商业配套滞后及本地品牌认知不足，限制了其对改善边缘型或配套敏感型客户的吸引力。建议开发商强化现房实景展示与健康生活标签，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若工作地点临近且对即时商业繁华度要求不高，该项目具备较高性价比，但若追求快速兑现的生活便利或资产流动性，则需谨慎评估区域发展节奏与自身持有周期。
在售
约 13000 元/m²
7
远洋瑞林宸章
7.5 分
区域：8.1
项目：7.2
市场：6.8
口碑：7.0
管城
89-147㎡
远洋瑞林宸章是一款聚焦刚需首置群体的高性价比项目，核心价值在于即期兑现的交通与医疗配套，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活保障的年轻家庭或首次置业者。其1:1.42车位比与务实精装配置进一步强化了实用性优势。然而，高容积率带来的居住密度压力、开发商品牌透明度不足及教育商业资源层级有限，制约了其对改善型需求的吸引力。建议项目强化交付保障信息披露，稳定市场信心；同时可弱化对生态舒适度的宣传，转而突出‘地铁+医疗+高车位比’的刚需黄金三角，精准锚定目标客群。在当前郑州高库存环境下，其价格诚意与配套确定性仍具竞争力，但需警惕区域整体去化疲软对长期价值兑现的影响。
在售
约 16000 元/m²
8
招商嵩雲序
7.8 分
区域：6.0
项目：8.9
市场：9.2
口碑：8.8
惠济
136-165㎡
招商嵩雲序是一款以高得房率和央企兑现力为核心驱动力的主城改善型产品，精准锚定注重实用面积、居住品质与交付安全的改善客群。其价值在于稀缺的四代住宅设计、扎实的社区配套与稳定的物业服务，尤其适合在郑州主城区工作、对空间效率有高要求且信任央企品牌的购房者。然而，项目在教育配套与精装细节上的短板，使其难以吸引对学区或精工品质有刚性需求的家庭。未来若能强化精装标准透明度，并借势区域城市更新提升界面形象，有望进一步释放价值。建议置业者根据自身对教育、资产增值与居住实用性的优先级权衡选择：若重空间与确定性，可果断入手；若重学区或长期升值潜力，则需谨慎评估区域市场走势。
预售
约 17500 元/m²
9
凯田秀水湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
尾盘
价格待定
10
金投天宝府
7.2 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：6.9
口碑：7.9
金水
126-225㎡
金投天宝府是一款以高得房率、宋韵文化标签与华润代建品质为核心驱动的务实型改善项目，精准锚定重视居住效率、文化认同及教育配套的家庭客群。其优势在于产品细节扎实、通勤与就学便利，短板则体现在生态绿量、商业即达性及价格合理性上。建议开发商强化外部公园资源联动以弥补内部绿化不足，同时通过灵活定价策略提升市场接受度。对于在金水区工作、注重实用改善且能接受板块成长周期的购房者，该项目具备较高性价比与长期持有价值；但若对成熟商圈、低密环境或即时生活氛围有强需求，则需审慎评估其现阶段兑现能力。
预售
约 18000 元/m²
11
保利山水和颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
预售
约 18000 元/m²
12
绿城诚园
7.5 分
区域：8.5
项目：6.2
市场：7.7
口碑：6.4
管城
97-141㎡
绿城诚园是一款依托成熟板块、聚焦生活便利性的刚需实用型项目，其核心价值在于已兑现的交通、医疗与商业配套，适合在经开区就业、重视日常便利且对绿城物业服务有认同感的首置或过渡型家庭。然而，其高总价改善户型与刚需定位存在明显错配，叠加开发商品牌缺失，限制了市场接受广度。建议项目方强化小户型产品供给以真正锚定刚需客群，弱化大户型占比；同时应通过透明化开发背景、提升得房率与优化楼栋布局来缓解高容积率带来的居住压迫感。若能精准调整产品结构，项目有望在成熟板块中释放更大去化潜力。
在售
约 18500 元/m²
13
中原润府
6.9 分
区域：7.2
项目：6.3
市场：6.3
口碑：8.9
中原
92-136㎡
中原润府是一款典型的“品牌+地铁”驱动型刚需盘，其核心价值在于华润置地的品牌保障、极佳的地铁通勤效率与密集的三甲医疗资源，适合预算有限、重视通勤与基础配套的首次置业者。然而，高容积率、低绿化率与噪音问题显著削弱居住舒适度，而当前定价又明显超出区域承受能力，导致市场接受度低迷。若未来能适度调整价格策略，或通过社区运营弥补环境短板，仍具一定去化潜力。建议开发商强化“实用安全”标签，弱化对品质感的过度宣传，聚焦真正匹配其产品定位的刚需客群，避免因价格错配进一步拖累销售节奏。
预售
约 14000 元/m²
14
金水区郑政出〔2023〕12号（网）
7.5 分
区域：8.2
项目：7.5
市场：6.0
口碑：7.4
金水
129-189㎡
越秀金水云启是一款以区域配套兑现力为核心竞争力的实用型改善住宅，尤其适合重视医疗、教育与通勤效率的本地改善家庭。其高得房率与合理定价在当前市场环境下具备较强吸引力，但需正视开发商品牌本地化不足、居住密度偏高及轨交即住便利性有限等现实约束。建议项目强化‘超四代住宅’的产品叙事，突出会所与社区营造的差异化价值，同时通过透明化工程进度与服务标准，逐步建立客户信任。对于追求即住便利、低密生态或顶级商业配套的购房者，应谨慎评估其现阶段短板；而对于注重生活基本面、看重长期持有安全性的务实改善客群，该项目不失为一个性价比较优的选择。
预售
约 15800 元/m²
15
保亿豫景晨园
7.0 分
区域：6.8
项目：7.2
市场：6.5
口碑：8.2
中原
94-131㎡
保亿豫景晨园是一款以“现房+物业”为核心卖点的刚需实用型住宅，适合重视交付安全、医疗配套及产业就业支撑的首次置业群体，尤其适用于在高新区工作的年轻家庭。其价值在于规避期房风险、享受成熟医疗服务与相对宽松的社区密度。然而，项目面临价格偏高、去化疲软、交通不便及品牌影响力薄弱等制约，短期内难以吸引对通勤效率、商业活力或教育品质有更高要求的客群。建议开发商适度调整定价策略，强化社区生活氛围营造，并通过透明化服务提升本地信任度，以释放其区位与现房优势的长期潜力。
在售
约 11200 元/m²
16
招商春江观澜
7.8 分
区域：7.1
项目：8.3
市场：8.2
口碑：8.8
惠济
122-142㎡
招商揽阅是一款以高得房率、滨河生态与央企背书为核心竞争力的刚需导向型项目，精准切中首置家庭对实用空间与自然环境的双重需求。其价值在于用合理价格提供远超同级的产品力，尤其适合预算有限但重视居住品质的年轻家庭或地缘客户。然而，毛坯交付、交通不便及配套兑现周期长等问题，限制了其对改善型或便利性优先客群的吸引力。建议项目强化‘实用主义’标签，弱化改善属性宣传，聚焦河景+高得房率+安全交付三大卖点，同时加快周边路网与社区商业的协同推进，以巩固其在惠济北刚需市场的标杆地位。
在售
约 12500 元/m²
17
信达天樾九章
7.0 分
区域：7.7
项目：6.1
市场：7.1
口碑：7.2
金水
109-168㎡
信达天樾九章是一款以交通与教育为核心驱动力的务实型改善项目，适合在金水区或北龙湖片区工作的家庭客群，尤其看重通勤效率与子女教育连续性的购房者。其高兑现的社区配套与央企操盘背景提供了较强的安全边际，但得房率偏低、绿化不足及城市界面杂乱等问题，限制了其向高端改善跃升的潜力。建议目标客群若对空间实用性与即时生活便利性要求较高，可优先考虑；若更关注生态品质、品牌溢价或长期资产保值，则需谨慎评估其与越秀、保利等头部项目的差距。未来若区域商业与界面更新提速，项目仍有价值修复空间，但当前阶段宜以自住需求为主导进行决策。
在售
约 15000 元/m²
18
商都阜园
7.3 分
区域：7.2
项目：6.8
市场：7.3
口碑：9.1
管城
68-144㎡
商都阜园是一款以交付安全、价格实惠和基础配套完善为核心竞争力的刚需型住宅项目，适合预算有限、注重现房确定性及日常便利性的首次置业群体。其优势在于国企背书、合理定价与车位配置，但需正视交通不便、教育薄弱、得房率低及社区混合等结构性短板。未来若能强化圈层管理、优化楼栋布局并提升绿化品质，将更契合改善型刚需客群的升级需求。建议购房者在权衡即住便利性与长期生活品质时，优先考虑通勤容忍度与子女教育规划，若对地铁依赖度高或追求纯粹社区环境，则需谨慎评估。
在售
约 12000 元/m²
19
伟业龙湖上城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
售罄
价格待定
20
郑住永盛苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
售罄
价格待定
21
中铁泰和府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二七
41-84㎡
售罄
约 15000 元/m²
22
朗悦公园府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
67-160㎡
售罄
约 14000 元/m²
23
绿都青云叙
6.2 分
区域：6.1
项目：6.0
市场：6.5
口碑：6.8
惠济
75-138㎡
绿都青云叙四期是一款聚焦刚需家庭核心诉求的实用型住宅，其高得房率、优质教育配套与稳健物业兑现构成主要价值支撑，尤其适合预算有限、重视子女教育与居住实效性的首次置业群体。然而，项目在轨交通达性、商业能级、开发商品牌背书及精装交付等方面存在明显短板，限制了其对改善型或品牌敏感型客户的吸引力。未来若区域城市界面逐步成熟、地铁接驳优化，项目价值有望进一步释放。建议开发商强化交付保障透明度，探索轻量级精装选项以拓宽客群；对于购房者而言，若核心需求集中于教育与居住效率，且能接受当前配套局限，则该项目具备较高性价比，但若对交通便利性或品牌安全性要求较高，则需谨慎评估。
在售
约 11000 元/m²
24
盛澳金尊府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
82-204㎡
售罄
约 15500 元/m²
25
中原华侨城
7.1 分
区域：6.1
项目：8.4
市场：6.7
口碑：8.4
中原
89-135㎡
中原华侨城二号院是一款以生态资源与社区配套为核心竞争力的刚需现房项目，适合注重居住环境、信赖央企品牌且对即住性有明确需求的首置家庭。其突出的公园资源与会所配置在同价位产品中具备稀缺性，但需警惕教育落地延迟、价格体系失稳及精装品质不足带来的长期价值折损。建议开发商强化教育配套沟通、优化精装标准，并针对多孩或多车家庭提升车位弹性。对于购房者而言，若能接受配套兑现周期并看重生态与现房确定性，该项目具备一定性价比；但若对资产保值或即时生活便利性要求较高，则需审慎评估区域发展节奏与自身需求匹配度。
在售
约 9500 元/m²
26
绿城郑州春月锦庐
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
127-191㎡
预售
约 13500 元/m²
27
万科翠湾中城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
惠济
129-146㎡
尾盘
约 14700 元/m²
28
建业时代和鸣
6.5 分
区域：7.3
项目：6.0
市场：5.3
口碑：7.0
中原
70-124㎡
高新城开松云缦是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于主城地段、成熟商业、产业支撑与国企操盘带来的交付保障，适合预算有限、依赖自驾通勤、对即时生活便利性要求较高的购房者。其高容积率、毛坯交付及教育交通短板，使其难以吸引改善型或教育导向型买家。未来若能强化社区品质细节、推动地铁8号线建设进度，并借助建业物业提升服务体验，有望在区域高库存环境中稳住基本盘。建议置业者优先考虑自住属性，审慎评估长期持有增值潜力，避免对规划红利过度乐观。
在售
约 12000 元/m²
29
泉舜上城
6.6 分
区域：8.2
项目：5.3
市场：5.7
口碑：6.3
金水
57-129㎡
泉舜上城是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，其核心价值在于金水核心区的高度成熟配套与双地铁通达性，适合预算有限但极度依赖即享生活资源的首置群体，如年轻上班族或小家庭。然而，高容积率、低得房率与价格虚高构成其硬伤，削弱了性价比优势。面对信达、金科等品牌竞品在产品力与价格合理性上的双重挤压，项目需强化真实价格透明度，并弱化对高密度开发的宣传，转而聚焦‘老城生活便利性’这一不可复制的优势。对于重视短期生活便利、能接受高密度居住环境的刚需客群，该项目仍具一定选择价值；但若对居住舒适度、资产安全性或未来转手流动性有较高要求，则建议谨慎评估。
在售
约 17500 元/m²
30
国投昆仑朗境园
7.1 分
区域：6.6
项目：7.4
市场：8.3
口碑：5.8
管城
110-110㎡
国投昆仑朗境园是一款立足区域成熟配套、聚焦居住实用性的改善型住宅，核心价值在于高车位比、适中社区规模与政策红利叠加下的长期潜力，适合注重通勤效率、多车家庭及对即期生活便利性有明确需求的本地改善客群。然而，其开发商信息缺失、教育配套薄弱、精装品质不足及社区密度偏高等短板，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目方强化品牌信息披露，提升社区服务细节，并针对教育短板引入合作资源以增强吸引力；对于购房者而言，若优先考虑居住确定性与性价比，可将其纳入选项，但若对名校资源、低密环境或品牌溢价有较高要求，则需谨慎权衡其当前局限与未来兑现周期。
在售
约 17000 元/m²