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克而瑞发布2026年7月合肥瑶海区商品住宅销售均价排行榜，本次统计纳入12个在售项目，当期区域总成交面积1.76万㎡，总成交套数139套，总成交金额3.19亿元，区域整体成交均价18156.59元/㎡，项目均价梯队清晰。
头部项目对均价拉动作用显著，中高端项目成交占比偏高
本次统计数据显示，TOP3项目成交均价均高于19000元/㎡，总成交面积占区域总成交面积的35.58%，总成交金额占区域总成交金额的39.85%，头部项目对区域整体均价的拉动效应明显。TOP10项目整体均价达18396.35元/㎡，高于区域整体均价水平，对应成交套数占区域总套数的92.81%，说明中高端价位项目为区域成交主力。
项目均价跨度超9000元/㎡，覆盖全类型购房客群
入榜项目成交均价区间为13065.00元/㎡-22104.00元/㎡，价格跨度较大。其中均价处于17000元/㎡-20000元/㎡区间的项目共6个，合计成交套数83套，占区域总成交套数的59.71%，为区域成交集中价格段。均价低于16000元/㎡的项目共3个，合计成交套数33套，占区域总成交套数的23.74%。
中海望津府、龙湖上城位列均价榜前两位，项目成交表现各有特征
均价榜首位为中海望津府，成交均价22104.00元/㎡，为区域唯一均价超22000元/㎡的项目，当期成交17套，成交面积2401.00㎡，成交金额5307.95万元。第二位为龙湖上城，成交均价19372.00元/㎡，当期成交1套，成交面积122.00㎡，成交金额237.02万元。第三位为伟星宸ONE，成交均价19225.00元/㎡，当期成交28套，为TOP3项目中成交套数最高的项目，对应成交面积3727.00㎡，成交金额7164.71万元。
购房客群可根据预算匹配对应价位段项目
预算有限的刚需客群，可选择均价16000元/㎡以下的项目；追求居住品质的改善客群，可关注均价17000元/㎡-19000元/㎡区间的项目；对产品定位要求较高的客群，可重点考察均价19000元/㎡以上的头部项目。
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