开篇：主城东部，藏着一个"低调"的国企盘
合肥城投雲熙荟，售楼处坐落在瑶海区和平路与雨山路交汇处。项目由合肥城建投资控股有限公司（合肥城投）开发，是一个不折不扣的国企操盘刚需/刚改盘。
为什么说它"低调却有料"？先看三个关键词：案场目前折扣96折、108㎡户型为最畅销的高性价比之选、成交均价14391元/㎡。
在瑶海区新房成交均价普遍站上"1字头中段甚至2字头"的当下，这样的价格几乎可以称得上是板块里的"价格洼地"。
01
项目基础档案，先把"家底"摸清楚
开发商是合肥城建投资控股有限公司，总建筑面积约70458.6㎡，是个体量适中的社区。
02
区位与周边，双主干道交汇的"生活半径"
城投雲熙荟位于瑶海区湿地公园板块，坐拥和平路与雨山路双主干道交汇的位置优势。其中，和平路为东西向主干道，雨山路为南北向主干道，两条主干道串联起主城与滨湖、政务等方向，通勤的"骨架"比较扎实。
交通方面，裕溪路、郎溪路等城市主轴合围，和平路纵横贯通地铁6号线（在建）即将贯通，地铁9号线（规划中），立体交通网擎动未来，高效畅达城市多核芯。
商业方面，项目07号地规划约3万方商业综合街区，满足日常需求；约3公里范围内涵盖保利广场、瑶海万达广场等大型商圈。
教育方面，约1000米范围内构建十二年制高配教育体系。项目东侧由城投代建和平小学东校和幼儿园，西侧为扩建中的38中兴海分校（足球特色学校），东北侧约800米处合肥一中瑶海校区已投入使用。
生态方面，东侧代建约5000㎡生态公园，对面规划大型市政公园，南淝河生态景观长廊、瑶海区滨河公园等环绕，龙栖地湿地公园仅约3.5km。鲜氧环伺，让繁华与自然皆为风景。
03
户型解读，108户型为何成为"爆款"？
城投雲熙荟的主力户型面积段约为108–135㎡（建筑面积），从刚需三房一路覆盖到改善四房，产品线相对完整，能够接住不同阶段家庭的置业需求。
在众多户型中，108户型是案场最畅销的户型，主打高性价比。
第一是低总价。相对更紧凑合理的面积设计，让整套房的总价门槛更友好，对预算敏感的刚需与刚改家庭来说，是"够得着"的选择。
第二是国企品质。合肥城投作为开发主体，在工程品质与交付信心上给了购房者一颗"定心丸"。
第三是高得房率。方正实用的空间格局，让每一平方米都物尽其用，实际居住面积感受更足。
再叠加案场目前折扣96折这一市调信息，当前入手的价格友好度进一步提升。对于精打细算的家庭来说，"国企品质+低总价+96折"的组合拳，正是108户型能成为爆款的底层原因。
当然，户型再好也要眼见为实。建议大家实地到访售楼处，实际感受动线与采光，再结合一房一价做判断。
04
销售表现分析，数据里的"稳中有升"
先看统计区间的累计成绩单：成交套数196套，成交均价14391元/㎡，成交金额31524.3468万元，成交面积21905㎡；供应端供应套数222套、供应面积24789㎡，供求比1.13（含普通住宅、别墅等物业类型）。供求比1.13，说明供应与成交基本匹配，去化节奏相对健康。
再看分月节点：2025年08月成交75套、均价13944元/㎡；2025年10月成交31套、均价14863元/㎡；2026年04月成交19套、均价14944元/㎡；2026年05月均价15672元/㎡；2026年07月成交9套、均价15001元/㎡。
从这组数据能读出两个信号：其一，开盘首月（2025年08月）是成交高峰，单月拿下75套，说明市场对项目的首轮认可度很高；其二，成交均价整体呈稳中有升态势，从08月的13944元/㎡到后续多个月份稳步向上，价格曲线的走势较为稳健。
下面这张双轴组合图，能更直观地呈现量价关系：
从图中可见，开盘首月成交量领跑全周期，随后成交量趋于平稳，而成交均价则在14000元/㎡上下逐步抬升至15000元/㎡区间，量价配合体现出项目稳健的市场表现。
05
区域市场与竞品对比，"洼地"成色几何？
单看一个项目还不够，我们把它放进瑶海区的大盘和同板块竞品中做横向对比，才能看清它的真实定位。
先看瑶海区大盘背景
根据克而瑞数据库《合肥瑶海区新房2025年01月-2026年07月月度供求数据》，2026年07月瑶海区成交均价为18155元/㎡、成交套数139套（仅统计普通住宅及别墅）。库存方面，根据同期库存数据表，2026年07月瑶海区库存套数1696套，去化周期（12个月口径）为9.1个月。
对比一下就很清楚了：城投雲熙荟的成交均价14391元/㎡，明显低于瑶海区大盘均价18155元/㎡。这个价差，正是"价格洼地"属性的直接体现。
再看项目在区域排行中的位置
据克而瑞数据库《合肥瑶海区2025年01月01日-2026年07月31日成交金额项目排行》，城投雲熙荟成交套数196套、成交均价14391元/㎡、成交金额约3.15亿元（31524346.7元，普通住宅口径），位列瑶海区住宅项目成交金额榜前列。
在众多价格更高的项目环伺下，能靠"低价高走量"跻身金额榜前列，说明市场用真金白银为它的性价比投了票。
最后看同板块竞品对比
在湿地公园板块内，我们选取两个同板块项目做对比（2025.08–2026.07累计数据，均来自克而瑞数据库）：
龙湖亚伦璟云上府：成交261套、成交均价18407元/㎡、成交金额60184.08万元；
和光峯境：成交119套、成交均价19101元/㎡、成交金额27293.42万元；
城投雲熙荟：成交196套、成交均价14391元/㎡、成交金额31524.35万元。
城投雲熙荟以更亲民的价格，换来了更扎实的去化表现——性价比与市场接受度都相当突出。
06
投资与自住价值研判，以及给你的置业建议
项目的核心优势梳理：
核心优势很清晰：国企开发（合肥城投）背书、大产权70年、容积率2.2、绿化率40%的舒适社区，加上成交均价低于区域大盘的价格洼地属性、108户型的高性价比，以及案场当前96折的实打实优惠。这几点叠加，构成了它在同板块中的差异化竞争力。
适配人群方面，结合项目定位，我们认为它比较适合三类家庭：一是主城东部通勤的刚需三口之家，双主干道通勤便利、总价门槛友好；二是本地改善置换家庭，看重国企品质与低密社区；三是三代同堂的家庭，108–135㎡（建筑面积）的面积段能满足多口之家的空间需求。
结语：
在瑶海区湿地公园板块这片热土上，城投雲熙荟凭借国企背景、低密社区与明显的价格优势，走出了一条"高性价比"的差异化路线。196套的成交、14391元/㎡的均价、跻身区域金额榜前列的成绩，都是市场给出的真实反馈。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（合肥）研究中心】分析师江成弟撰写，【克而瑞（合肥）研究中心】深耕合肥房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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