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城建资讯
合肥市住房公积金放宽异地缴存人"商转公"业务办理年限
近日，合肥市住房公积金管理中心于2026年7月22日正式发布《关于放宽异地缴存人"商转公"业务办理年限的通告》，进一步优化异地缴存人的住房公积金贷款政策，为符合条件的购房群体提供更加便利的业务办理渠道。
根据通告披露的数据，截至2026年6月末，全市（含省直分中心）个贷率为88.41%，市中心为93.08%，个贷率整体处于较高水平。鉴于"商转公"贷款业务的受理情况，结合当前资金状况，经研究决定：自2026年8月1日起，符合"商转公"业务办理条件的异地缴存人，在2024年12月31日（含）之前已发放的合肥市个人住房商业贷款，均可申请办理"商转公"业务。
本次通告由合肥市住房公积金管理中心于2026年7月22日发布，来源为合肥市住房公积金。政策的调整将此前受理的时间年限进一步放宽，覆盖范围有所扩大，惠及更多异地缴存的购房群体。
点评： 本次政策从办理年限入手，放宽异地缴存人"商转公"业务的申请条件，将时间节点延伸至2024年12月31日之前已发放的个人住房商业贷款，覆盖群体明显扩大。在全市个贷率高达88.41%、市中心达93.08%的高位背景下，管理中心结合资金状况有序推进"商转公"业务，既体现了政策制定的审慎与灵活，也有助于降低合理购房群体的贷款成本、优化其还款结构。从政策面看，此举有助于进一步释放合理购房需求、增强购房群体的置业信心，对合肥市房地产市场的平稳健康运行形成积极的政策面支撑。
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土地市场
周度土地供求
【无涉宅用地供求】 合肥九区第29周无涉宅用地供应及成交。
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住宅市场
一、商品住宅供求
【供应大幅回升、成交小幅回落、均价小幅回调】 合肥市区第29周（2026.07.20-2026.07.26）商品住宅（含商品住宅、别墅）供应2.44万方、218套，供应面积环比上涨697.02%，供应套数环比上涨890.91%，供应大幅回升；成交2.92万方、214套，成交面积环比下降14.91%，成交套数环比下降13.36%，成交小幅回落。整体成交均价21776元/㎡，环比下降3.80%，套均价297万元/套，环比下降5.52%，成交结构小幅下移。成交金额约6.35亿元（63492.60万元），环比下降18.14%。本周供求比为0.84。
从数据走势来看，第29周供应面积由第28周的0.31万方大幅回升至2.44万方，房企推售节奏明显加快；成交面积由第28周的3.43万方回落至2.92万方，环比下降14.91%，成交端小幅降温。成交均价方面，第29周成交均价21776元/㎡，较第28周的22636元/㎡环比下降3.80%，成交结构小幅下移。
从上图走势可以看出，合肥市区商品住宅成交面积在近6周内保持相对平稳波动，第29周回落至2.92万方；供应面积在第28周大幅回落后，第29周强势反弹至2.44万方，房企推售节奏明显加快。成交均价在第28周升至阶段高点22636元/㎡后，第29周小幅回调至21776元/㎡，成交结构小幅下移。
二、周度区域供求
【主力成交区域为包河区】合肥九区第29周（含商品住宅、别墅）分区成交中，主力成交区域为包河区，成交0.90万方、62套，成交均价22697元/㎡，成交规模领跑主城；经开区成交0.65万方、50套，成交均价21879元/㎡紧随其后；瑶海区成交0.43万方、34套，成交均价18051元/㎡。滨湖区成交均价31886元/㎡为各区最高，以高端改善产品为主；庐阳区17384元/㎡、瑶海区18051元/㎡则以刚需产品为主。本周供应集中于包河区（1.29万方、102套）和瑶海区（1.16万方、116套），系本周供应主力区域。政务区本周无成交。
从区域成交结构来看，包河区以0.90万方的成交面积领跑各区，成交均价22697元/㎡处于全市中上水平；经开区、瑶海区分别以0.65万方、0.43万方紧随其后。滨湖区成交均价31886元/㎡为各区最高，高端改善产品占比突出；庐阳区17384元/㎡、瑶海区18051元/㎡以刚需产品为主，价格优势明显。本周供应集中于包河区（1.29万方、102套）与瑶海区（1.16万方、116套），政务区本周无成交。
三、周度板块供求TOP10
【南艳湖板块成交金额领先】本周南艳湖板块以成交0.45万方、0.93亿元位居成交金额与成交面积双料榜首，成交36套，成交均价20629元/㎡，受城投揽萃等经开区项目带动。省府东板块成交均价34279元/㎡为板块最高，蜀西湖板块31158元/㎡、政务东板块29131元/㎡，均为高价值改善板块。东七里板块成交均价18525元/㎡相对亲民。
以下为合肥九区第29周板块成交金额TOP排行（含普通住宅、别墅）
从板块竞争格局来看，南艳湖板块以0.93亿元的成交金额和0.45万方的成交面积实现双料领跑，成交36套，受城投揽萃等经开区项目带动，成交均价20629元/㎡，是本周成交的绝对主力板块。
省府东板块成交均价34279元/㎡为板块最高，蜀西湖板块31158元/㎡、政务东板块29131元/㎡，均为高价值改善板块，虽成交规模有限但价格支撑力强。东七里板块成交均价18525元/㎡相对亲民，是刚需及刚改客群的重要承接区域。
四、商品住宅结构
【成交结构小幅下移】 本周成交均价21776元/㎡（环比下降3.80%），套均价297万元/套（环比下降5.52%），成交结构小幅下移。从各区域成交均价来看，滨湖区31886元/㎡居首，高新区24025元/㎡、包河区22697元/㎡、经开区21879元/㎡、蜀山区21796元/㎡紧随其后；庐阳区17384元/㎡、瑶海区18051元/㎡则以刚需产品为主。板块层面，省府东板块（34279元/㎡）、蜀西湖板块（31158元/㎡）、政务东板块（29131元/㎡）等高端板块成交对整体均价形成有力支撑。
从走势图来看，成交均价在第28周升至阶段高点22636元/㎡后，第29周回落至21776元/㎡；套均价同步由第28周的314万元/套回落至第29周的297万元/套，反映本周成交结构较上周小幅下移，刚需及刚改产品成交占比有所提升。
五、排行榜
【城投揽萃成交0.41亿元领先】 本周成交套数TOP10项目中，经开区城投揽萃以成交0.24万方、0.41亿元位居榜首，成交21套，成交均价16996元/㎡。包河区中海悦府以0.36亿元、12套紧随其后，滨湖区雲涛以0.34亿元、2套位列第三。上榜项目品牌房企主导，产品分层明显。
以下为合肥九区第29周商品住宅成交套数TOP10项目：
从TOP10项目分析来看，本周期上榜项目呈现以下特征：
一是经开区南艳湖板块表现突出。 城投揽萃、天阜清澜玉华、华润嘉宸3个项目同时上榜，其中城投揽萃以21套、0.41亿元的成绩登顶，体现出经开区南艳湖板块强劲的去化能力和市场热度。
二是品牌房企主导市场。 城投、中海、华润、皖投、绿城、金茂等品牌房企旗下项目占据榜单多数席位，品牌号召力和产品力是驱动销售的核心因素。
三是产品分层明显。 雲涛（45078元/㎡）、金茂璞逸云湖（31157元/㎡）为高端改善产品；城投揽萃（16996元/㎡）、云缦朗境（20030元/㎡）为刚需刚改产品，客群定位清晰，产品线覆盖多元价格区间。
四是区域分布多元。 经开区有3个项目上榜，包河区2个（中海悦府、中海观庐府），高新区2个（金茂璞逸云湖、云缦朗境），滨湖区、蜀山区各1个，反映出主城多区域均有热点项目支撑。
六、开盘监测
【推售节奏明显回升】 本周（第29周）合肥市区商品住宅供应2.44万方、218套，环比分别上涨697.02%和890.91%，推售节奏明显回升。
从供应区域分布来看，本周供应集中于包河区（1.29万方、102套）和瑶海区（1.16万方、116套），其余各区本周暂无新增供应。结合第28周供应仅0.31万方、22套，本周供应大幅回升，房企推售节奏明显加快。
展望后续，随着热门项目的持续加推，供应端有望保持活跃，为后续成交提供充足的房源保障。
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市场总结
2026年第29周（2026.07.20-2026.07.26），合肥市区商品住宅市场呈现"供应大幅回升、成交小幅回落、均价小幅回调"的特征：
供应端： 本周供应2.44万方、218套，环比分别上涨697.02%和890.91%，房企推售节奏明显回升。
成交端： 本周成交2.92万方、214套，环比分别下降14.91%和13.36%，成交金额6.35亿元，环比下降18.14%，成交小幅回落。
价格端： 本周成交均价21776元/㎡，环比下降3.80%，套均价297万元/套，环比下降5.52%，成交结构小幅下移。
区域格局： 包河区成交领跑，经开区、瑶海区紧随其后，滨湖区均价最高，成交结构呈现明显分层。
土地市场： 合肥九区第29周无涉宅用地供应及成交，土地市场处于平静期。
展望后市，随着供应端的持续活跃及品牌改善项目的稳步去化，合肥市区商品住宅市场有望保持平稳运行态势，品牌项目和改善型产品将继续成为市场成交的重要驱动力。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞合肥行业分析师江成弟撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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1、合肥房地产市场周报【28周】：房企推售节奏放缓、成交环比回升、蜀山区成交领跑