统计周期：2026年6月，成交日期集中在2026年6月1日至6月23日。
本月北京市成交居住类地块4宗，总成交金额约40.12亿元（401240万元），整体溢价率约9.22%，加权平均综合楼面价约27355元/㎡。4宗地块均为含居住用地属性地块，均已成交，无流拍记录。从成交结构看，溢价成交2宗、底价成交2宗，各占一半，市场冷热并存。
本月4宗地成交日期在6月内分布相对均匀：大兴三合庄地块于6月2日成交，昌平朱辛庄新区地块于6月11日成交，丰台桥南地块于6月18日成交，通州九棵树南地块于6月23日成交，成交节奏贯穿全月。从单宗成交金额看，区间为8.87亿元至11.95亿元，规模相对均衡，未出现单宗金额过度集中的极端情形。
整体上，本月土地供应与成交呈现"分散推出、稳步成交"的特征。
本月成交涉及丰台、通州、昌平、大兴各1宗，均为城四区外的行政区，四区分别承接1宗居住类地块。
下图展示本月各区域成交金额对比。丰台以11.95亿元居首，各区金额梯度较为紧凑。
从冷热分化看，核心近郊的丰台、通州2宗均为溢价成交，溢价率分别为15.65%、20.95%；外围的昌平、大兴2宗均为底价成交，溢价率为0。热门板块分别为丰台桥南、通州九棵树南、昌平朱辛庄新区、大兴三合庄，区域热度与区位梯度基本吻合。
本月厦门国贸、招商蛇口、未来科学城、绿城集团各竞得1宗，无重复竞得，拿地企业格局较为分散。
从投资特点看：厦门国贸拿下本月成交金额最高地块（丰台11.95亿元）；招商蛇口拿下本月溢价率最高地块（通州20.95%）；未来科学城拿下本月规划建面最大地块（昌平53298㎡，底价成交）；绿城集团底价竞得大兴地块（8.87亿元）。四家企业各据一区，拿地区域与金额分布相对均衡。
筛选逻辑：按成交金额最高、溢价率最高、区位/楼面价特征、规划建面最大等维度筛选代表性地块。因本月总量仅4宗，故全部纳入分析。
逐宗看：丰台桥南地块以11.95亿元居本月成交金额首位，综合楼面价56677元/㎡为本月最高，凸显核心近郊高价值属性；通州九棵树南地块溢价率20.95%为本月最高，反映该板块竞拍热度；昌平朱辛庄新区地块规划建面53298㎡为本月最大，但底价成交、综合楼面价17055元/㎡为本月最低；大兴三合庄地块以8.87亿元底价成交，规模居末。
下图为四宗地综合溢价率对比。溢价成交集中于通州、丰台，昌平、大兴均为0。
本月综合楼面价梯度显著：丰台56677元/㎡＞通州30269元/㎡＞大兴23010元/㎡＞昌平17055元/㎡，最高与最低差距约3.3倍。下图展示四宗地综合楼面价梯度。
本月4宗地均含R2二类居住用地属性，其中昌平地块另含其他类多功能用地。成交结构以居住用地为主导。
本月北京市土地市场成交居住类地块4宗，总成交金额约40.12亿元（401240万元）。
市场热度方面，整体溢价率约9.22%，加权平均综合楼面价约27355元/㎡，溢价成交与底价成交各2宗，冷热并存。区域特征上，丰台、通州、昌平、大兴四区各成交1宗，核心近郊（丰台、通州）溢价成交，外围（昌平、大兴）底价成交。
房企方面，厦门国贸、招商蛇口、未来科学城、绿城集团四家品牌各竞得1宗，无重复竞得。以上均为已发生成交事实的汇总，不含未来走势预测。
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