今日，土地市场成交1宗宅地，天津轨道交通集团以2.74亿元底价摘得津静（挂）2026-02号地，成交楼面价4752元/㎡。
该地块位于静海区静海镇，是静海今年首宗出让地块。
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地块基本信息
津静（挂）2026-02号地位于静海区静海新城北丰路北侧，具体位置与地块指标如下：
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
该地块曾出现在2025年3月的静海土地推介会上，即静海城区6号地。
图源：静海土地招商推介手册
此次上架，容积率由1.8降至1.5，与天津楼市近年来容积率普遍走低的大趋势相符，产品规划空间更充裕，可打造纯洋房的改善住区。
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静海土地市场回顾
2025年以来，静海区累计有2宗宅地出让，分别位于静海镇和团泊东，均由本土房企摘得。
其中盛大地产摘得的静海镇地块（春泰欣苑）有望今年下半年入市。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
两宗地均以底价成交，合计成交金额约5.1亿元，合计建面12.9万㎡。
市场呈现“供应节奏偏慢、底价成交为主、本地房企承接”的特征，整体温度偏冷。本次摘牌地块以2.7亿元底价成交，与2025年两宗地块的总价量级处于同一水平区间。
03
静海商品住宅市场现状
2025年至今（2025.1-2026.4），静海区商品住宅累计成交2781套，成交面积32.8万㎡，成交金额38.6亿元，成交均价11762元/㎡，套均价139万元/套，定位为远郊刚需及首改市场，总价性价比突出。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
静海楼市格局清晰，静海镇、团泊东、团泊西各自为营，互不“打扰”。
本次地块所在的静海镇板块（即静海城区），是地缘客户的置业首选，购买力强，是区域内量价均排名第一的核心板块，在售项目覆盖刚需、首改及部分改善需求，有较为成熟的市场竞争格局。
团泊西板块主要以通勤+价格优势吸引市区外溢，轨交集团曾在这里打造了标杆项目津铁镜界。
团泊东则以洋房、别墅为主，都是老项目，总价低。
静海区商品住宅项目成交面积TOP10
数据来源CRIC，2025.1-2026.4
TOP10项目中，静海镇占据半数席位，也是区域的“价格担当”，其他“老盘”大多以价换量，维持流速。
三个板块三种逻辑，共同构成了静海楼市当下的分化格局。
结语
2025年至今静海区宅地供应节奏偏慢，仅成交2宗且均为底价，市场主要由本地房企承接，整体预期仍偏谨慎。
住宅端，静海区以刚需及首改客群为主，静海镇板块凭借多个在售项目稳居区域成交榜首，是静海楼市的核心引擎。
本次出让地块低密属性具备一定吸引力，入市后将补充板块产品供给，为区域注入新动能，但受制于土地市场整体偏冷的环境，后续能否带动板块热度提升，仍有待观察。
THE END
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1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过人机协作综合使用问知及skills等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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