5月第四周（2026.5.18-5.24），新房市场局部看涨，入市新盘表现优异。
01
新房市场整体表现
上周（5.18-5.24），全市重点监测在售新房项目合计来访15281组、环比上涨2%；认购973组、环比上涨13%！
数据来源：克而瑞小C
四大区方面，来访量环比持平或小幅上涨；市区、环城受热销盘及新盘入市带动，认购量涨幅明显。
数据来源：克而瑞小C
各区域表现上，西青、河西、河北分列到访量前三位，认购榜则是“大洗牌”，北辰凭借首开即罄的新盘位列第一且是认购量唯一破百区域，河北、西青紧随其后，凭借优质单盘表现维持高流速。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析生成
02
单盘表现
市区、环城领跑访购双榜，分化日益明显。
热度榜
来访榜单上，前10项目市区占据7席，前两位依旧是来自小外城更片区的两个住宅项目。
数据来源：克而瑞小C
认购榜
北辰瑞景板块“断供”多年后的新盘格调观骊首开即罄，认购量过百，海泰高新区的金辉江山铭著是唯一上榜的滨海项目。
数据来源：克而瑞小C
格调观骊是天穆片区城市更新的首发标杆住宅项目，由北辰城投与泰达建设集团联袂打造，凭借“双国企+格调系”的过硬产品力，首开即罄。
图源网络：格调观骊效果图
项目采用全架空设计，规划14栋洋房/小高层，配备约1200㎡业主会所，户型面积83-109㎡小高，以及125-139㎡可变四室的洋房，涵盖首置到终极改善。
03
土地市场
5月18日，土地市场成交一宗宅地，华北集团以底价摘得北辰区北仓板块的津北辰龙（挂）2026-04号地块。
图源CRIC，地块位置示意图
此前，北辰楼市素有“北仓看格调、南仓看华北集团”的说法，两大房企各据一方。华北集团与龙湖、绿城合作，在南仓板块先后打造了龙曜城、绿城锦玉蘭、龙曜城|凤鸣三个项目，基本主导了南仓市场。本次摘地是其首次落子北仓，打破了原有的二元格局。
北仓板块格局示意图
华北集团旗下项目数量不多，但单盘产出很高。除南仓项目外，其在武清开发的绿城尚玉蘭首开即罄，市场热度持续。此番跨板块布局能否在北仓复制南仓的成功，值得关注。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过人机协作综合使用问知及数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；
3、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
往期精彩内容：
