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合肥1-1.5万销售均价榜第25名点评资讯
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项目信息
- 开发商 合肥绿润置业有限公司
- 楼盘地址 瑶海-龙子湖路与前岭路交叉口
- 物业公司 河南绿都物业服务有限公司合肥分公司
- 物业费用 2.18-2.19元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 196934.21㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 95-124m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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合肥1-1.5万销售均价榜
新锦成拾光云锦
成交套数:1套 成交面积:99.55㎡
亮点
新锦成拾光云锦是一款以交通与社区配套为驱动的刚需盘，核心价值在于双地铁覆盖、合理密度与自持商业带来的生活便利性，适合预算有限、重视通勤效率的首次置业者。然而，其开发商资质不明、交付风险高、定价严重偏离市场预期，构成重大隐忧。若购房者对品牌保障、教育医疗资源或即期配套成熟度有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方优先强化开发主体透明度、加快配套兑现节奏，并调整价格策略以匹配真实市场接受度，否则将难以扭转当前销售困局。
城投鸿博园
成交套数:1套 成交面积:126.62㎡
暂无评价
新华星耀江河
成交套数:1套 成交面积:108.88㎡亮点
新华星耀江河是一款以高配社区与精装标准突围的刚需项目，适合对居住品质有进阶需求但预算有限的首次置业者，尤其契合重视医疗便利、生态资源与社区功能的家庭客群。其核心价值在于用改善级配置填补刚需市场空白，但高定价策略与板块配套成熟度滞后形成显著矛盾，制约短期去化与市场认可。未来若能回调价格至合理区间，并加速周边商业与交通兑现，有望释放更大潜力。建议购房者审慎评估价格接受度与生活便利性容忍度，优先考虑长期持有而非短期升值预期。
新华星耀学府
成交套数:1套 成交面积:115.23㎡亮点
新华星耀学府是一款聚焦刚需家庭核心痛点的高配实用型住宅，其价值锚点在于教育、医疗、生态资源的高兑现度与精装三大件的超配标准，特别适合重视子女教育、追求基础居住品质且预算有限的首次置业群体。项目短板集中于得房率偏低与交通商业配套滞后，建议开发商在营销中强化‘未来生活场景’叙事，弱化当前界面不足，同时可针对多孩家庭推出空间优化方案以弥补得房率缺陷。对于看重即住便利性或对空间效率极度敏感的购房者，需审慎评估；但对于能接受1-2年配套成熟周期、看重长期教育与区域发展潜力的刚需客群，该项目仍具较高性价比与持有价值。
5
兴港和昌湖畔云栖
成交套数:3套 成交面积:306.58㎡
暂无评价
6
城投雲熙荟
成交套数:2套 成交面积:217.08㎡亮点
城投雲熙荟是一款聚焦刚需客群、强调实用价值与成本效益的高性价比住宅项目。其核心优势在于显著低于板块均值的价格、105%的超高得房率以及成熟的医疗与基础教育配套，特别适合预算有限、注重居住实用性且工作生活半径集中在合肥东部的首次置业者。然而，项目在开发商透明度、轨道交通便利性及商业能级方面存在短板，短期内难以吸引对品牌溢价或高端生活体验有要求的改善型客户。未来若地铁6号线如期通车、区域商业升级落地，项目价值有望进一步释放。建议开发商强化品牌信息披露、优化营销策略以提升市场信心，同时可适度弱化对远期规划的过度依赖，转而突出已兑现配套与居住成本优势，以精准锚定真实刚需客群。
7
保利海上明悦
成交套数:1套 成交面积:123.29㎡
暂无评价
8
绿城燕语春风
成交套数:8套 成交面积:783.22㎡亮点
绿城燕语春风是一款以品牌信用、生态营造与医疗配套为核心竞争力的刚需住宅产品，精准契合注重居住安全、社区品质与家庭健康的首置客群。其高绿化率、完善内部配套与三甲医院近距离覆盖，构成差异化价值锚点。然而，轨道交通缺失与教育资源薄弱限制了其对全维度改善需求的覆盖能力。建议强化‘健康生活社区’标签，弱化对通勤效率的过度宣传；同时针对年轻家庭客群，可联合周边学校资源提升教育服务感知。若区域城市界面持续优化，项目有望在稳健交付基础上实现价值稳步释放。
9
创霖锦程澜湾
成交套数:4套 成交面积:397.57㎡亮点
创霖锦程澜湾是一款聚焦基础居住功能的刚需盘，其核心价值在于生态资源与低密绿化带来的居住舒适感，适合预算有限、重视环境安静、且有私家车通勤条件的首次置业家庭。然而，开发商品牌缺失、交通商业配套薄弱及得房率偏低等问题，限制了其对更广泛刚需客群的吸引力。建议项目方强化交付保障机制透明化，并加快推动周边生活配套落地，以弥补品牌短板；同时应弱化对‘高配精装’的模糊宣传，转而突出真实可感的绿化与医疗优势，精准触达对生态与健康有明确需求的本地首置客群。若区域规划如期推进，项目仍具阶段性机会，但需警惕市场信心不足带来的长期去化压力。
10
绿城咏湖源翠
成交套数:3套 成交面积:651.8㎡亮点
绿城咏湖源翠是一款以湖居生态与低密产品为内核的郊区改善项目，核心价值在于稀缺的自然景观资源、已兑现的轨道交通及优于区域标准的车位配置，适合注重健康环境、通勤效率且对教育医疗即时配套要求不高的改善型家庭。其增长潜力取决于和睦湖板块公建配套与城市界面的逐步成熟，短期内需理性看待商业与教育短板。建议项目强化生态生活方式营造，弱化对远期规划的过度依赖，聚焦服务细节与社区活力提升，以巩固在肥东改善市场的差异化竞争力。
11
和光峯境
成交套数:1套 成交面积:110.29㎡亮点
和光峯境是一款聚焦刚需客群核心痛点的高配实用型住宅，其价值锚点在于央企交付保障、高标精装、完善社区配套与区域配套的高度兑现，尤其适合在瑶海、东部新中心就业、重视居住安全与生活便利性的首置家庭。项目在产品力与确定性上显著优于多数同价位竞品，具备清晰的成长逻辑。然而，其偏高的定价、教育短板及短期地铁空窗期，对价格敏感或教育优先的客户构成制约。建议强化‘安全+实用’标签，弱化高端溢价表述，精准锚定改善型刚需客群，以夯实去化基础并释放长期价值潜力。
12
城建琥珀晴川里
成交套数:1套 成交面积:431.95㎡
暂无评价
13
禹洲中央城
成交套数:7套 成交面积:777.38㎡
暂无评价
14
万振逍遥苑
成交套数:1套 成交面积:154.71㎡
暂无评价
15
招商奥体公园
成交套数:102套 成交面积:10578.1㎡亮点
招商奥体公园三期是一款以高性价比、大盘配套与央企背书为核心竞争力的刚需住宅项目，特别适合在新站高新区、京东方等产业园区工作的年轻家庭，以及对价格敏感但又重视交付确定性与基础生活便利性的首次置业者。其价值在于通过规模化开发兑现了体育、商业、教育等多维配套，形成区域稀缺的内生生活圈。然而，项目对区域整体发展的依赖度较高，若购房者对即时商业成熟度、医疗资源或得房效率有较高要求，则需审慎评估当前短板与未来兑现节奏。建议开发商在营销中强化已交付实景与配套落地进度，弱化远期规划渲染，以增强市场信心。