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广州新房黄埔区三房销售均价榜
买房必看的专业榜单
富力南驰·富颐都荟
6.4 分
区域：6.7
项目：6.5
市场：6.2
口碑：5.5
黄埔
76-140㎡
富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。
预售
约 40000 元/m²
中鼎书院上城
7.7 分
区域：8.4
项目：8.7
市场：6.2
口碑：4.3
黄埔
107-181㎡
中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。
预售
约 37000 元/m²
大壮名城
6.7 分
区域：8.5
项目：5.8
市场：5.8
口碑：4.4
黄埔
74-256㎡
大壮名城名门是一款以区域配套成熟度和居住实用性为核心卖点的改善型项目，适合注重通勤效率、子女教育及生活便利性的黄埔本地改善客群或科学城产业人群。其高车位比、高实用率与已兑现的地铁、教育、商业资源构成主要吸引力。然而，开发商品牌薄弱、物业服务不匹配、产品细节粗糙及市场信心不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务升级与社区品质营造，弱化对价格的过度依赖，以提升长期资产价值。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与性价比，可谨慎入手；若追求品牌保障、圈层纯粹性或资产稳健增值，则需审慎评估其短板与市场风险。
在售
约 46000 元/m²
中建玖合·未来方洲
8.3 分
区域：8.7
项目：8.1
市场：8.8
口碑：6.3
黄埔
78-143㎡
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
预售
约 40000 元/m²
5
保利招商华发中央公馆
7.8 分
区域：8.3
项目：7.2
市场：7.4
口碑：8.5
黄埔
81-159㎡
保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
预售
约 38000 元/m²
6
华润置地·黄埔润府
7.4 分
区域：8.3
项目：5.9
市场：7.2
口碑：8.6
黄埔
86-115㎡
华润置地黄埔润府一期是一款以高得房率、强配套兑现和品牌信任为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定在黄埔或天河工作的中产家庭，尤其适合重视通勤效率、子女教育与医疗便利的购房者。其价值在于将有限总价高效转化为实际居住空间与生活便利，而非追求奢华配置或低密景观。然而，若客户对社区生态、精装质感或即时城市界面有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议开发商未来强化园林营造与精装升级，以匹配改善客群日益提升的品质期待。
预售
约 38000 元/m²
7
康大龙祥汇
7.8 分
区域：8.5
项目：8.8
市场：6.3
口碑：4.9
黄埔
107-173㎡
康大龙祥汇是一款以低密生态和社区品质为核心卖点的改善型洋房项目，适合注重居住舒适度、对圈层纯粹性有要求、且能接受中长期区域发展的购房者。其突出的容积率与绿化率在知识城板块内具备稀缺性，社区配套亦展现较高诚意。然而，开发商背景不明、配套兑现周期长、通勤不便及市场热度低迷等问题，限制了其短期价值释放。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有逻辑，若对品牌保障、即住便利或资产流动性有较高要求，则应谨慎评估或转向如越秀华发悦见星城等更具确定性的竞品项目。
在售
约 22000 元/m²
8
中建海丝城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
110-140㎡
暂无评价
预售
约 35000 元/m²
9
中铁建·信达·花语天宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
95-168㎡
暂无评价
在售
约 43000 元/m²
10
广开控股·城投·云锦
7.1 分
区域：7.7
项目：7.0
市场：6.2
口碑：6.2
黄埔
124-183㎡
广开控股·城投·云锦是一款以‘交通+商业+国企兑现’为核心驱动力的改善型豪宅，适合在天河、科学城工作的中产改善家庭，尤其看重交付安全、停车便利与社区规模适中的购房者。其增长潜力依赖于长岭居板块商业与教育配套的逐步成熟，若外部生态资源能有效弥补内部绿化不足，价值有望稳步释放。然而，对于追求低密奢居、名校资源或顶级物业服务的高端客群，该项目存在明显错配。建议开发商强化园林设计与教育合作导入，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高性价比国企改善盘’的精准定位。
在售
约 37500 元/m²
11
保利翔龙天汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
16-574㎡
暂无评价
预售
约 37000 元/m²
12
广州地铁地产珑岄上城
7.2 分
区域：6.6
项目：7.9
市场：6.7
口碑：8.2
黄埔
74-125㎡
珑岄上城是一款以‘高得房率+地铁上盖’为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定注重通勤效率、空间利用率与交付保障的刚需及刚改客群。其价值在于将TOD模式与居住功能性深度融合，在旧黄埔板块中形成鲜明辨识度。然而，项目在环境界面、精装品质与教育配套上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议目标客群若以自住通勤为核心诉求、对即期城市界面容忍度较高，则该项目具备较高性价比；但若追求成熟配套、优质学区或高端社区体验，则需审慎评估其当前兑现水平与未来规划落地的不确定性。
预售
约 29000 元/m²
13
新世界·四季山水
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
93-116㎡
暂无评价
预售
约 29000 元/m²
14
星河湾萝峰
6.1 分
区域：6.0
项目：7.1
市场：4.6
口碑：6.4
黄埔
130-265㎡
星河湾半山是一款以生态资源为核心卖点的郊区豪宅，适合注重自然环境、追求静谧山居生活且对通勤容忍度较高的改善型客群，尤其吸引认同星河湾品牌服务理念的高净值家庭。其价值增长高度依赖科学城板块整体规划的兑现进度，短期内受制于配套滞后与市场信心不足，升值动能有限。建议开发商强化教育、交通等关键配套的落地宣传，并适度调整价格策略以匹配区域实际购买力；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与流动性，应谨慎评估其与核心区豪宅的长期价值差距；若更看重居住体验与圈层氛围，则可在充分认知区位局限的前提下择机入手。
预售
约 37000 元/m²
15
合生中央城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
暂无评价
价格待定
16
高新仕林苑
7.9 分
区域：7.9
项目：8.5
市场：7.7
口碑：6.2
黄埔
99-182㎡
高新仕林苑是一款以居住实用性为核心、生态资源为特色的改善型住宅，其高得房率、充裕车位、自建教育配套及低密环境，精准匹配注重空间效率与家庭生活品质的首次改善客群。项目适合在科学城、天河东等地工作的家庭，尤其对品牌溢价不敏感、更看重长期居住成本与功能兑现的购房者。然而，其开发商品牌力弱、物业信息缺失、商业医疗配套滞后等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化物业服务透明度，并借助长岭居板块整体升级提升配套成熟度，项目价值有望稳步释放。建议置业者优先考虑自住属性与长期持有，避免对短期增值抱有过高预期。
预售
约 35000 元/m²
17
保利锦上
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
75-138㎡
暂无评价
预售
约 27000 元/m²
18
星河臻华府
6.3 分
区域：6.7
项目：6.2
市场：6.0
口碑：5.8
黄埔
85-125㎡
星河臻华府一期是一款聚焦居住实用性的刚改产品，核心价值在于高得房率、优质车位配比与清晰的教育兑现路径，适合预算有限但重视空间效率、子女教育及家庭用车需求的首置或初级改善客群。其位于科学城板块，具备一定的产业支撑与长期发展潜力，但当前交通接驳不便、商业与生态配套薄弱制约了即期宜居体验。建议目标客群若工作地临近科学城或对地铁依赖度不高，可将其作为高性价比选择；若对通勤效率、生活品质或高端社区配套有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板与未来兑现节奏。项目未来价值增长将高度依赖区域城市界面更新与轨交接驳优化，具备中长期潜力但需理性看待短期局限。
预售
约 25000 元/m²
19
万科黄埔新城
7.0 分
区域：7.7
项目：5.9
市场：6.8
口碑：8.8
黄埔
75-142㎡
万科黄埔新城是一款以高兑现、强配套、稳品牌为核心的刚改实用型大盘，适合注重生活确定性、通勤便利性及社区成熟度的首置或首改家庭。其价值锚定于已落地的教育、商业与公园体系，以及万科品牌的长期运营保障。然而，高容积率、偏低得房率及医疗教育资源短板，限制了其在纯改善市场的竞争力。建议项目强化对年轻家庭的精准营销，弱化‘高端改善’标签，聚焦‘踏实宜居’定位；对于购房者而言，若重视即住即用的生活便利与品牌保障，且对低密或名校需求不高，则该项目具备较高性价比；若追求资产长期增值或稀缺资源，则需审慎评估区域发展节奏与竞品替代性。
预售
约 31000 元/m²
20
富力悦禧花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
72-120㎡
暂无评价
售罄
约 22500 元/m²
21
时代天韵（广州）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
80-175㎡
暂无评价
预售
约 25000 元/m²
22
时代天韵·瑚璟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
85-215㎡
暂无评价
售罄
约 23500 元/m²
23
新福港鼎峰江畔
7.8 分
区域：8.5
项目：6.8
市场：8.0
口碑：7.3
黄埔
88-129㎡
新福港鼎峰江畔是一款以江景资源与高车位比为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合注重医疗便利、停车需求及基础物业服务的黄埔本地改善客群或预算有限的首置家庭。其价值在于稀缺江景与已兑现的省一级教育、地铁始发站等确定性配套，具备一定抗跌性。然而，开发商背景不明、精装品质平庸及商业教育短板制约其长期溢价能力。建议项目方强化品牌信息披露，提升装修标准，并加速推动周边商业落地，以增强客户信心；对购房者而言，若能接受配套成长周期，且优先考虑江景与医疗资源，则该项目具备阶段性入手价值，但不宜作为高成长性资产长期持有。
预售
约 21000 元/m²
24
星河·盛世禧悦
6.8 分
区域：7.5
项目：6.0
市场：7.5
口碑：5.4
黄埔
88-108㎡
星河·盛世禧悦是一款聚焦刚需首置与年轻家庭的高实用性住宅产品，核心价值在于教育确定性、高车位比与接近100%的户型使用率，适合预算有限但重视子女教育与日常便利性的购房者。项目位于科学城板块，享区域发展红利，但短期内受限于轨交缺失与商业未成熟，生活便利性依赖未来兑现。建议开发商强化社区商业运营节奏，并优化物业费与服务质效的匹配度；对购房者而言，若通勤可接受自驾、且对教育有刚性需求，该项目具备较高性价比，但若高度依赖地铁或追求低密舒适，则需谨慎考量。
预售
约 21000 元/m²
25
知识城·悦辰壹号
7.3 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：6.7
口碑：8.7
黄埔
89-168㎡
知识城·悦辰壹号是一款以教育兑现与生态宜居为核心驱动力的改善型项目，适合重视子女教育、偏好低密环境且对国企交付保障有较高信任度的家庭。其价值锚点在于已落地的优质公立教育资源与双湖生态资源，具备较强的长期持有潜力。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及商业配套尚未成熟，制约了其即住体验与通勤便利性。建议目标客群优先考虑长期定居需求，弱化对短期配套成熟度的期待；项目方则应强化交通接驳方案与车位优化策略，以提升整体产品竞争力。
预售
约 23000 元/m²
26
广开云翰
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
76-142㎡
暂无评价
预售
约 17000 元/m²
27
腾飞中新里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
78-150㎡
暂无评价
售罄
约 10973 元/m²
28
龙狮·璟珑府
6.9 分
区域：7.4
项目：6.0
市场：6.8
口碑：7.9
黄埔
91-168㎡
龙狮·璟珑府是一款以低密生态为核心卖点、定位清晰的改善型住宅项目，其最大价值在于1.2容积率与帽峰山—双湖生态资源的稀缺组合，适合重视居住密度、自然环境且工作地点位于知识城或周边产业区的购房者。然而，14%的绿化率、1:0.53的车位比及地铁距离过远等问题，限制了其对高要求改善客群的吸引力。未来若能通过社区微更新提升内部绿化、优化停车管理，并推动区域交通接驳完善，将有效释放项目潜力。建议目标客群优先考虑自住舒适性与长期区域发展红利，对即时配套成熟度保持合理预期。
预售
约 22000 元/m²
29
知城·翰林湖畔
7.5 分
区域：7.8
项目：8.0
市场：6.8
口碑：6.2
黄埔
66-103㎡
知城·翰林湖畔是一款以教育、生态与社区实用性为核心竞争力的刚需型住宅，精准匹配预算有限但重视子女教育与居住舒适度的首置家庭。其高车位比、适中密度与优质学区资源构成差异化优势，但在品牌力、交通通达性及生活配套成熟度上存在明显短板。建议项目方强化与地铁接驳的社区巴士服务，并引入更具辨识度的物业服务内容以提升质价感知。对于购房者而言，若工作地点位于知识城或能接受中短期配套等待，则该项目具备较高性价比；若对即时生活便利性或品牌保障有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
预售
约 18000 元/m²
30
时代印记
7.9 分
区域：8.0
项目：7.1
市场：8.6
口碑：8.2
黄埔
73-124㎡
时代印记是一款聚焦刚需首置需求的务实型地铁现房项目，核心价值在于极致通勤便利、高车位比与稳定的交付保障，适合在知识城、科学城或市区东部工作的年轻家庭。其短板在于产品力缺乏差异化，得房率与精装品质未达市场新标准，且区域配套尚需时间成熟。建议项目强化社区运营与物业服务体验，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者而言，若优先考虑通勤效率与风险可控性，该项目具备较高性价比，但若对教育、生活便利性有即时高要求，则需审慎评估兑现周期。
在售
约 20000 元/m²