当前位置：
广州黄埔区120-140㎡销售均价榜第9名点评资讯
土地月报｜2月土拍缩量升温，广州236亿元马场地块溢价27%成交（2026年2月）
万科理想花地、保利西悦湾领跑！广州荔湾区2026年1月销售面积榜表现突出
越秀鸿璟台、广地花园领跑！广州番禺区2026年1月销售面积1.88万㎡
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 广州君御房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄埔-广汕公路黄陂地铁站B出口
- 物业公司 保利(广州)物业发展有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 378953.33㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 16-574m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.94
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州黄埔区120-140㎡销售均价榜
大壮名城
成交套数:14套 成交面积:1725.78㎡
亮点
大壮名城名门是一款以区域配套成熟度和居住实用性为核心卖点的改善型项目，适合注重通勤效率、子女教育及生活便利性的黄埔本地改善客群或科学城产业人群。其高车位比、高实用率与已兑现的地铁、教育、商业资源构成主要吸引力。然而，开发商品牌薄弱、物业服务不匹配、产品细节粗糙及市场信心不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务升级与社区品质营造，弱化对价格的过度依赖，以提升长期资产价值。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与性价比，可谨慎入手；若追求品牌保障、圈层纯粹性或资产稳健增值，则需审慎评估其短板与市场风险。
万科城市之光
成交套数:2套 成交面积:246.43㎡
暂无评价
中交四航珠江春
成交套数:4套 成交面积:519.74㎡亮点
中交四航珠江春是一款以高得房率、一线江景和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅，适合注重实用空间、自然环境及子女教育的本地改善家庭。其央企开发与中海物业组合提供了较强的资产安全边际，但需正视交通不便、商业未完全成熟及市场接受度偏低等现实挑战。未来若鱼珠CBD辐射效应加速落地、地铁接驳优化，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化交通解决方案宣传，并提升社区园林品质以吸引更高阶客群；对购房者而言，若能接受短期配套过渡期，该项目在同价位段中具备较高性价比与长期持有潜力。
中鼎书院上城
成交套数:1套 成交面积:130.68㎡亮点
中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。
5
富力南驰·富颐都荟
成交套数:10套 成交面积:1306.73㎡亮点
富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。