当前位置：

广开控股·城投·云锦

黄埔长岭居豪宅型住宅洋房

广州黄埔区3-4万销售总价榜第6名

约 37500-41000 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.7 区域

7.0 项目

6.2 市场

6.2 口碑

点评资讯

中建玖合·未来方洲破0.73亿！广州黄埔区2025年12月销售金额榜，龙狮·璟珑府紧随，均价35,858.46元/㎡

广州新房克而瑞好房榜 02-10

土地月报｜2月土拍缩量升温，广州236亿元马场地块溢价27%成交（2026年2月）

克而瑞广佛区域 03-01

万科理想花地、保利西悦湾领跑！广州荔湾区2026年1月销售面积榜表现突出

广州新房克而瑞好房榜 02-28

克而瑞好房评测广开控股·城投·云锦

7.1

楼盘评测得分

7.7

区域

7.0

项目

6.2

市场

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月24日

广开控股·城投·云锦是一款以‘交通+商业+国企兑现’为核心驱动力的改善型豪宅，适合在天河、科学城工作的中产改善家庭，尤其看重交付安全、停车便利与社区规模适中的购房者。其增长潜力依赖于长岭居板块商业与教育配套的逐步成熟，若外部生态资源能有效弥补内部绿化不足，价值有望稳步释放。然而，对于追求低密奢居、名校资源或顶级物业服务的高端客群，该项目存在明显错配。建议开发商强化园林设计与教育合作导入，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高性价比国企改善盘’的精准定位。

区域价值 7.7

产业评价

9.75

地段评价

4.07

交通评价

9.13

教育评价

6.18

商业配套

7.36

医疗配套

9.27

生态评价

8.38

综合七大测评维度，广开控股·城投·云锦得分7.24分（满分10分），在同赛道豪宅项目中处于中上水平。项目依托黄埔长岭居板块生态资源与国企联合开发背景，在交通通达性、医疗配套及产业支撑方面表现突出，尤其紧邻三甲妇儿医院、地铁21号线及科学城产业腹地；但地段成熟度不足、教育能级偏低及绿化率仅18%等短板，制约其即期生活便利性与高端客群吸引力。

项目价值 7.0

社区规模

5.48

容积率

5.49

绿化率

5.71

得房率

7.68

精装评价

9.59

车位比

8.03

社区配套

7.28

广开控股·城投·云锦在项目产品力综合测评中表现分化，整体呈现‘强精装、高车位比、优得房率’与‘高容积率、低绿化率、社区规模有限’并存的特征。作为长岭居板块由三大国企联合开发的豪宅洋房项目，其以85%得房率、1:1.82车位比及9.59分的精装标准构筑核心竞争力，但在容积率（3.5）和绿化率（18%）等环境指标上显著偏离豪宅基准，制约圈层纯粹性与生态奢适度。

市场表现 6.2

价格合理性

6.67

销售情况

4.06

价值潜力

7.86

广开控股·城投·云锦作为黄埔长岭居板块的豪宅洋房项目，依托双国企联合开发背景与低密产品形态，在区域产业升级预期下具备一定价值潜力，综合得分为6.19分。然而，其高定价与区域刚需主导的市场基底存在明显错配，叠加去化率仅18.6%、销售排名靠后等现实表现，反映出当前市场接受度有限，整体竞争力承压。

市场口碑 6.2

开发商口碑

8.52

项目口碑