综合评级：稀缺型稳健成长区，谨慎推荐。
群力西（道里区群力板块西侧、群力外滩片区）在土地热度、产品迭代空间与价格洼地三方面均具备较强的开发拓展价值，但需正视道里区整体库存去化周期偏长与规划兑现存在时间不确定性的双重约束。综合判断给予"谨慎推荐"评级，核心支撑理由如下：
土地市场高热验证房企信心：2026年7月8日群力西两宗宅地高溢价成交，其中15号地溢价率76.52%、楼面价8960元/㎡，为哈尔滨年内单宗溢价率新高（来源：腾讯新闻，2026年7月13日），且竞得方均为在板块内已有交付项目的深耕型房企，属"真金白银"加码。
低密改善产品供应缺口：板块标杆项目昆仑·赋、汇龙·壹號首府已接近售罄，市场出现高品质改善产品供应缺口（来源：腾讯新闻，2026年7月13日）。
价格洼地存在补涨空间：群力西二手房挂牌均价9716元/㎡，低于群力东（12287元/㎡）、哈西（11281元/㎡），与相邻高能级板块存在明显价差（来源：房天下挂牌参考价，2026年7月）。
全市定位一句话总结：群力西位列道里区改善板块第二梯队、全市改善板块前列，价值层级仅次于群力东与哈西（推断）。
群力西的核心禀赋在于"共享成熟配套+连片可开发土地"的双重优势，区别于土地饱和的哈西板块。
群力西位于道里区群力板块西侧、群力外滩片区，可共享群力东成熟配套，包括地铁3号线、群力实验小学、群力三中、哈医大一院群力院区（2021年恢复全面医疗服务，来源：百度百科）等。群力新区整体规划用地面积27.33平方公里、总建筑规模3200万平方米，坐拥松花江及"三水六湖十二园"生态资源（来源：百度百科群力新区词条）。相较哈西板块土地开发殆尽、以"插花地"为主的现状，群力西仍存部分连片可开发土地，为低密产品迭代提供空间。
在城市定位层面，群力外滩片区定位"中央活力区"，采取POD（生态公园导向）开发模式，规划15座公园、绿地占比超22%、已立项9条道路、规划多所九年一贯制学校（来源：腾讯新闻，2026年7月13日）。交通方面，群力大道为群力新区东西向快速路主轴（来源：百度百科群力新区词条）；群力大道西段延伸工程仍处规划中、待兑现。网传两地块中间空地拟建经纬113分校，但官方尚未官宣，仅作市场预期表述（来源：腾讯新闻，2026年7月13日）。
群力西土地热度显著高于道里区整体水平，验证深耕型房企对板块的价值判断。
2026年7月8日群力西核心区两宗宅地高溢价成交：其中一宗经36轮竞价、溢价率69.6%成交，规划容积率上限1.8（来源：克而瑞《土地周报》2026年第27周及参考资料）。据公开报道，14号地由云科置业竞得，成交总价1.7亿元、楼面价8050元/㎡、溢价69.55%；15号地由中澜置业竞得，成交总价2.8亿元、楼面价8960元/㎡、溢价76.52%（来源：腾讯新闻，2026年7月13日）。两家竞得方均在板块内已有交付项目，属于在自有项目周边加码。
从宏观背景看，2026年一季度哈尔滨平均溢价率约29%，与杭州、广州并列全国土拍热度最高城市之一（来源：参考资料/CRIC）。道里区上半年成交7宗地、楼板价5078元/㎡、溢价率27.12%（来源：CRIC，2026年1-6月）。群力西新地块容积率降至1.2-1.8，延续了哈尔滨平均容积率从2.3降至1.89（来源：淘淘说哈尔滨楼市引述，2025年11月）的"高层回归低密"趋势。
上图显示，香坊区上半年土地溢价率57.03%高于道里区27.12%（CRIC，2026年1-6月，为0数据已省略）。需注意，道里区区域均值受多宗地拉低，而群力西单宗地溢价率已达76.52%，显示板块内部土地热度显著高于区域整体，是房企拓展决策的重要参考。
群力西当前处于群力板块价格洼地，与相邻高能级板块存在明显价差，具备补涨/追赶空间（推断）。
价格梯度对比（房天下挂牌参考价，2026年7月）：群力东12287元/㎡ > 哈西11281元/㎡ > 群力西9716元/㎡ > 香坊6902元/㎡。群力西二手房挂牌均价环比走势为2026年5月9877元/㎡、6月9763元/㎡、7月9716元/㎡（来源：房天下，2026年7月），近月小幅回落。
上图显示，群力西挂牌均价较群力东低约2571元/㎡、较哈西低约1565元/㎡（房天下挂牌参考价，2026年7月），处于道里区改善板块价格低位。新地块楼面价（8050-8960元/㎡）已逼近甚至接近周边二手房价格（约9716元/㎡），存在明显地价房价倒挂压力，若未来新房定价参照周边高端项目行情，则新房价格预计上行（推断，参考同板块行情）。参照物方面，群力东和悦府一期二手房挂牌约17900元/㎡、云科外滩壹号院交付均价14000-15000元/㎡（来源：腾讯新闻，2026年7月13日），显示群力西高品质产品的价格天花板具备想象空间。
表格A：板块横向对比
对比维度
群力西
群力东
哈西
二手房挂牌均价
9716元/㎡（房天下，2026年7月）
12287元/㎡（房天下，2026年7月）
11281元/㎡（房天下，2026年7月）
板块定位
群力外滩片区，中央活力区（腾讯新闻，2026/7/13）
成熟高端改善之首（参考资料）
城市核心改善（参考资料）
核心配套
共享地铁3号线、群力实验小学、群力三中、哈医大一院群力院区（参考资料）
地铁3号线、松花江一线江景、29个公园（参考资料/文档库）
地铁1、3号线、继红小学、哈西万达（参考资料）
土地供应状况
尚有部分供地（文档库，2026/4/15）
仅剩最后一块大体量地块（文档库，2026/4/15）
土地饱和、以插花地为主（文档库，2026/4/15）
生态资源
松花江+POD公园群（规划中，腾讯新闻2026/7/13）
松花江一线江景，生态成熟（文档库）
公园绿地稀少（文档库，2026/4/15）
去化环境
改善盘呈独立行情（市场预期，腾讯新闻2026/7/13）
成熟稳定（参考资料）
供应稀缺、成交占比全市前列（参考资料）
表格B：板块内竞品项目对比
对比维度
汇龙·壹號首府
云科外滩壹号院
位置
群力第一大道与规划西路交汇处北行200米
群力第一大道与漓江路交汇处（群力外滩板块）
开发商
哈尔滨泽祥房地产（隶属汇龙地产）
黑龙江云科置业
容积率
2.6
2.3
均价
约15000-16000元/㎡
约14500元/㎡
规模/户数
住宅建面约7.0万㎡，占地约2.0万㎡
总建面41928㎡，占地14228㎡，总户数188户
产品形态
高层21-23层，无洋房无叠拼
低密洋房+2栋高层楼王+4栋美学洋房
户型区间
3室143㎡/4室165-269㎡/5室及以上300㎡
130-330㎡
数据来源：参考资料。可见板块内现有竞品容积率均在2.3以上，而新地块容积率降至1.2-1.8，产品能级存在向低密迭代的空间。
群力西现有竞品趋于售罄、高品质改善产品出现供应缺口，但未来新地块入市将带来低密产品同质化竞争（推断）。
现状层面，板块标杆项目昆仑·赋、汇龙·壹號首府已接近售罄，市场出现供应缺口，高品质改善产品稀缺（来源：腾讯新闻，2026年7月13日）。未来竞争关系将发生结构性变化：新拿地的两宗低密地块（容积率1.2-1.8）产品预计以洋房、叠拼为主（推断），与现有的云科外滩壹号院（容积率2.3，洋房+高层）形成直接竞争，同时对汇龙·壹號首府（容积率2.6，纯高层）形成产品力降维。板块整体产品结构将向低密化、高端化迁移。
库存去化压力方面需客观提示区域风险：道里区2026年6月新房库存20469套、12个月口径去化周期181.2个月、6个月口径232.8个月（来源：CRIC，2026年6月），去化周期偏长。相较之下，南岗区+香坊区6月库存33077套、12个月口径去化周期62.7个月（来源：CRIC，2026年6月），去化环境明显好于道里区。据市场预期表述，群力西改善产品呈"独立行情"、去化好于区域整体（来源：腾讯新闻，2026年7月13日）。
群力板块新房成交层面，2025年7月至2026年7月累计成交57套、成交均价约24093元/㎡（含高端项目结构性拉升），月度成交波动较大（来源：CRIC，2025年7月-2026年7月，含普通住宅、别墅等物业类型）。这反映群力板块新房以高端结构性供应为主，成交总量有限，需关注产品定位与去化节奏的匹配。
分类
配套项目
状态与来源
已落地/已交付
地铁3号线
已运营（参考资料）
已落地/已交付
群力实验小学、群力三中
已有（参考资料）
已落地/已交付
哈医大一院群力院区
2021年恢复全面医疗服务（百度百科）
已落地/已交付
汇龙·壹號首府、云科外滩壹号院
2026年6月底交付（腾讯新闻，2026/7/13）
已落地/已交付
商业外滩1898
已交付（腾讯新闻，2026/7/13）
规划中-已批复有推进依据
群力外滩片区9条道路
已立项，无明确完工时间（腾讯新闻，2026/7/13）
规划中-已批复有推进依据
多所九年一贯制学校
规划中，无明确实施时间（腾讯新闻，2026/7/13）
规划中-已批复有推进依据
15座公园与超22%绿地
POD模式规划中，无明确完工时间（腾讯新闻，2026/7/13）
规划中-仅概念/传闻
经纬113分校
网传，官方未官宣（腾讯新闻，2026/7/13）
规划中-仅概念/传闻
群力大道西段延伸工程
规划中，无明确实施时间（参考资料/百度百科）
地价房价倒挂风险：新地块楼面价8050-8960元/㎡（腾讯新闻，2026年7月13日）已逼近板块二手房约9716元/㎡（房天下，2026年7月）。若未来新房售价无法突破1.3-1.5万元/㎡区间，则项目利润空间承压（条件句式，推断）。
道里区库存去化周期偏长风险：道里区12个月口径去化周期达181.2个月（CRIC，2026年6月），显著高于南岗+香坊区的62.7个月（CRIC，2026年6月）。若群力西新增供应集中入市，则区域去化周期可能进一步拉长，发生概率约50%-70%（推断）。
规划兑现滞后风险：群力大道西段延伸、9条道路、九年一贯制学校均无明确完工时间。若兑现延后至2028年以后，则板块价值提升节奏放缓（条件句式，推断）。
学区预期落空风险：经纬113分校目前仅为传闻、官方未官宣（腾讯新闻，2026年7月13日）。若最终未落地，则以学区预期支撑的价格溢价可能回落（条件句式，推断）。
板块内产品同质化风险：新地块产品形态趋同（低密洋房/叠拼），与云科外滩壹号院形成直接竞争。若集中入市，则可能引发价格竞争，发生概率约40%-60%（推断）。
综合判断：群力西具备"生态本底—交通轴线—配套共享—产品升级"四大价值支柱，属稀缺型稳健成长区，给予谨慎推荐。
在哈尔滨全市板块价值排序中，群力西预计位列道里区第二梯队、全市改善板块前列，价值层级仅次于群力东、哈西（推断）。未来3-5年发展机会集中于：POD生态资源兑现、低密改善产品迭代、价格洼地补涨潜力、连片土地滚动开发潜力。潜在风险主要归纳为：道里区整体库存去化周期偏长、规划配套兑现时间不确定、地价房价倒挂对利润的压制、板块内低密产品同质化。
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