哈尔滨2026年上半年新建商品住宅与二手住宅价格同比持续下行，但环比降幅趋稳、局部面积段止跌，整体呈"深度调整后的筑底修复期、点状回暖整体筑底"格局。据国家统计局数据，6月哈尔滨新房环比99.9、同比97.4，1-6月平均97.4；二手房环比99.6、同比95.3，1-6月平均95.2。横向看，哈尔滨新房、二手房同比指数在东北四城中均为最低，在二线城市中处于偏弱位置；但新房刚需与大户型面积段4月出现由跌转涨的结构性亮点，6月二手房环比较5月小幅回升，边际企稳信号初现。分析认为，价格趋势性上涨尚未形成，核心区结构性回暖与非核心区持续偏冷并存。
数据来源：国家统计局，2026年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
哈尔滨新房价格环比在99.9附近窄幅波动、总体基本持平微跌，同比稳定在97.4-97.6区间、降幅温和收窄。据国家统计局数据，1月新房环比99.9、同比97.6；3月环比下降0.1%、同比下降2.7%（降幅收窄0.1个百分点）；4月环比下降0.1%（与上月持平）、同比下降2.4%（降幅收窄）；6月环比99.9、同比97.4，1-6月平均97.4。
值得关注的结构性亮点出现在4月：90㎡及以下（刚需）环比上涨0.2%（由跌转涨）、144㎡以上（大户型）环比上涨0.1%（由跌转涨），而90-144㎡（刚改）环比下降0.3%，呈现"两头翘、中间塌"特征。至6月，各面积段进一步收敛：90㎡及以下环比99.9、90-144㎡环比100.0（持平）、144㎡以上环比99.8。
上图显示：新房环比长期贴近99.9的窄幅区间，同比降幅温和收窄，价格总体量价筑底。（数据来源：国家统计局，2026年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况）
哈尔滨二手房价格调整压力大于新房，同比降幅稳定在4.8%-4.9%区间、1-6月平均95.2。据国家统计局数据，3月二手房环比下降0.2%（降幅收窄0.1个百分点）、同比下降4.8%；4月环比下降0.4%（降幅扩大0.2个百分点）、同比下降4.9%；5月环比99.5（环比下降0.5%）；6月环比99.6、同比95.3，较5月小幅回升。
环比路径呈现"3月收窄—4至5月扩大—6月回升"的波动格局，反映高挂牌量下的"以价换量"特征。6月分面积段看，90㎡及以下环比99.8、同比96.0；90-144㎡环比99.7、同比95.3；144㎡以上环比99.2、同比94.2，大户型调整幅度相对更深。
上图显示：二手房环比在4-5月一度承压后于6月回升至99.6，同比降幅稳定，调整压力大于新房。（数据来源：国家统计局，2026年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况）
哈尔滨在东北四城与二线城市中价格指数偏弱。据国家统计局2026年6月数据，全国二线城市新房环比由上月-0.1%转为持平、同比下降3.1%（降幅收窄0.1个百分点）；二线城市二手房环比下降0.3%、同比下降5.4%（降幅收窄0.3个百分点）。哈尔滨属二线城市。
上图显示：无论新房还是二手房同比，哈尔滨均为东北四城最低。（数据来源：国家统计局，2026年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况）
表：东北四城及全国二线城市2026年6月房价指数对比
城市
新房环比
新房同比
新房1-6月平均
二手房环比
二手房同比
二手房1-6月平均
沈阳
100.3
100.0
99.8
100.1
98.5
97.5
大连
100.0
99.9
99.3
99.9
96.5
95.5
长春
100.1
99.1
98.0
99.7
96.5
95.9
哈尔滨
99.9
97.4
97.4
99.6
95.3
95.2
二线城市整体
100.0
96.9
—
99.7
94.6
—
数据来源：国家统计局，2026年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
分析认为，哈尔滨新房同比97.4、二手房同比95.3，在东北四城中均为最低——沈阳新房同比已回到100.0持平、大连99.9、长春99.1均强于哈尔滨；二手房沈阳98.5、长春96.5、大连96.5亦均强于哈尔滨95.3。但与二线城市整体相比，哈尔滨新房同比降幅（-2.6%）小于二线均值（-3.1%）显示相对韧性，二手房同比降幅（-4.7%）亦小于二线均值（-5.4%）。即哈尔滨新房抗跌、二手房调整相对温和，但环比动能弱于沈阳、长春等复苏更快的东北城市，整体处于"东北偏弱、二线中游偏后"的相对位置。
价格走势由供需两端共同塑造。据《哈尔滨新房市场分析_终稿.md》，新房库存套数从2025年1月的91096套降至2026年6月的81761套，库存面积从864.93万㎡降至776.09万㎡，供应主动缩量叠加去库存推动新房价格环比趋稳；但12个月口径去化周期仍处60-74个月高位，5-6月回升至73.7、71.8个月，制约新房价格反弹。6月新房成交1699套（环比增113.17%、同比增21.79%），均价11564元/㎡（同比降10.62%），量在回暖而价仍承压。
二手房方面，据同一材料，二手房挂牌量约11万套（2月108559套）高企，导致"以价换量"、二手房价格调整压力更大；但上半年成交47340套，5月、6月同比分别增4.76%和7.47%，成交底盘企稳。土地市场则呈鲜明分化，据《数据解读.md》，主城道里群力、香坊核心地块溢价率50%-77%（思齐路76.52%、群力第二大道64.42%、香坊红旗大街60.61%），而南岗城投地块及远郊县全部零溢价成交，对应新房价格的核心区支撑与非核心区承压。松北区上半年二手房成交5682套、同比上涨70.59%，是配套兑现驱动的结构性亮点。
分析认为，哈尔滨已积累多项筑底企稳的积极信号：新房环比连续窄幅波动、4月刚需与大户型面积段由跌转涨、6月二手房环比回升至99.6、新房成交6月环比大增113.17%。但同比仍全面下行、去化周期处60-74个月高位、二手房挂牌量约11万套高企，表明尚未形成趋势性上涨。
结合行业研究观点，价格是市场周期的滞后指标，其企稳需要成交量的持续支撑，而当前成交回升的持续性仍待验证。据相关研判，东北楼市2026-2030年是"从筑底企稳迈向良性循环"的关键期。预计哈尔滨维持"点状回暖、整体筑底"格局，核心区（南岗、道里、松北）结构性回暖延续，非核心区仍将在库存高位下缓慢筑底。
分析认为，哈尔滨房价短期难现全域普涨，同比降幅有望在低基数下继续温和收窄，新房核心区、优质改善产品率先企稳，二手房需待挂牌去化与流动性实质恢复。预计"7·6"新政收储与首付信贷双降为核心区次新房提供去库存通道，但受人口结构约束（据材料，2024年常住人口985.8万、户籍人口降至933.03万）传导存在折损，红利在城市间、板块间高度分化。
经营建议如下：
其一，拿地策略。聚焦南岗、道里、松北核心区及地铁沿线优质地块，把握底价窗口与国资合作机会，规避高溢价"地王陷阱"（如思齐路76.52%）与非核心区高库存板块。
其二，产品定位。对标"好房子"标准，聚焦71-150㎡改善主力户型，呼应新房刚需与大户型面积段率先止跌的结构信号；松北等新兴板块可布局洋房、大三居承接跨江置换需求。
其三，营销策略。善用租金回报3.45%的投资客群与"卖旧买新"置换链条，用足网签备案透明化等制度红利。
其四，风控管理。坚守现金流安全底线，警惕去化周期60-74个月高位风险与二手房高挂牌流动性风险，控制拿地节奏与货值久期。
本报告基于国家统计局公开发布的70城房价指数数据进行分析，仅反映统计样本城市新建商品住宅与二手住宅价格变动情况，不代表具体楼盘或区域的实际成交价格。报告中对市场走势的研判基于当前数据与公开信息，存在不确定性，不构成任何投资建议或购房决策依据。读者应结合自身情况及最新市场信息独立判断。