2026年5月，哈尔滨新房市场呈现典型的"量缩价升"特征：商品住宅成交798套，环比下降7.32%，同比大幅回落55.86%，但成交均价12900元/㎡，环比、同比双双上涨，结构性改善产品占比提升推动套均价上行。供应端明显放量，供求比回升至1.07。二手房延续阴跌态势，多平台口径显示均价同比下行。土地市场成交规模同比放量，但以底价成交为主，溢价率回落至0%，房企拿地趋于理性。库存去化压力仍是中期市场最大制约因素。整体市场结构性分化格局延续。
2026年5月哈尔滨新房（商品住宅）市场核心指标如下（数据来源：克而瑞，物业类型为商品住宅）：
5月新房市场最突出的特征是"量缩价升"。从成交量看，无论套数还是面积均同比大幅回落（套数同比-55.86%、面积同比-48.15%），反映市场整体成交规模收敛。但成交均价12900元/㎡，同比上涨31.07%、环比上涨4.91%，套均价更是同比上涨53.98%，主要源于结构性因素，即改善型高端产品成交占比提升所致，而非整体价格普涨。
供应端在5月明显放量，供应套数环比大增514.81%、供应面积环比增长535.19%，供求比回升至1.07，供应节奏有所恢复。
下图展示2025年5月至2026年5月新房月度成交面积与成交均价走势。可以看到，成交面积在2025年下半年保持相对高位，进入2026年后呈收窄态势；成交均价整体在11000-13000元/㎡区间波动，2026年2月因结构性因素一度冲高至18641元/㎡。
解读：成交面积总体呈下行趋势，而成交均价在2026年2月、5月两度走高，呈现典型的量价背离。结合产品结构看，均价上行更多由高端改善产品支撑，对从业者而言需关注成交结构变化而非单纯价格指标。（数据来源：克而瑞）
说明：本章节数据来源于市场公开平台，与官方备案口径可能存在差异，仅供参考。
多家市场公开平台数据显示，哈尔滨二手房价格延续阴跌态势：
据房天下数据，哈尔滨二手房参考均价约7344-7388元/㎡，环比下跌约0.6%，同比下跌约5.65%，已连跌近一年（来源于市场公开平台，仅供参考）。
据聚汇数据，2026年5月二手房均价7984元/㎡，环比上月-1%，套均价约84万元（来源于市场公开平台，仅供参考）。
据中国房价行情平台，2026年5月挂牌均价相关，挂牌数量约4114套（来源于市场公开平台，仅供参考）。
下表及图展示中国房价行情平台2026年5月各区县二手房均价及环比变化（来源于市场公开平台，仅供参考）：
解读：道里区、南岗区均价领先但环比跌幅居前，道外区作为刚需阵地环比微涨1.11%，呈现"高价区调整、刚需区企稳"的分化。该数据来源于市场公开平台，仅供参考，对把握区域价格梯度有一定参考意义。
据公开报道，2025年哈尔滨二手房挂牌量突破12万套，"老破小/大"占比超60%，月均成交不到3000套。核心地段次新房（如哈西核心区、群力东临江板块）相对抗跌，部分江景大平层逆势微涨5%-8%（来源于市场公开平台及公开报道，仅供参考）。这表明二手房市场内部分化显著，优质资产与普通房源走势明显背离。
2026年5月哈尔滨土地市场（招拍挂土地）数据如下（数据来源：克而瑞）：
5月土地成交用途结构（纯住宅、商住、综合，招拍挂土地，数据来源：克而瑞）：纯住宅2幅，供应总建10.29万㎡（建面）；商住1幅，供应总建8.69万㎡（建面）。住宅及商住用地为本月供应主力。
5月土地成交规模同比大幅放量（成交幅数同比+150%、成交总建同比+124.19%、成交用地同比+210.88%），反映供给端积极。但本月成交以底价为主，溢价率为0%，与开年1-2月高溢价行情形成鲜明对比。据本地观察，2026年开年5宗核心地块溢价成交，最高溢价率曾飙升至64.42%，总溢价金额达5.71亿元。这一对比显示市场分化、房企拿地趋于理性，资金更倾向于核心优质地块。结合知识库材料，2025年下半年以来哈尔滨土地市场已告别"三低"，核心地块溢价成交成为常态，而非核心地块仍以底价托底。
不同口径下，哈尔滨库存与去化周期数据存在差异，现客观呈现如下（部分数据来源于市场公开平台及公开报道，口径可能存在差异）：
可以看到，不同口径下库存与去化周期数据差异较大，但总体共识是哈尔滨库存去化压力仍较大，是中期市场最大制约因素。值得注意的是，去化周期已成为政府动态调整供地节奏的重要依据。结合中央政策"因城施策控增量、去库存、优供给"以及"探索按照行政区的去化周期来决定开工和供地"的导向，预计哈尔滨将进一步通过控制新增供地节奏、加快存量去化来优化供求关系。
2026年5月哈尔滨各区域商品住宅成交情况（数据来源：克而瑞，物业大类为商品住宅）：
解读：道里区均价17345元/㎡，环比上涨27.57%，居全市首位；松北区、香坊区凭成交套数撑起量能。该数据对判断各区域价值梯度和成交结构有重要参考价值。（数据来源：克而瑞）
结合知识库材料，各区域呈现鲜明的功能分工：
道里区：以群力西、群力东板块为代表的高端改善硬核抗价区，5月成交均价全市领先，环比涨幅显著，群力东被誉为"三大改善板块之首"，坐拥松花江一线景观。
松北区：凭借世茂板块及钻石湾等项目支撑成交量，但价格回归理性，世茂板块作为政商中心配套成熟度突出。
香坊区：5月供应套数环比大增457.89%，供求比高达2.05，供应大幅放量成为"分化赢家"，安埠、劳动公园板块改善产品集聚。
南岗区：学府路板块文教资源突出，成交均价稳健。
道外区：坚守刚需阵地，成交均价9310元/㎡，价格亲民。
知识库梳理的"改善八大板块"——安埠、劳动公园、学府路、哈西、城乡路、群力东、群力西、世茂，已成为改善客群首选区域。整体呈现"改善看香坊/南岗/道里、刚需选道外、量靠松北"的结构性分化格局。
根据哈尔滨市人民政府官网公开材料，现行及近期房地产政策要点如下：
需求端补贴政策（《关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》共21项）：
人才购房补贴：博士10万元、硕士5万元、本科及大中专3万元；
非哈户籍购房补贴：购买住房按2%、购买非住宅按3%给予补贴；
卖旧买新补贴：按新房建筑面积100元/㎡给予补贴；
退役军人、农业户籍购房补贴：3万元。
公积金政策：实行"认房不认贷"、规范推动"商转公"、二手房贷款房龄年限提至30年、单职工最高80万元/双职工最高100万元、灵活就业人员可建户缴存、放宽组合贷款业务。
供给与交易政策：商业贷款不再区分首套二套、最低首付统一15%、多子女家庭核减一套；适时取消普通/非普通住宅标准、取消商品房销售价格限价机制。
城市更新：2026年2月哈尔滨出台《城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》，明确原址翻建/重建的用地、规划、登记等细则，鼓励连片集中改造。
2025年中央经济工作会议明确2026年房地产工作主线为"因城施策控增量、去库存、优供给"，去库存被提升至更高优先级；同时提出"深化住房公积金制度改革""有序推动'好房子'建设""加快构建房地产发展新模式"。
哈尔滨政策端持续宽松发力，呈现"需求端补贴+公积金组合拳、供给端按去化周期调控+城市更新去库存、产品端'好房子'推动迭代"的多维发力格局。补贴政策直接降低购房门槛、激活刚需与改善需求；公积金优化提升购房资金可得性；取消限价、按去化周期调供地则从供给端优化市场结构；城市更新与"好房子"建设推动产品迭代与存量盘活，为市场企稳提供长期支撑。
2026年5月哈尔滨楼市呈现以下核心特征：
新房"量缩价升"：成交套数、面积同比大幅回落，但成交均价同比、环比双双上涨，结构性改善产品占比提升是主因；
二手房延续阴跌：多平台口径显示均价同比下行，"老破小/大"承压，核心地段次新房相对抗跌；
土地放量但回归底价：成交规模同比大增但溢价率回落至0%，房企拿地趋于理性，核心地块与非核心地块分化；
库存去化压力仍存：多口径数据虽有差异，但去化压力仍是中期市场最大制约因素。
总体来看，市场呈现明显的"结构性分化"特征——优质改善盘量价齐升、外围刚需盘以价换量。
综合各方观点研判后市：
据《2026全国两会后，东北房地产将如何走？》，东北楼市2026-2030年将从"筑底企稳"迈向"良性循环"，哈尔滨库存已由836万㎡降至713万㎡，去化周期有望回落至12-15个月合理区间，产业+人口是楼市长期支撑；
据易居研究院《2026年全国房地产市场展望：着力回稳》，2026年去库存工作将提速，全国商品房成交均价具有趋稳基础；
据本地观点《十大关键词看2026哈尔滨楼市转折》，2026年哈尔滨迈入"高地价、低房价、高品质"新阶段，"二八分化、改善领涨"格局延续。
聚焦核心改善板块：重点关注改善八大板块（安埠、劳动公园、学府路、哈西、城乡路、群力东、群力西、世茂）及品牌房企优质产品，这类资产抗跌性与流动性更强；
审慎对待外围资产：外围区域及公寓类资产去化压力较大，需谨慎配置；
把握政策与产品窗口：充分利用购房补贴、公积金优化等政策窗口期，紧扣"好房子"建设趋势，把握产品迭代带来的结构性机遇。
新房、土地数据来源于克而瑞(CRIC)数据库，为权威备案口径；
二手房及库存部分数据来源于市场公开平台（房天下、聚汇数据、中国房价行情平台等）及公开报道，口径可能存在差异，仅供参考；
政策信息来源于哈尔滨市人民政府官网等公开渠道；
本报告所有数据均直接引用上述来源，未作额外计算推导。