香坊区花厂街与松梅街交汇处，汇龙地产旗下锦钰汇龙开发，2025 年 4 月开盘，预计 2028 年初毛坯交付，建面 89-140㎡小高层、洋房，均价 13000-14000 元 /㎡，1.6 超低容积率 + 35% 高绿化 + 欣汇龙自持物业 + 双地铁 3 号线 + 紧邻 44.7 公顷劳动公园，主城二环稀缺低密改善壹号院产品
依托克而瑞好房点评网大数据体系，从板块占位、社区规划、户型产品、全维配套、价值优劣势五大维度，客观解析汇龙・启珩，为主城香坊、南岗通勤，偏爱公园低密洋房、信赖汇龙品牌物业的刚需及改善家庭提供专业置业参考。
一、区位交通：二环劳动公园腹地，双地铁路网通达全城
项目坐落香坊二环内花厂街与松梅街西南角，地处动力成熟居住板块，北侧紧邻 44.7 公顷劳动公园，属于主城少见的公园低密地块，周边连片成熟居住区，生活烟火气充足。
自驾出行依托进乡街、公滨路、东三环主干路网，5 分钟直达乐松广场、凯旋广场，15 分钟通达会展、哈西、群力，跨区通勤路线通畅。公共交通优势突出，距离地铁 3 号线劳动公园站约 500 米、进乡街站约 800 米，星云路打通后步行距离大幅缩短；1 公里内密布多条公交线路，覆盖南岗、道里、平房全域，轨道 + 公交双重出行保障。板块依托主城成熟配套，无需等待规划落地，自住舒适度与房产流通性具备稳定支撑。
二、社区规划：1.6 容积率高低配纯改善社区，汇龙三代精工产品
项目由本土头部房企汇龙地产打造，属于高端壹号院系三代迭代作品，总占地 5.99 万㎡，总建面 12.81 万㎡，规划 13 栋住宅（5 栋 13/17 层小高层、8 栋 5-10 层电梯洋房），总户数仅 782 户，整体容积率低至 1.6，绿化率 35.04%，是二环内稀缺低密高低配社区。
楼栋采用北高南低行列式排布，无超高层遮挡，洋房集中排布南侧，采光、静谧度拉满。建筑延续汇龙精工标准，标配加厚隔音楼板、电梯井减震降噪系统、304 不锈钢供水管线、紫外线杀菌供水设备，大面积全景落地窗，兼顾保温、隔音与采光。园区打造中央景观主轴、全龄休闲庭院、环形健身步道、分龄儿童活动区、老年康养场地，配建养老服务站、社区综合服务用房，配套完善。
社区人车分流设计，机动车车位总计 738 个（地下 538 个 + 地上 200 个），车位配比接近 1:1，停车资源充足；物业为汇龙自持欣汇龙金牌物业，住宅物业费 1.6 元 /㎡/ 月，实行 24 小时智能安防、专职管家、全年园区绿化养护，常态化组织邻里社群活动，多次获评市级优质物业。项目规划沿街配套商服，满足生鲜、便利店、药店等日常便民消费。
核心亮点
汇龙壹号院高端产品线、1.6 超低容积率、洋房 + 小高纯改善、双地铁 3 号线、紧邻大型劳动公园、自持口碑物业、车位配比充足、三代精工建造标准，六大优势叠加，香坊主城公园改善标杆楼盘。
三、户型产品：89-140㎡通透两至四居，毛坯自由改造
项目全系毛坯交付，户型覆盖 89㎡刚需两居至 140㎡改善四居，格局方正、南北通透、厨卫全明，LDKG 客餐一体化布局，动静分区清晰，层高 3.0-3.2 米，空间无压抑感，适配婚房、二胎、三代同堂多元居住需求。
89-115㎡小高层两室 / 三室，社区入门改善户型，总价 115 万起，标准南北通透 H 格局，双南向卧室搭配观景落地窗，独立 U 型厨房、干湿分离卫生间，空间紧凑无浪费，适合三口之家、年轻夫妻自住。120-130㎡洋房三室两厅两卫，主力改善户型，一梯两户设计，南北双阳台，5.8 米阔景横厅，主卧配备独立卫浴与衣帽间，储物空间充裕，洋房低密静谧，观景视野优越。135-140㎡洋房四室两厅两卫，终极改善大户型，四开间南向采光，双套房布局，边户 270° 景观视野，空间尺度开阔，适配三代同堂大家庭长期居住。
毛坯交付给予业主自主装修改造空间，洋房得房率显著高于高层，套内实用面积更可观。
四、全维配套：公园生态为王，商业教育医疗全覆盖
生态配套（项目核心竞争力）
步行 400 米直达 44.7 公顷劳动公园，内部湖泊、环湖步道、草坪、运动场地齐全，是主城稀缺大型城市绿地，日常散步、骑行、亲子活动、康养休闲一站式满足，内外双重绿化加持，宜居属性突出。
商业配套
社区自带沿街便民商服，下楼即可解决生鲜、餐饮、药店、日常零售；自驾 5 分钟直达乐松广场、松雷和平商厦、凯旋广场，大型商超、影院、品牌餐饮齐全，大型购物、休闲娱乐需求均可满足。
教育配套
周边教育资源全覆盖，星光幼儿园、星光小学、公滨小学、星光中学、122 中学环绕，九年义务教育资源稳定，多所公立、私立幼儿园步行可达，满足家庭全龄段就学需求。
医疗配套
3 公里内覆盖哈尔滨市第五医院、黑龙江省医院香坊院区、省中医医院香安院区，社区卫生服务站密布，日常体检、小病诊疗便捷，三甲综合医院为重大就医需求兜底，健康保障完善。
五、价值解读：二环低密公园改善新盘，项目优劣势梳理
2026 年在售动态
小高层、洋房毛坯同步在售，主力建面 89-140㎡两至四室，整体均价 13000-14000 元 /㎡；两室 115 万起，洋房三室 156 万起，大四居总价 180-195 万，支持商业、公积金贷款。项目预计 2028 年初整体交付，当前处于建设初期。
核心优势
主城二环稀缺低密，1.6 容积率洋房 + 小高社区，总户数仅 782 户，居住圈层纯粹，静谧度远超周边高密度大盘；
生态资源独家加持，紧邻 44.7 公顷劳动公园，主城同类公园洋房地块稀缺，居住舒适度突出；
双地铁 3 号线覆盖，近劳动公园、进乡街双站点，轨道交通通勤便捷，保值流通性更强；
汇龙品牌精工 + 自持物业，本地老牌房企交付兑现稳定，欣汇龙物业口碑常年稳居区域前列，物业费仅 1.6 元 /㎡/ 月；
车位配比充足，车位接近 1:1，早晚高峰无需争抢车位，长期居住便利度高；
产品覆盖完整，刚需两居到洋房大四居齐全，兼顾刚改与高端改善不同预算家庭。
客观短板
交付周期较长，预计 2028 年初交付，现阶段为期房，需要长期等待入住；
周边多老旧小区，地块东西两侧多老式多层住宅，短期城市界面一般；
东侧临近厂房用地，部分东侧楼栋低楼层视野受厂区轻微影响；
对口学校片区中等，无头部重点名校加持，极致看重顶尖学区的家庭竞争力偏弱；
单价门槛偏高，均价 13000 元 /㎡起，上车成本高于片区刚需高层楼盘，预算有限刚需压力较大。
结语
克而瑞好房点评总结：汇龙・启珩依托1.6 超低容积率、二环主城地段、双地铁 3 号线、紧邻大型劳动公园、汇龙精工产品、自持亲民金牌物业五大核心亮点，是香坊二环内稀缺的公园洋房改善住区。项目优先推荐香坊、南岗主城通勤、偏爱低密安静居住环境、看重生态公园与品牌物业服务、预算充足的刚改及改善家庭；追求现房入住、极致低价刚需、顶尖名校学区的购房者，可横向对比片区其他楼盘综合考量。