道里区城乡路与兴江南路交汇处，旭辉集团联合宝宇集团合作开发，2023 年 12 月整体交付，建面 44-118㎡精装高层、LOFT 公寓，住宅均价 14000-15800 元 /㎡，3.0 容积率 + 宝宇自持物业 + 三商圈交汇 + 近地铁 3 号线，群力东区品牌复合自住投资社区
依托克而瑞好房点评网大数据体系，从板块占位、社区规划、户型产品、全维配套、价值优劣势五大维度，客观解析旭辉・宝宇铂辰府，为道里、哈西通勤家庭、看重宝宇物业服务、兼顾自住与小户型投资的刚需改善群体提供专业置业参考。
一、区位交通：群力东枢纽地段，地铁高铁多维路网交汇
项目坐落道里群力东区城乡路与兴江南路交口，对面即为红星美凯龙，地处顾乡、哈西、群力三大商圈衔接核心，紧邻城乡路城市快速路，可直达机场、哈西站，属于二至三环之间成熟发展片区，城市界面完善，人流商业集聚。
自驾依托城乡路、工农大街、丽江路形成立体路网，5 分钟抵达凯德广场顾乡店，10 分钟通达哈西万达、群力远大，15 分钟覆盖道里中央大街、群力核心商圈，跨区出行通畅。公共交通出行优势突出，距离地铁 3 号线城乡路站约 1 公里，步行短距离可接驳；周边十余条公交线路覆盖道里、南岗、哈西全域；驱车 5 分钟可达哈西高铁站，30 分钟直达太平国际机场，兼顾日常通勤与长途出行。板块依托建材家居、沿街商业加持，出租需求稳定，房产流通性较强。
二、社区规划：双房企联合打造，精装实景复合社区
项目由旭辉、宝宇双品牌联合打造，开发主体为哈尔滨卓齐置业，2023 年末已全线交付，为实景精装现房，即买即住即时办证。社区总占地约 1.83 万㎡，总建面约 6.72 万㎡，规划 4 栋 70 年产权精装高层 + 1 栋 40 年产权 LOFT 公寓，总户数 665 户，容积率 3.0，绿化率 30%。
建筑采用现代板式高层设计，运用铝膜爬架施工工艺，规避槽钢层，外立面坚固耐用；园区最大楼间距可达 60 米，保障低层采光通风。内部打造约 11000㎡景观园林，设置中央水系、休闲步道、儿童活动区、邻里会客庭院，绿植分层搭配，景观层次丰富。社区实行人车分流，地下车位 227 个，地上配套车位合计 482 个，基础停车需求可满足；地块四周规划一拖二沿街商服，覆盖餐饮、便利店、生鲜门店，补足日常便民消费。
物业由宝宇嘉辉物业与永升物业联合服务，住宅物业费 2.4 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、无感门禁、专属管家、园区常态化保洁养护，延续宝宇精细化服务体系，是项目核心加分项。住宅全系品牌精装交付，建材家电标准化配套，收房无需额外装修；LOFT 为毛坯产品，可自由改造分层空间，适配投资需求。
核心亮点
旭辉宝宇双品牌、宝宇高端物业、精装实景现房、住宅 + LOFT 双业态、三商圈交汇、近地铁高铁，六大优势叠加，群力东区自住投资两用复合社区。
三、户型产品：44-118㎡多元户型，自住投资双线覆盖
产品分为 70 年住宅与 40 年 LOFT 公寓两类，住宅精装交付，LOFT 毛坯交付，户型覆盖单身小户型、刚需两居、改善三居，格局方正、厨卫全明，适配不同置业需求。
44-68㎡一室 LOFT 公寓，挑高分层设计，买一层享两层，总价 60 万左右，商水商电，适合单身过渡、出租投资，片区租赁需求旺盛，租金回报稳定。88-89㎡两室两厅一卫精装住宅，社区刚需主力户型，总价 125-130 万，南北通透双南向卧室，客餐厅一体化，独立 U 型厨房、干湿分离卫生间，紧凑无浪费，年轻夫妻自住首选。115-118㎡三室两厅两卫精装住宅，改善主力户型，总价 160-190 万，三叶草经典布局，双明卫、南北双阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，四开间采光，适配三口、二胎及三代同堂家庭长期居住。
住宅户型层高舒适，精装交付省去装修周期；LOFT 空间拓展性强，可灵活改造工作室、双套房，投资属性突出。
四、全维配套：三大商圈环绕，生态医疗教育资源齐全
商业配套（核心优势）
项目自带沿街风情商服，下楼即可解决生鲜、餐饮、药店等日常消费；自驾 5 分钟达顾乡凯德广场，10 分钟覆盖哈西万达广场、群力远大购物中心，大型商超、影院、家居卖场一站式配齐，三大成熟商圈加持，消费层级丰富。一路之隔为红星美凯龙家居广场，家装采购十分便捷。
教育配套
对口红阳小学，周边多所公立、私立幼儿园环绕，九年义务教育资源可满足基础就学需求；车程范围内可达群力优质中小学，可自主择校，全龄就学配套完整。
医疗配套
3 公里内覆盖医大一院群力院区、道里区人民医院两大综合性医疗机构，周边社区卫生服务站、专科诊所密布，日常体检、小病诊疗便捷，三甲医疗资源为家人健康兜底。
生态休闲
周边集聚丁香公园、群力健康生态园、体育公园、松溪公园、群力湿地公园五大城市绿地，闲暇散步、骑行、亲子户外活动场地充足；搭配社区内部水系园林，内外双重生态加持，宜居度较高。
五、价值解读：群力东双强现房，项目优劣势梳理
2026 年在售动态
精装高层、LOFT 公寓现房同步在售，住宅建面 88-118㎡，均价 14000-15800 元 /㎡，两室 125 万起、三室 160 万起；LOFT 建面 44-68㎡，总价约 60 万，支持商业、公积金贷款，部分高楼层房源视野无遮挡。
核心优势
双品牌联合开发，施工工艺标准严苛，2023 年已交付现房，无延期、烂尾置业风险；
宝宇高端物业加持，哈尔滨本土口碑物业服务，安防、园区运维、管家服务精细化；
业态选择丰富，70 年自住住宅 + 40 年投资 LOFT，兼顾刚需自住与资产配置；
三商圈交汇地段，近地铁、哈西站、机场快速路，多维交通通达全城；
精装现房省心，住宅统一品牌精装，收房直接入住，省去装修时间与成本；
生态资源密集，周边五大城市公园环绕，休闲景观资源优越。
客观短板
容积率 3.0 偏高，社区人口密度较大，静谧度低于低密洋房社区；
南侧临城乡路快速路，高架车流、机场通道货车较多，低楼层存在噪音影响；
车位配比不足，车位比仅 1:0.8，早晚高峰地下车库停车紧张；
LOFT 为 40 年商办产权，执行商水商电，生活使用成本高于住宅，无法正常落户；
对口学区中等，无省市级重点名校加持，看重顶尖学区的家庭竞争力偏弱；
距地铁步行距离较远，需骑行或公交接驳，无法实现地铁直达入户。
结语
克而瑞好房点评总结：旭辉・宝宇铂辰府依托旭辉宝宇双品牌、宝宇精细化物业、精装实景现房、住宅公寓双业态、三成熟商圈、多维交通五大核心亮点，是群力东区稀缺的自住、投资两用复合型社区。项目优先推荐道里、哈西沿线通勤、重视物业服务、预算充足的刚需改善家庭，以及想要小户型稳定租金回报的投资者；介意高架噪音、追求低密居住、看重顶尖学区、依赖地铁步行直达的购房者，可横向对比群力核心低密楼盘综合考量。