近日，广州规划自然资源局发布了越秀阅璟台二期建筑工程设计方案调整批前公示。
根据公示内容，二期由原来的为3栋塔楼与4栋板楼调整为9栋纯板楼住宅，楼栋高度也由原来的16-21层下降至11-17层。
在产品上，据公开报道显示，此前东地块板楼主力户型为建面约90-135㎡，而西地块拟供应为建面约120-165㎡户型产品。
此次调整，项目整体居住密度大幅降低，社区舒适度显著提升。
越秀阅璟台在项目持销七进行规划调整，得益于其出色的销售表现。
克而瑞数据监测显示，今年4月项目首开入市，上半年收官项目累计成交金额24.27亿元，将广州商品住宅成交金额季军宝座收入囊中。
另一方面，项目减少90㎡以下的新房供应，也反映当下广州楼市的一个小缩影。
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90㎡以下户型供求分析
克而瑞数据监测显示，2026上半年广州90㎡以下户型新房供应面积38.94万㎡，同比2023上半年下降59%,还可以看到，在2023下半年广州该类产品供应规模达到了近四年来半年度最高，其中一个原因在于下半年广州出台多项利好政策，提升了市场预期，房企取证积极性回升。成交方面，克而瑞数据监测显示，2026上半年广州90㎡以下户型新房成交面积为72.47万㎡,同比2023上半年减少30%，
值得一提的是，在供应收缩收缩的影响下，近三年来广州90㎡以下户型新房整体呈现供不应求态势；克而瑞数据监测显示，除2023下半年供求比为1.25外，其余各期供求比均低于1，且呈持续下降趋势:从2023上半年的0.90降至202上半年的0.54；也就是说，广州每成交1㎡仅有0.54㎡新增供应。
价格方面，克而瑞数据监测显示，近年来广州90㎡以下户型新房成交均价由2023上半年25827元/㎡，此后持续下降至2025下半年的22986元/㎡阶段性低点，尽管到2026上半年该类产品成交均价有结构性回升至24356元/㎡，但价格整体降幅5.6%，反映刚需产品面临较大的价格竞争压力。
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区域供求分析
克而瑞数据监测显示，2026上半年广州90㎡以下户型新房整体呈现“供不应求”的状态，但按照大区划分，呈现出——中心四区“结构性断供”、近郊/远郊爆量去化的特征。
供应面积规模前三的区域为白云区7.89万㎡，黄埔区7.83万㎡，花都区4.98万㎡，三区累计供应面积20.7万㎡，占比53%；相反，中心四区累计供应面积6.55万㎡，占比17%。
这也在一定程度上反映出，受限于土地与规划，近几年来中心四区项目对于小户型供应处于相对谨慎的状态。
成交方面，克而瑞数据监测显示，上半年增城区以17.13万㎡领跑，黄埔区以12.15万㎡次之，白云区以9.71万㎡位列第三,三区累计成交面积占比同样超53%，是承接中心区价格外溢的刚需泄洪道。
在价格上，克而瑞数据监测显示，上半年中心四区的天河、海珠、荔湾、越秀90㎡以下的新房以超4万元/㎡均价形成价格高地，与近/远郊区价格差在3-5倍不等。
值得一提的是，受市场变化的影响，尽管近几年中心四区该类产品成交均价与往年相比有一定的回调，但受限于不到10%的累计供应，也就是说，上半年广州中心四区该类产品新房选择面非常小。
整体来看，近年来广州90㎡以下刚需新房产品供应持续收缩与需求相对刚性的矛盾日益凸显，供求比持续走低，供应面积同比大幅下降，而成交均价整体承压，反映出刚需产品在“量缩价跌”中面临的结构性挑战。
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