项目位于荔湾核心区石围塘板块，直线距离地铁11号线约200米，一站直达白鹅潭商务区，依托成熟城区底蕴，项目一公里范围内政务、医疗、教育配套齐备；三公里生活圈内商业、休闲、便民业态完善齐全，全维度满足日常所需。
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01
项目概况
先看一份"体检报告"，把项目的核心参数一次性摆清楚。
来源：项目小程序
02
区位与交通测评
地铁：11号线环线加持
项目直线距离地铁11号线石围塘站约200米（部分实测约422米），步行约5-8分钟即可到达。11号线是广州首条环线，串联荔湾、越秀、天河、海珠、白云等主城核心。1站可直达白鹅潭万象城，2站可换乘至珠江新城、琶洲、广州南站等重要节点。对于追求地铁通勤的刚需刚改客群来说，这样的距离与通达性是硬指标级的加分项。
自驾：如意坊隧道打破南北瓶颈
项目紧邻芳村大道中主干道，自驾出行便利。更值得期待的是在建的如意坊隧道，该隧道采用双向6车道设计，通行能力较原珠江隧道提升50%以上，预计2026年通车，通车后将有效打破珠江南北两岸的交通瓶颈，实现西关与白鹅潭的"物理破壁"。
临江：中高层可瞰江
项目直线距珠江约500米，中高层住户可瞰江景。需要客观说明的是，这属于"中高层可瞰"而非"一线临江"，后文优劣势部分会再展开。
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板块价值与城市更新
白鹅潭：广州西翼CBD
白鹅潭被定位为广州西翼CBD，对标世界级滨水活力区。该板块三年内已释放约134万平米建设空间、3700亿总投资、上百个重点项目。
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商业兑现：从蓝图进入兑现期
据相关报道，广州首座万象城（定位M1重奢）预计2026年秋季正式开业，商业建筑面积达26.9万平方米。加上已开业首开区的聚龙湾太古里、落地的山姆会员店，白鹅潭正在构建"万象城+太古里"双重高端商业IP矩阵，打破广州高端商业"东强西弱"格局。
城市更新：石围塘与山村旧改
海上印所在的石围塘，被"十五五"规划明确定位为城市更新主战场。芳村大道对面的山村片区旧改，据知识库材料，将被打造为"岭南茶商都·滨水活力区"，规划总建设量175.19万平方米，规划人口3.1万。如此大规模的改造，意味着片区面貌即将焕新，也为海上印提供了潜在的置换与购房需求。
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产品与户型测评
以上三张户型图来源项目小程序
户型图：73-87-106㎡
作为新规产品，项目使用率约110%-120%。项目户型亮点集中在几个方面：全南向排布、南北对流、270°转角飘窗、LDKG大社交厅、高得房率，73㎡户型可通过改造实现LDK大方厅格局，适配年轻家庭的社交与日常；88㎡与106㎡户型预留弹性空间，支持3+1房的灵活切换，满足三代同堂、居家办公等多元需求。
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价格与市场表现测评
价格：4字头的主城江畔盘
据克而瑞详情数据，项目最新报价约3.8万-4.8万元/㎡，77㎡三房总价约300-330万起、88㎡四房约368万起、106㎡改善四房约476万起。在主城江畔，300万起的上车门槛确实颇具吸引力。
首开表现：去化约90%
项目于2026年3月28日首开，首开去化约90%，现场火爆，次日官宣全线涨价2%；因去化较好，于4月及5月初连续回调约2%。
竞品对比：性价比断层领先
我们把海上印放到同板块竞品中横向比较一下（数据来源:克而瑞，统计时间2026/01/01-2026/06/30，物业类型商品房）:
对比可见，白鹅潭中部板块整体以大平层豪宅为主导，保利翡丽甲第成交均价约7.67万/㎡、瑞玺约6.05万/㎡、源舍约4.68万/㎡。而海上印以约4万/㎡的价格、300万起的总价门槛，加上地铁口区位，在这个以豪宅为主导的板块中，主打低总价、小户型，性价比可谓断层领先。这也解释了它首开去化约90%的市场逻辑。
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配套测评
好房子还得有好配套来支撑生活。
教育
项目北侧030地块规划有24班公立小学（拟引入康有为教育集团或同等级别教育集团）；周边现有林凤娥小学（省一级）、康有为纪念小学等，中学有真光中学等资源。需要注意，学区划分请以官方最终文件为准。
商业
3公里范围内覆盖白鹅潭万象城（在建）、聚龙湾太古里（在建）、广百广场、芳和荟等。随着万象城2026年秋季开业、太古里首开区落地，未来商业氛围值得期待。
医疗与生态
医疗方面，周边有广东省中医院芳村医院、广医三院荔湾院区等。生态方面，项目毗邻珠江、滨江公园、醉观公园，居住环境较为舒适。
07
优势与风险
测评到最后，我们来一次坦诚的"利弊清算"。
核心优势
• 双央企品牌背书：国贸地产+保利置业联合开发，保利物业服务，交付与服务确定性相对较高。
• 白鹅潭CBD核心地段：坐享广州西翼CBD成长红利与市场认同。
• 11号线地铁口：直距石围塘站约200米，主城通勤友好。
• 低总价上车主城：300万起即可入手主城江畔新规三房，门槛友好。
• 高使用率新规户型：使用率约110%-120%，小面积住出大空间。
• 低容积率：在CBD属稀缺，居住舒适度有保障。
• 城市更新与商业兑现红利：石围塘、山村旧改及万象城、太古里等重大配套逐步兑现。
需关注的风险
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测评总评
综合来看，国贸·保利｜海上印是白鹅潭板块中一个定位清晰、目标客群明确的产品。对于预算有限、看重白鹅潭板块成长性、需求地铁通勤的刚需刚改客群而言，它以约4万/㎡的价格、300万起的总价，在以大平层豪宅主导的板块中提供了难得的上车机会，性价比较为突出。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞广佛分析师梁嘉艳，通过人机协作综合使用AI决策专家功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；
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