在住宅市场上，克而瑞监测到，2026上半年广州住宅市场呈现“供缩量稳价升”格局——供应端主动收缩，叠加需求端政策红利持续释放，市场整体去化维持高位，价格温和上行，市场基本面较2025年同期有所改善。
具体到成交结构上，克而瑞数据监测显示，上半年广州楼市呈现"刚需托底、改善扩容、豪宅放量"三层并进格局。
更为值得一提的是，千万级以上豪宅段同比大幅增长，在购房利好持续释放带动下，核心区稀缺豪宅产品持续受到高净值客群追捧。
克而瑞数据监测显示，2026上半年总价千万级以上豪宅段天河区以671套领跑全市。
扒开天河区该总价段成交榜单上，克而瑞数据监测显示，成交金额TOP10排行上，保利玥玺湾以61.58亿元成交金额领跑，保利天曜以34.07亿元成交金额位列第二，越秀阅璟台以24.66亿元成交金额位列第三。
还可以看到，在成交金额TOP10项目上，保利发展旗下项目占据半壁江山，市占率达到了64%。
接下来小编基于克而瑞数据，并结合实地踩盘体验，带大家了解项目的最新状况。
01
保利玥玺湾
克而瑞数据监测显示，在2017-2026上半年广州涉宅用地成交排行上，保利玥玺湾前身的天河区临江大道北侧地块成交面价66957元/㎡，位列楼面价排行榜TOP2，成交金额117亿元，位列总价排行榜TOP5。
2025年11月7日，保利玥玺湾首开成交金额高达106亿元，成为2025年全国首个开盘破百亿的住宅项目，刷新了广州乃至全国豪宅市场的开盘纪录。
在2026上半年，克而瑞数据监测显示，项目以68.15亿元成交金额获得全国商品住宅成交金额排行TOP5。
一系列数字的背后，充分体现了其作为广州单价天花板的地位，更证明了顶级资产在市场分化期的强大吸金能力。
售楼处实拍
在产品力打造上，项目依托广州新规政策，实现了30%的阳台率+10%的共享空间，户型使用率最高可达130%。主推建面约204-611㎡的江景大平层，户户一线望江，采用了“流湾浮岛”规划和“湾流立面”设计。
不过，项目也存在着一定缺点，例如项目东、西、北三面目前仍为城中村和厂房，员村旧改进展缓慢，短期内城市界面较差，部分后排单位（如北向）的景观和视野可能受到一定影响。
另一方面，项目临近临江大道，部分楼层户型或将受到噪音影响。
02
保利天曜
作为保利玥玺湾的“同胞兄弟”，保利天曜同样表现不俗。
项目位于广州价值高地“珠金琶”黄金大三角上，与地铁11号线员村站直线距离约800米，南临珠江，项目部分210㎡户型可望江；北面西面为员村景观，城市界面较差，或许对于部分购房者而言居住体验不佳。
项目售楼处实拍图
值得注意的是，目前项目周边无大型商场，日常生活需求主要依靠员村内部配套为主。
在项目内部，社区内打造约2900㎡“星曜”会所，涵盖建面约90-210㎡的云幕平层，其中140-210㎡户型主要分布在项目南区，90-部分140㎡户型主要分布在北地块。
依托新规地块，户型阳台占比高（达25%），部分户型赠送率高，户型得房率最高可达130%。
户型图 来源：项目提供
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，凭借区位优势+独到的产品力，2026上半年保利天曜以34.07亿元，与保利玥玺湾一同将全市成交金额冠亚军收入囊中。
持续的热销带动下，目前保利天曜在售产品不多，即将进入清盘状态。
03
保利天瑞
作为保利发展天河区豪宅版图的一名成员，保利天瑞是版图中为数不多现房在售项目。
保利天瑞位于五山板块内，前身为天河区中铁物流园地块。
项目东北处为山顶公园，南侧为广园快速，西侧为广园快速立交，东侧为科韵路，三大主干道交汇，噪音及粉尘污染严重。
广源快速路尽管项目距离地铁较远，但项目南部为穗深城际石牌站，可快速通达广州各区及深圳惠州等地。
配套方面，项目配建45班九年一贯制广东实验中学天河学校，配建18班幼儿园、社区商业（约3000㎡）及高端会所（含泳池、瑜伽室、茶室等），东南侧为天河棠下智汇park,能满足业主日常休闲生活需求。
学校实拍图
除此之外，3公里内汇聚南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院。
项目综合容积率仅2.93，在寸土寸金的天河区有明显的优势，主打低密小高层主推建面约107-268㎡全南向四房，部分户型使用率高达100%，以1梯2户、2梯2户、3梯2户的板楼设计为主，叠加约6.8万㎡新中式园林，小区整体居住舒适度高。
小区园林实拍图
在市场表现方面，克而瑞数据监测显示，在2023年-2024项目持销期，连续两年蝉联天河区商品住宅成交面积、金额双榜冠军。
值得注意的是，尽管目前项目流速较持销期有所回落，但在2026上半年依旧实现6.75亿元网签，位列天河区商品住宅成交金额TOP8。
04
保利华创都荟天珺
项目位于金融城板块内，西南侧为地铁十三号线二期马场站，今年内容有望通车；一公里范围内有暨南大学附属华侨医院，规划中SKP等一系列生活配套，生活便捷程度高。
营销中心实拍图
项目也存在一定缺陷，项目位于华南快速与黄埔大道交汇处，小区周边被两条主干道夹击，部分楼栋（尤其是临路楼栋）受车流低频噪音和粉尘影响较大。
整个项目占地面积仅1.13万㎡，总共规划建设3栋20-26层高的住宅，涵盖157-255㎡户型，以准现房在售。
受限于地块规模，园林面积有限，活动空间相对不足，居住体验仍待进一步提升。
克而瑞数据监测显示，项目入市至今已网签100套，截至2026年6月全盘余货65套。
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