今日，广州土拍市场再度上新4宗地块。
4宗地块分别位于荔湾芳村、天河金融城及广棠科创城片区，合计起拍价44.12亿元。其中，唯一一宗涉宅用地位于荔湾区花地大道以东的AF021637地块备受市场关注。该地块前身为芳村客运站地块，随着规划调整，地块性质由原公路用地转为商住用地。
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地块基本概况
本次出让的AF021637地块位于荔湾区花地大道以东，地处花地湾板块核心区域。地块用地性质涵盖住宅（住区服务设施）、办公及公建配套，属典型的商住综合用地。结合土地详情数据及公开市场信息，地块核心要素整理如下:
由上述指标图可见，地块除住宅部分外，还需包含邮政所、公交首末站、社工服务点等公共设施配套，这意味着住宅部分体量相对较小，有望打造为"小而美"的精品社区，符合当前广州土地市场"小而美"的供地趋势。
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区位与配套分析
AF021637地块位居花地湾板块核心，处于白鹅潭片区辐射范围内，区位优势显著，配套成熟。具体配套情况如下:
地块以坑口地铁站为正北方向交通核心，西南向布局教育（省实花地湾校区）、东南向布局医疗（广医大附一花地湾院区）、东向衔接商业（广百广场），形成了"铁商文政教医"较为齐备的配套格局。
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板块市场表现分析
花地板块作为荔湾区商品住宅成交的主力支撑，近一年市场表现备受关注。克而瑞数据监测显示，广州荔湾区花地板块2025年6月至2026年6月新房板块成交均价与成交套数在区间内呈现明显波动。
花地板块成交均价由2025年6月的43314元/㎡波动至2026年6月的40232元/㎡，期间最高出现在2026年4月的46233元/㎡，最低为2026年5月的31258元/㎡，价格短期承压波动较明显；成交套数则在2025年7月达到543套高位，整体波动较大。
从套均价来看，2026年6月套均价为340万元/套。整体而言，花地板块近一年成交呈现"量价波动、均价短期承压"的态势，需关注板块去化节奏。
长期表现：据克而瑞数据监测显示，花地板块2025上半年商品住宅成交944套，成交均价46573元/㎡，为荔湾区成交的主力支撑。库存方面，随着板块在售项目相继清盘，截至2026年5月花地板块商品住宅库存1401套，去化周期6.4个月，仅次于白鹅潭中部板块，去化表现在荔湾区处于相对较优水平。
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周边竞品项目分析
为客观评估地块未来入市的竞争环境，基于地块周边3公里在售住宅项目数据（销售状态为预售、销售），梳理主要竞品项目如下:
克而瑞数据监测显示，地块周边竞品成交均价主要集中在4.0万-5.4万元/㎡区间，其中保利锦上印（51532元/㎡）、中海保利朗阅（50167元/㎡）、广州滨江天地·璇湾（53406元/㎡）报价较高，力诚诚汇新都榕诚湾相对较低（40432元/㎡）。整体来看，地块周边竞品较多且品牌房企集中（保利、万科、中海等），未来入市将面临一定的同质化竞争压力。
究竟该地块会被哪家房企竞得？敬请关注克而瑞。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞广佛分析师赵仁婕，通过人机协作综合使用AI决策专家功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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