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政策动态

2026年6月15日-6月21日（第24周），广州楼市整体延续"稳中有进"态势。政策层面无重磅新政落地，市场延续"穗八条"以来的政策框架运行，省级层面以《广东省推进服务业扩能提质实施方案》进一步明确"控增量、去库存、优供给"导向；土地市场呈现"小而美、高品质"转向，白云区低容积率优质宅地成为焦点；住宅市场供应放量而成交环比小幅回落，但成交均价同环比双升，同比仍有结构性支撑；商办市场延续低位运行，去库存仍是后续重点。

土地市场

据克而瑞数据分析（土地用途含纯住宅、商住、商办、综合招拍挂土地），2026年6月（6月15日-6月21日）广州土地市场供应1幅、供应用地2.64万㎡；成交1幅、成交总价13.49亿元、成交用地5.01万㎡，楼板价26925元/㎡，溢价率23.87%。

（一）供应情况

本周仅一宗宅地挂牌，地块位于白云新城核心板块。

白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块于6月18日正式挂牌，用地性质为二类居住用地及文化设施用地，出让底价87213万元（约8.72亿元），楼板价约2199元/㎡（以克而瑞数据为准）。结合公开资料，该地块容积率仅1.1，为白云区近10年出让宅地中最低水平，居住建筑面积约23746平方米，按居住用地口径起拍楼面价约36722元/㎡。地块紧邻白云区政府，步行约200米可达地铁11号线中医药大学站，南邻麓湖公园与雕塑公园、东北可远眺白云山，属广州中心城区罕见的"区府+山水"双重资源地块。该地块定位低密高品质改善产品，须按广州"好房子"标准建设，计划于7月中下旬竞价出让。

（二）成交情况

本周共1宗纯住宅地块成交，合计成交总价约13.49亿元（134937万元），出让底价11.44亿元（108937万元），综合溢价率约23.78%。

优质纯住宅地块成交，成为市场亮点。白云区黄边北路北侧AB2902026地块，由保利发展旗下广州穗泰置业有限公司竞得，于6月15日成交，成交总价134937万元（约13.49亿元）、楼板价26925元/㎡、溢价率23.87%，经27轮竞价产生，热度较高。

03

商品住宅市场

第24周广州新房住宅市场呈现"供应放量、成交小幅回落、均价同环比双升"的特征。

（一）总体供求

本周供应端显著放量，供应套数环比增长100.68%、同比增长21.44%，供应面积环比增长100.35%，但同比下降8.6%；成交端小幅回落，成交套数1010套、成交面积11.5791万㎡，环比分别下降9.9%、10.07%，同比分别下降16.25%、11.32%。值得关注的是，成交均价达37133元/㎡，环比上涨7.15%、同比上涨11.47%，呈现"以量换价"中价格端的结构性回升，供求比为0.99，供需基本平衡。

（二）区域分化

本周广州各区商品住宅成交呈现明显的区域分化格局，具体如下表:

从成交看，黄埔区以212套领跑全市，成为本周成交的绝对主力；番禺区137套、增城区116套、白云区116套紧随其后，构成成交的第二梯队。从价格结构看，越秀区成交均价89775元/㎡，为全市最高，套均价高达1228万元/套，凸显其稀缺核心区的高端属性；天河区成交均价81548元/㎡、套均价1083万元/套，同样体现出高端改善型项目主导的特征。与之相对，增城区成交均价13326元/㎡为全市最低，叠加144万元/套的套均价，承担起刚需市场的托底角色；从化区12475元/㎡的均价同样位于全市低位。整体来看，本周广州新房市场延续了"核心区高价低量、外围区低价高量"的典型分化格局。

下图直观展示本周各区商品住宅成交套数的对比情况:

黄埔区以212套显著领先，与番禺、增城、白云的百套级成交共同构成本周成交主力，而越秀仅5套，反映出核心稀缺区供应有限、成交以高端低量为主的特点，区域成交结构分化明显。

各区成交均价对比如下图所示:

2. 区域分化

成交均价从越秀89775元/㎡到从化12475元/㎡梯度明显，核心区（越秀、天河、海珠）均价显著高于外围区（花都、从化、增城），价格的区域分层与成交量结构互为印证，体现广州楼市"核心高价、外围低价"的格局。

公寓市场

酒店式公寓本周成交全面回升，是支撑本周商办市场的主力。本周成交149套，较上周（23周）128套环比上升16.41%；成交面积0.92万㎡，较上周0.75万㎡环比上升23.87%；成交金额3.19亿元，较上周1.39亿元环比大幅上升130.08%。成交均价方面，本周达34506元/㎡，较上周18577元/㎡环比大涨85.75%，主要受结构性因素影响。本周高单价、核心区位项目成交占比明显提升，带动整体均价跃升。供应端公寓亦明显放量，本周供应287套、供应面积1.04万㎡，供应套数环比增长92.62%，供求比为1.13。

本周商业成交23套，较上周（23周）的37套环比下降37.84%；成交面积0.27万㎡，较上周0.44万㎡环比下降38.58%；成交金额0.92亿元，较上周1.37亿元环比下降32.69%。然而，本周商业成交均价为34225元/㎡，较上周31232元/㎡环比上涨9.58%，呈现出"量缩价升"的量价背离现象。这一背离主要源于成交结构的变化，在整体成交规模收缩的背景下，高单价物业占比相对提升，拉动均价走高。从同比看，本周商业成交均价同比上涨21.97%，套均价同比上涨91.24%，亦反映出结构性高价成交的支撑作用。

办公市场

办公市场本周成交极度低迷。本周成交仅2套，较上周（23周）的7套环比下降71.43%；成交面积0.05万㎡，较上周0.24万㎡环比下降78.97%；成交金额0.18亿元，较上周0.73亿元环比下降75.49%。从同比看，成交套数同比下降90.48%、成交面积同比下降86.32%、成交金额同比下降84.59%，量能持续大幅萎缩。供应端，本周办公无新增供应，延续了供应持续为零的特征，市场活跃度处于三类物业中最低水平。本周办公成交均价35438元/㎡，环比上涨16.59%。