克而瑞好房点评网 广州荔湾区2026年1月二手房销售套数榜单新鲜出炉，区域内总成交套数达239套。整体市场呈现出较为活跃的态势，各小区之间的销售情况差异明显。
成交规模表现稳健，刚需置换推动市场活跃
从整体市场来看，刚需置换成为推动荔湾区二手房市场成交的核心因素。不同房龄的小区呈现出不同的流通性。次新房由于其较新的房屋状况、较好的小区环境和配套设施，受到不少购房者的青睐。而老破小虽然价格相对较低，但受限于房龄较大、贷款年限较短等因素，流通性相对较弱。成熟房则凭借其适中的价格和较为成熟的配套，也在市场中占据一定份额。
各房龄小区成交差异显著，次新房成黑马
在细分维度上，不同房龄小区的成交占比差异明显。次新房成交套数占比相对较高，成为市场中的黑马。这主要是因为次新房在房屋质量、小区管理等方面具有优势，更符合当下购房者对居住品质的要求。而老破小虽然有价格优势，但由于房龄大、居住舒适度低等问题，成交占比相对较低。不同板块之间的成交情况也有所不同，配套成熟的板块成交更为集中，而一些配套相对薄弱的板块成交则较为清淡。
中海花湾壹号以25套夺冠，配套优势成致胜关键
Top3小区分别为中海花湾壹号、荔港南湾和珠岛花园金湾明珠。中海花湾壹号位于荔湾区，本月销售套数达25套，其优势在于小区环境较好，周边配套较为完善。荔港南湾销售套数为15套，该小区地理位置优越，交通便利。珠岛花园金湾明珠销售套数为11套，小区周边生活设施齐全。这三个小区凭借各自的优势，在市场中脱颖而出，吸引了众多购房者。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于刚需客群来说，可以聚焦价格相对较低的老破小，但在购买时需要注意产权核查，确保产权明晰。同时，要考虑房龄对贷款的影响，避免因房龄过大导致贷款年限缩短。对于改善客群，优先选择房龄5年以内的次新房，这类房屋在居住舒适度和保值增值方面更具优势。总之，荔湾区二手房市场在2026年1月表现活跃，不同需求的购房者可以根据自身情况做出合适的选择。
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