当前位置:

中海花湾壹号

广州荔湾区销售面积榜第1名
36315 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.2 居住
9.3 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  中海花湾壹号
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.3
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.22,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市中海物业管理有限公司,物业费为2.8-15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西塱、坑口等7个地铁站,以及龙溪立交南(坑口牌坊)、鹤洞路西等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有Electronic(花地城广场店)、广百广场(荔胜店)等7个购物中心,东百商场商业街,以及四海生鲜(中海花湾店)、乡下生鲜等140个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有玛利亚幼儿园(原芳村雨菊街)、小绿堡保利曼城幼儿园等48个幼儿园,东沙小学、西塱小学等22个小学,广州市文伟中学、东沙博雅实验学校新校区等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施方面,周边3km内有广州志愿者公园(北区)、广州志愿者公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36315元/m²
  • 户型面积 45.89-160.21m²(居)
  • 物业公司 广州市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-15元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商住两用/底商
  • 总 户 数 10190户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.98㎡
周边信息