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金湾明珠

广州荔湾区2-3万销售套数榜第5名
约 39741 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.7 品质
8.3 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  金湾明珠
8.8
小区综合评分
8.7
品质
8.3
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.54，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-29年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市珠岛物业管理有限公司，物业费为2.8-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离河沙地铁站B口645米，周边有桥中中路南(公交站)、大坦沙总站(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括多品生活超市(珠岛花园店)、圣地新天地广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，拥有沙面小学(大坦沙校区)等小学，广州市第一中学双桥学校、西关广雅实验学校(南岸路校区)等中学。医疗配套完善，广州医科大学附属第一医院(大坦沙院区)、广州医科大学附属第一医院(大坦沙院区)门诊、广州医科大学附属第一医院国家呼吸医学中心等三甲医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，景秀公园、西苑小游园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39741元/m²
  • 户型面积 72.00-143.90m²（居）
  • 物业公司 广州市珠岛物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-10元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 672户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72.85㎡
周边信息