克而瑞好房点评网 广州海珠区 2025 年 11 月二手房销售套数榜单正式发布。该月区域总成交套数达 146 套，市场呈现出次新房流通活跃的显著特征。下面将对该榜单进行详细分析。
成交活跃度提升，不同房龄流通差异显现
本月海珠区二手房市场成交活跃度提升，不同房龄的二手房流通性存在明显差异。次新房由于其相对较新的建筑质量、较好的小区环境和配套设施，以及更符合当下购房者居住需求的户型设计，受到了购房者的青睐，成为市场上的黑马。成熟房凭借其稳定的社区环境和完善的周边配套，也有一定的成交量。而老破小虽然价格相对较低，但由于房龄较大、房屋质量和小区环境较差，以及贷款年限受限等问题，流通性相对较弱。
不同板块表现分化，房龄影响成交占比
从板块成交情况来看，各板块表现分化。部分热门板块成交活跃，而一些冷门板块则成交清淡。这与板块的配套成熟度密切相关，交通便利、商业发达、医疗资源丰富的板块往往更受购房者青睐。在区域内不同房龄小区的成交占比方面，次新房和老破小的流通性呈现出博弈态势。次新房由于上述优势吸引了较多购房者，而老破小则凭借其低总价的特点，吸引了一部分预算有限的刚需购房者。
嘉鸿花园金玫瑰园夺冠，多因素助力销售
在本次销售套数榜单中，嘉鸿花园金玫瑰园以 8 套的成绩夺冠，晓港湾明华苑同样售出 8 套紧随其后，江南西路售出 7 套位居第三。嘉鸿花园金玫瑰园可能具有较好的地理位置和小区配套，满足了购房者对居住品质的需求。晓港湾明华苑或许在价格和户型方面具有一定优势，吸引了众多购房者。江南西路可能凭借其周边成熟的商业和交通配套，赢得了市场的认可。
不同客群按需选择，注意产权房龄风险
对于刚需购房者来说，如果预算有限，可以关注老破小房源，但在购买前要重点核查房屋产权是否明晰，了解房龄对贷款年限的影响。同时，要注意学位占用情况，确保符合自己的需求。改善型购房者可以优先考虑次新房和成熟房，这些房源在户型设计、小区环境和配套设施方面更能满足他们对居住品质的提升需求。投资客则需要关注具有潜力的板块，优先选择次新房或有优质学区配套的房源，以降低投资风险。总之，海珠区二手房市场在 11 月表现出一定的特征和趋势，购房者在买房时要综合考虑多方面因素，谨慎做出决策。
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