克而瑞好房点评网 2025 年 11 月广州 180㎡以上二手房销售套数榜单新鲜出炉。本次上榜的项目共 30 个，总套数达 89 套，总销售面积为 2.39 万㎡，总金额达 8.31 亿元，平均均价为 34,726.51 元/㎡。整体市场中，各小区表现差异明显，销售套数和销售金额分布不均。接下来，将对该榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，多因素推动市场流通
从整体数据来看，此次上榜的 30 个项目销售情况呈现出一定的活跃度。不同房龄的小区在市场上的流通性存在差异。次新房由于其较新的建筑品质、较完善的配套设施以及更符合现代居住需求的设计，往往更受购房者青睐，流通性相对较好。而老破大虽然可能在价格上具有一定优势，但由于建筑年代久远、配套设施老化等问题，流通性相对较差。刚需置换和改善升级客群对此次成交套数的增长都有一定贡献。刚需置换客群可能是为了满足家庭人口增长等基本居住需求，而改善升级客群则更注重居住品质和生活环境的提升。
不同房龄小区销售差异显著，适配不同客群需求
在房龄分层方面，不同房龄的小区销售套数和销售面积占比不同。次新房小区在销售套数和销售面积上可能占据一定优势，这反映出购房者对次新房的偏好。不同房龄小区的单套平均面积也有所不同，次新房可能在户型设计上更加合理，单套平均面积更符合市场需求。从家庭结构的角度来看，不同面积段的房屋适配不同的家庭结构。例如，较大面积的房屋可能更适合二胎家庭或有老人同住的大家庭。
广州雅居乐花园剑桥郡夺冠，多优势吸引购房者
Top3 小区分别为广州雅居乐花园剑桥郡、逸翠庄园和广州星河湾星座。广州雅居乐花园剑桥郡以 8 套的销售套数夺冠，销售面积为 2,263.00㎡，销售金额达 8,311.00 万元，销售均价为 36,727.00 元/㎡。该小区可能具有较好的地理位置、完善的配套设施以及较高的建筑品质等优势，吸引了众多购房者。逸翠庄园销售套数为 6 套，销售面积为 1,605.00㎡，销售金额为 3,053.00 万元，销售均价为 19,021.00 元/㎡。广州星河湾星座销售套数为 5 套，销售面积为 1,486.00㎡，销售金额为 5,549.00 万元，销售均价为 37,342.00 元/㎡。这两个小区也各有特色，满足了不同购房者的需求。
不同客群按需选择，购房注意产权与房龄
对于刚需购房者来说，如果资金有限，可以关注一些房龄较长但价格相对较低的老破大，在购房前要仔细核查房屋产权是否明晰，避免出现产权纠纷。同时，要考虑房屋的贷款适配问题，因为房龄较长的房屋可能贷款年限较短。改善型购房者可以优先选择次新房，这类房屋在居住品质和配套设施上更有优势。在选择时，可以关注房屋的学区绑定情况，为子女教育提供保障。投资客群则需要关注小区的地段、配套以及未来的发展潜力，优先选择具有稀缺资源的小区，如优质学区、核心地段等。同时，要注意市场风险，避免盲目投资。
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