克而瑞好房点评网 2025年11月广州黄埔区二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单涵盖30个项目，总成交套数为114套，总成交面积达1.14万㎡，总成交金额为30.47亿元。市场呈现出部分小区涨幅较大，市场分化明显的特征。
TOP5项目分别为青年苑小区、峰湖御境、东苑小区、泰景花园东城华庭、宏康花园（五期宏康东筑）。青年苑小区成交1套，成交面积47.00㎡，成交金额68.00万元，成交均价14,468.09元/㎡，涨幅107.48%；峰湖御境成交3套，成交面积765.00㎡，成交金额3,208.00万元，成交均价41,934.64元/㎡，涨幅68.53%；东苑小区成交2套，成交面积212.00㎡，成交金额347.00万元，成交均价16,367.92元/㎡，涨幅68.16%；泰景花园东城华庭成交1套，成交面积78.00㎡，成交金额277.00万元，成交均价35,512.82元/㎡，涨幅65.87%；宏康花园（五期宏康东筑）成交1套，成交面积100.00㎡，成交金额153.00万元，成交均价15,300.00元/㎡，涨幅56.57%。TOP5项目合计成交面积1,202.00㎡，占总成交面积的10.55%；成交套数8套，占总成交套数的7.02%；成交金额4,053.00万元，占总成交金额的13.30%，在市场中占据重要地位。
榜单内涨幅第一名是青年苑小区，涨幅为107.48%，成交1套，成交均价14,468.09元/㎡，样本量较少，价格参考性有限；涨幅最后一名是锦林山庄，涨幅为6.80%，成交3套，成交均价27,566.14元/㎡，成交活跃度一般。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如青年苑小区，套均面积47.00㎡，成交均价14,468.09元/㎡，成交1套，涨幅107.48%；泰景花园东城华庭，套均面积78.00㎡，成交均价35,512.82元/㎡，成交1套，涨幅65.87%。该面积段部分小区涨幅较大。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如宏康花园（五期宏康东筑），套均面积100.00㎡，成交均价15,300.00元/㎡，成交1套，涨幅56.57%。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如峰湖御境，套均面积255.00㎡，成交均价41,934.64元/㎡，成交3套，涨幅68.53%；科城山庄峻森园，套均面积107.10㎡，成交均价37,703.08元/㎡，成交10套，涨幅12.93%。该面积段小区涨幅相对刚需型部分小区较为平稳。
综合来看，2025年11月广州黄埔区二手房市场分化明显，部分刚需型小区涨幅突出，但部分小区成交套数较少，价格参考性有限。不同面积段产品市场表现各异，高端型产品涨幅相对平稳。
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