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广州花都区120-140㎡销售均价榜第3名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州九龙湖房地产开发有限公司
- 楼盘地址 花都-九龙湖路3号C组团
- 物业公司 阿那亚物业服务有限公司广州分公司
- 物业费用 7.00-15.00
产品信息
- 建筑面积 66103.51㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 100-170m²
- 绿化率 25%
- 容积率 1.02
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州花都区120-140㎡销售均价榜
都湖国际
成交套数:1套 成交面积:127㎡
亮点
都湖国际二期是一款以生态资源为核心卖点的低密改善盘，适合重视自然环境、偏好现房交付且对通勤效率容忍度较高的本地改善客群。其最大价值在于花都湖头排景观与46%绿化率构建的稀缺居住体验，但高昂定价、交通短板与品牌缺失严重制约市场接受度。若能回调至2.4–2.6万/㎡区间，将显著提升性价比竞争力。对于注重资产流动性、教育医疗即时配套或品牌保障的购房者，建议优先考虑合和新城·墅境或中旅系项目；而对生态静谧性有强需求、能接受远郊生活节奏的客群，可在价格合理前提下审慎入手。
越秀·滨湖悦府
成交套数:1套 成交面积:123㎡
暂无评价
中旅·阿那亚·九龙湖
成交套数:8套 成交面积:1086㎡
暂无评价
广晟·中铁建花语天珹
成交套数:3套 成交面积:412㎡亮点
广晟·中铁建花语天珹是一款以确定性为核心卖点的配套驱动型改善大盘，其最大价值在于双央企背书、教育资源兑现力及商业生态聚合度，适合重视子女教育、信赖国企开发、对短期升值预期不高但追求长期居住稳定性的家庭。然而，得房率偏低、精装品质平庸及医疗交通短板制约了其高端改善属性的完整表达。若未来能优化交付标准、加速医疗配套落地，并合理调整价格锚点以匹配市场认知，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化‘教育+社区’标签，弱化对区位成熟度的过度宣传，聚焦务实客群，提升性价比感知。
5
城投·湖山雅筑
成交套数:1套 成交面积:132㎡亮点
城投·湖山雅筑是一款以空间效率和居住确定性为核心卖点的刚改兼顾型产品，其100%得房率、龙湖物业、双公园生态及低密小盘属性，精准契合注重实用性和生活稳定性的本地改善家庭或首次置业者。项目在物业服务、生态资源和户型实用性上显著优于颐安·俪都府、中旅·璞樾天序等竞品，但在开发商品牌力、轨道交通便利性及价格合理性上明显弱于保利上宸与中旅·名门府。未来若能调整定价策略回归价值区间，并强化交付保障沟通，有望激活潜在客群。建议目标客群聚焦花都本地就业、重视居住品质且对地铁依赖度较低的家庭，若对品牌保障、教育配套或快速通勤有强诉求，则应优先考虑头部竞品。